انواع خیارات فسخ معامله چیست؟/شرایط+صفر تا100/
خیارات فسخ معامله
انواع خیارات فسخ معامله چیست؟/شرایط+صفر تا100/
قانونگذار برای جلوگیری از ضرر بیشتر افراددر معاملات مختلف، به آنها اختیار فسخ معامله را می دهد. این اختیار فسخ که برای فرد ایجاد می شود خیار نامیده می شود.
انواع خیارات
طبق ماده 396 قانون مدنی انواع خیارات به شرح ذیل هستند:
1) خیار مجلس
2) خیار حیوان
3) خیار شرط
4) خیار تاخیر ثمن
5) خیار رویت و تخلف وصف
6) خیار غبن
7) خیار عیب
8) خیار تدلیس
9) خیار تبعض صفقه
10) خیار تخلف شرط
خیار مجلس
به این معنی است که اختیار بر هم زدن معامله تا زمانی که هر دو طرف معامله در مجلس حضور دارند، برای طرفین امکان‌پذیر است.
خیار حیوان
در داد و ستد حیوانات، امکان بر هم زدن معامله تا سه روز را برای طرفین معامله فراهم می‌کند.
خیار شرط
با ایجاد کردن یک شرط در مفاد قرارداد، اختیار فسخ قرارداد را بر اساس آن شرط به طرفین می‌دهد.
خیار تاخیر ثمن
اختیار بر هم زدن معامله را، در صورت عدم پرداخت وجه توافق شده در قرارداد ظرف سه روز از تاریخ خرید و فروش، به طرفین معامله می‌دهد.
خیار رویت و تخلف وصف
اختیار بر هم زدن قرارداد را به فردی می‌دهد که مالی را ندیده و بر اساس اطلاعاتی که به او داده شده، قرارداد را امضا کرده و پس از دریافت مال، کالا یا واحد مسکونی، می‌بیند که مطابق با شرایط ارائه شده نیست.
خیار غبن
به این معنی است که اگر یکی از طرفین معامله ببیند که در اثر انجام این معامله متضرر شده و این ضرر فاحش است، بر اساس قانون امکان فسخ آن قرارداد را دارد.
خیار عیب
اختیار فسخ معامله را، به دلیل ایرادی که در کالای مبادله‌شده وجود دارد، به طرفین می‌دهد. در معاملات ملکی این مورد در خصوص واحدهای مسکونی ذکر می‌شود.
استناد قانونی خیار عیب
طبق ماده 422 قانون مدنی:
اگر بعد از معامله ظاهر شود که مبیع ، معیوب بوده مشتری مختار است در قبول مبیع معیوب یا اخذ ارش یا فسخ معامله
برابر ماده 429 قانون مدنی:
در موارد ذیل مشتری نمی تواند بیع را فسخ کند و فقط می تواند ارش بگیرد:
1-در صورتی تلف شدن مبیع نزد مشتری یا منتقل کردن آن به غیر
2-در صورتی که تغییری در مبیع پیدا شود اعم از اینکه تغییر به فعل مشتری باشد یا نه
3-در صورتی که بعد از قبض مبیع عیب دیگری در آن حادث شود مگر اینکه در زمان خیار مختص به مشتری حادث شده باشد که در این صورت مانع از فسخ و رد نیست.
خیار تدلیس
امکان فسخ قرارداد و معامله را، برای طرفی که ادعای فریب خوردن کند، ایجاد می‌کند.
خیار تبعض صفقه
این اختیار برای خریدار مال زمانی ایجاد می‌شود که از بخشی از مال آگاهی دارد و از بخش دیگر آگاهی ندارد. در این صورت اختیار بر هم زدن معامله را، بر اساس ایراد آن بخش که اطلاع نداشته، دارد.
خیار تخلف شرط
به این معنی است که یکی از طرفین قرارداد، بر اساس شروط ذکر شده در مفاد قرارداد عمل نکند، یا شرطی را، از شروط ذکرشده در قرارداد، اجرا نکند.
معنی کافه خیارات
کافه خیارات به معنی تمامی امتیازاتی ( شامل حق فسخ و…) که بموجب قانون مدنی به یکی از طرفین یا هر دو طرف قرارداد در صورت تخلف ( معیوب بودن -مغبون شدن و…) تعلق می گیرد می باشد.
اسقاط کافه خیارات
اسقاط به معنای از بین بردن
کافه به معنای همه و تمام است
خیارات به معنی .. اختیارات و امتیازاتی است که به موجب قانون مدنی به نفع یکی از طرفین معامله یا هر دو طرف معامله ، در صورت تخلف طرف دیگر داده شده است میباشد
در قانون مدنی در صورت وقوع بعضی از تخلفات از ناحیه طرفین قرارداد و به منظور جبران خسارات به آنها امتیازات و اختیاراتی از جمله حق فسخ و خسارت و…در نظر گرفته شده
که در صورت درج اسقاط کافه خیارات این حق از بین می رود
در مجموع به معنی …
ساقط کردن تمام، امتیازات و اختیارات فسخ معامله که..بموجب قانون مدنی به یکی از طرفین معامله یا هر دو طرف قرارداد تعلق می گیرد.
گروه وکلای حکمت:
تجربه موفق موکلین پیشین ما و مراجعات متعدد ایشان و همچنین معرفی مجموعه ما به دیگران، باعث شد ما اقدامات و فعالیت های خویش را با هدفی بزرگ و با شعاری که پایبند آن بوده ایم ادامه دهیم.
گروه وکلای حکمت در حوزه های تخصصی خانواده، ملکی،قراردادها، حقوقی، کیفری، ثبتی، وصول مطالبات چک و سفته، مهاجرت، ایرانیان مقیم خارج از کشور و … مشغول به فعالیت هستند.
در صورت نیاز به مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری وکیل ملکی با شماره دفتر مرکزی گروه وکلای حکمت تماس بگیرید
نمونه دادخواست فسخ معامله و بیع نامه از سوی فروشنده به لحاظ خیار تاخیر ثمن
