دستور فروش ملک مشاع+نکات مهم و قانونی
دستور فروش ملک مشاع+نکات مهم و قانونی
دستور فروش ملک مشاع یکی از دعاوی مهم ملکی قلمداد می شود .
در این مقاله بر آنیم شما را با اصطلاحات و نکات این دعوای ملکی آشنا نمائیم .
تعاریف اصطلاحات مرتبط با ملک مشاع به ترتیب ذیل است :
ملک مشاع
ملک مشاع ملکی است که :
“در مالکیت چند نفر باشد و هر یک از شرکا در جزءجزء آن شریک باشند و وضعیت دقیق مالکیت آن مشخص نباشد. مانند یک قطعه زمین که دارای مالکین متعدد است.
افراز و تعیین سهم مالکیت مشاعی
بعضا اتفاق می افتد که مالکین ملک مشاع برای جلوگیری از حدوث اختلافاتی در آینده و ضمن توافق با یکدیگر ، برای تعیین سهم خود در ملک، اجرای افراز را از اداره ثبت درخواست می نمایند.
افراز در این جا یعنی:
“عملیات جداسازی سهم مالکیت افراد در ملک مشاع.
پس بنابراین برای جداسازی حقوق مشترک اشخاص در مال غیر منقول، عملیات جداسازی انجام می پذیرد که به این عملیات، افراز گفته می شود. برای مطالعه بیشتر می توانید مقاله افراز و تفکیک ملک توسط دادگاه را ملاحظه نمایید.
افراز در ثبت و افراز در دادگاه چیست؟
اقراز در دو حالت قابل بررسی است :
1- چنانچه افراز با رضایت مالکین باشد، عملیات افراز در اداره ثبت انجام می پدیرد.
2- لکن چنانچه توافقی در این رابطه وجود نداشته باشد، عملیات افراز به دستور دادگاه انجام خواهد گرفت.
در چه حالتی افراز امکان پذیر نمی باشد؟
افراز همیشه هم امکان پذیر نمی باشد . گاها به دلایلی پیش می آید که ملک قابلیت افراز ندارد. بطور مثال : ما با یک قطعه زمین مواجه نیستیم بلکه با یک مغازه یا آپارتمان روبرو هستیم که در عمل امکان افراز آن وجود ندارد.
*انجام یا عدم انجام افراز توسط اداره ثبت اعلام می گردد.
اگر می خواهید در رابطه با انواع دعاوی ملکی اطلاعات کسب کنید و یا از وکیل ملکی مشورت بگیرید با وکلای متخصص در گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
مواد قانونی مرتبط با افراز و فروش مال مشاع
ماده ۴ قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب ۱۳۵۷
“ملکی که به موجب تصمیم قطعی غیر قابل افراز تشخیص شود، با تقاضای هر یک از شرکا به دستور دادگاه شهرستان فروخته می شود.”
ماده ۹ آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
“در صورت صدور حکم قطعی بر غیرقابل تقسیم بودن ملک، دادگاه شهرستان بر حسب درخواست یک یا چند نفر از شرکا، دستور فروش آن را به دایره اجرای دادگاه خواهد داد.”
مدیر اجرا نسبت به فروش ملک بر وفق مقررات قانون اجرای احکام مدنی مربوط به فروش اموال غیر منقول، اقدام می کند.
وظایف و تعهدات وکیل در یک تقسم بندی به شرح ذیل می باشد :
- تعهدات و وظایف قراردادی
- وظایف و الزامات قانونی
- وظایف و تعهدات اخلاقی
ماده ۱۰ آیین نامه قانون افراز و فروش املاک مشاع
“وجوه حاصله از فروش ملک غیرقابل افراز، پس از کسر هزینه عملیات اجرایی، طبق دستور دادگاه شهرستان بین شرکا به نسبت سهام، تقسیم خواهد شد.”
روند رسیدگی دستور فروش ملک مشاع
گواهی صادر شده از اداره ثبت برای فروش ملک مشاع از اهمیت بالایی برخوردار است. دادگاه نیز پس از بررسی موضوع و ملاحظه گواهی صادر شده و استعلام آن از اداره ثبت، دستور فروش ملک مشاع را صادر می نماید .
با صدور دستور فروش در مرحله ی اجرا، کارشناس رسمی، ملک مزبور را ارزیابی می کند و سپس این نظریه ارزیابی یا قیمت گذاری به شرکا ابلاغ می شود و شرکا از تاریخ ابلاغ، ظرف موعد ۳ روز مهلت برای اعتراض دارند.
در غیر این صورت تشریفات مزایده مانند (نشر آگهی و ابلاغ به محل استقرار ملک و… ) انجام می شود و مزایده در مهلت اعلام شده برگزار خواهد شد.
بر اساس قانون اجرای احکام مدنی :
مزایده از مبلغ پایه نظر کارشناسی شروع خواهد شد و کسی که برنده مزایده شود، می بایست %۱۰ مبلغ آن را فی المجلس پرداخت کند و مابقی را ظرف یک ماه تودیع نماید .
نمونه دادخواست دستور فروش ملک مشاع
خواهان: خانم/ آقای …/ کد ملی: …/ محل اقامت: …
خوانده: خانم/ آقای …/ کد ملی: …/ محل اقامت: …
وکیل یا نماینده قانونی: خانم/ آقای …/ کد ملی: …/ محل اقامت: …
تعیین خواسته و بهای آن: تقاضای رسیدگی و صدور رای مبنی بر دستور فروش ملک مشاع به علاوه کلیه خسارات دادرسی (هزینه دادرسی، حق الوکاله وکیل و …)
دلایل و منضمات:
تصویر مصدق سند مالکیت
گواهی عدم افراز صادره از اداره ثبت
شرح ما وقع :
ریاست محترم دادگاه………………..
با سلام و تقدیم احترام،
احتراماً اینجانب … به وکالت از خواهان دعوا خانم/ آقای … به استحضار عالی می رساند موکل اینجانب به موجب سند مالکیت به شماره … مالک دو دانگ از شش دانگ مشاع از پلاک ثبتی … فرعی از … اصلی بخش … شهرستان … واقع شده در نشانی … می باشد که در حال حاضر به دلیل مشکلات حادث شده با خواندگان دعوا در نحوه تصرف و استفاده از مال مشاع، خواستار فروش آن توسط دادگاه می باشد.
به همین خاطر درخواست افراز آن را از اداره ثبت اسناد و املاک … نموده اند که مرجع موصوف رأی بر غیر قابل افراز بودن پلاک مذکور صادر و به کلیه مالکین مشاعی ابلاغ و النهایه قطعی گردیده است نظر به اینکه ادامه مشارکت منشأ اختلافات و دعاوی علیه شرکا می‌شود و از سویی امکان فعالیت همزمان شرکا موجود نیست و ایشان تمایلی به ادامه مشارکت به نحو مذکور را ندارند، لذا از محضر دادگاه محترم تقاضای رسیدگی و صدور حکم مبنی دستور فروش مال مشاع، طبق نظر کارشناس رسمی دادگستری را استدعا دارم.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل حقوقی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
