فروش ملک ورثه ای توسط یکی از وراث

فروش ملک ورثه ای توسط یکی از وراث/

امکانپذیر است لکن ابتدا اولویت بر حسب توافق مالکین می باشد بطوریکه ورثه به هر نحوی که توافق نمایند ملک به همان ترتیب تقسیم خواهد گردید.

در غیر اینصورت و در جایی که میان مالکین اختلاف باشد، می بایست از طریق قانونی اقدام نمود که به ترتیب افراز، تقسیم به تعدیل و تقسیم به رد صورت می گیرد و در نهایت اگر هیچکدام امکانپذیر نبود، مال مشاع فروخته میشود.

ملک ورثه ای چیست؟

ملک ورثه ای ملکی می باشد که :

مالک( صاحب) آن فوت نموده باشد و طبق قوانین و مقررات موجود، این ملک به وراث فرد فوت شده رسیده باشد.

این بدان معنا می باشد که پس از فوت صاحب ملک، طبق قوانین انحصار وراثت، ملک مورد نظر به وارثین متوفی منتقل می گردد .

تصرفات حقوقی یا مادی در ملک ورثه ای

هر یک از مالکین ملک مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل :

فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می‫ شود.

لکن هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیتِ مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.

مانند: خانه ای که 6 دانگ آن از متوفی به 4 پسرش به عنوان ارثیه می رسد که هر یک از آنان در آن ملک مشاعاً سهم دارند.

این مطالب را از دست ندهید:

تصرف ملک ورثه ای توسط یکی از وراث

تصرف عدوانی ملک ورثه ای-شرایط/قوانین

نمونه دادخواست فروش ملک مشاع ورثه ای

اثبات مالکیت ورثه

اثبات مالکیت ورثه همانند زمانی است که :

مورث ایشان (متوفی) قصد اثبات مالکیت خود در زمان حیاتش را داشته باشد.

با این توضیح که چنانچه مورث آنها در قید حیات بود وی از چه دلایلی برای اثبات ماکیت خود استفاده می نمود، در این موضوع ورثه نیز مانند متوفی می توانند از همان دلایل که عبارتند از : مبایع نامه عادی فی مابین متوفی و فروشنده، شهادت شهود و … برای اثبات مالکیت مورث خود استفاده نمایند و پس از اثبات این موضوع در دادگاه صالح، سند رسمی به نام خود که در گواهی حصر وراثت قید گردیده است، اخذ نمایند .

فروش ملک ورثه ای توسط یکی از وراث

در خصوص امکان فروش ملک ورثه ای توسط یکی از شرکا بدون رضایت دیگران می بایست بیان داشت :

1- چنانچه یکی از شرکا تنها اقدام به فروش نسبت به سهم خود نماید، این معامله کاملا صحیح و معتبر است چرا که هر مالک مشاعی می تواند بدون اجازه سایرین نسبت به سهم خود هر نوع تصرف حقوقی داشته باشد.

***نکته حائز اهمیت در اینجا این است که تصرفات مادی در ملک مشاع که همان تسلیم و قبض ملک می باشد، قبل از افراز و تقسیم نیاز به با اجازه تمامی شرکاء و وراث دارد.

2- چنانچه یکی از شرکای ملک مشاع، تمام ملک را بدون اجازه سایر مالکین بفروشد، معامله غیرنافذ است و سایر شرکاء می توانند با معامله موافقت کنند و یا اینکه در صورت عدم رضایت، مخالفت خود را اعلام کنند و آن معامله را با عدم تنفیذ خود، باطل نمایند.

لازم به ذکر است که چنانچه ورثه دو نفر باشند و یکی از ورثه سهم الارث مال غیر منقول را به شخص دیگری بفروشد، ورثه دیگر می تواند از حق شفعه استفاده نموده و با پرداختن ثمن معامله به خریدار، کل ملک را تصرف نماید .

همانطور که در ماده 808 قانون مدنی در رابطه با حق شفعه بیان می دارد :

“هر گاه مال غیرمنقول قابل تقسیمی بین دو نفر مشترک باشد و یکی از دو شریک حصه خود را به قصد بیع به شخص ثالثی منتقل کند ‌شریک دیگر حق دارد قیمتی را که مشتری داده به او بدهد و حصه مبیعه را تملک کند.”

برای آگاهی هرچه بیشتر در خصوص پلمپ ملک ورثه ای ، می توانید از مشاوره حقوقی ،وکیل حقوقی، وکیل ملکی وکیل ارث  گروه وکلای حکمت بهره مند شوید .