اعتبار مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده

قبل از توضیح درخصوص اعتبار مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده، لازم می دانیم نکاتی مهم درباره حق فسخ در مبایعه نامه را بیان نماییم:

عقد بیع (مبایعه نامه) جزء عقود لازم می باشد (عقودی که هیچ یک از خریدار و فروشنده نمی توانند براحتی آن عقد را بر هم بزنند) مگر در موارد خاص که در ذیل به توضیح آن می پردازیم:

• 1- قرار دادن حق فسخ در قرارداد برای یکی از طرفین

بدین معنا که ضمن عقد لازم، برای یکی از طرفین یا هر دو، حق فسخی درج شود.

بطور مثال: در قرارداد مبایعه نامه قید شود، چنانچه چک خریدار برگشت بخورد، فروشنده ظرف 45 روز از تاریخ برگشت چک، حق فسخ قرارداد را دارد.

حق فسخ ضمن عقد لازم در صورتی قابل اعمال است که، در مبایعه نامه بدان تصریح شود.

البته امکان دارد از این قبیل شرط ها به شیوه های دیگری نیز در قرارداد تصریح شود.

• 2- قرار دادن شرط فاسخ در قرارداد 

شرط فاسخ شرطی می باشد که،

در قرارداد درج شده و به محض حصول شرط، قرارداد خود به خود و بدون اراده طرفین، منفسخ می گردد.

بطور مثال: در قرارداد قید شده باشد چنانچه خریدار به تعهد خود مبنی بر پرداخت چک اقدام ننماید، معامله خودبخود و بدون اراده طرفین منفسخ می گردد.

البته در یک مورد دیگر نیز می توان مبایعه نامه را فسخ نمود و آن هم مبحث خیارات در قانون مدنی است که بسیار گسترده بوده و درج آن منوط به عدم اسقاط حق خیارات از ناحیه طرفین قرارداد، می باشد.

اعتبار مبایعه نامه بعد از فوت فروشنده

مبایعه نامه جزء اسناد عادی می باشد که،

در محاکم قضایی نیز دارای اعتبار است. به شرط آنکه به هیچ عنوان مخدوش نشده باشد.

پس در صورت فوت طرفین قرارداد یا یکی از آنها، قرارداد معتبر بوده و باطل نمی‌شود و ملکیت آن چه که مورد بیع قرار گرفته به ورثه منتقل می‌شود.

قولنامه و مبایعه نامه دو اصطلاح متفاوت است که از لحاظ حقوقی، سرنوشت یکسانی ندارند.

مبایعه نامه، خرید و فروش قطعی بوده و یک عقد لازم است که با امضای آن به صورت صحیح و قانونی، مفاد و موضوع آن لازم الاجراست. لکن قولنامه، یک قرارداد قطعی نیست و در اصل وعده انجام کاری در آینده می باشد. قولنامه یک قرارداد جایز بوده و پس از مرگ طرفین قابل اعتبار و استناد، نمی باشد.

اعتبار مبایعه نامه دست‌نویس بعد از فوت

ذکر این نکته لازم است که،

اجرای تعهدات باقیمانده شخص فوت شده، بر عهده وراث می باشد و چنانچه فرد متوفی، اقدام به نگارش مبایعه نامه قبل از فوتش نموده باشد ولو دستنویس هم باشد، وراث قانونی وی متعهد به انجام تعهدات ایشان خواهند بود.

اعتبار مبایعه نامه بعد از فوت یکی از طرفین و بدون وارث

چنانچه متوفی هیچ وارثی نداشته باشد، تعهدات او با دستور قضایی انجام خواهد شد.

توجه به این نکته حائز اهمیت می باشد که:

مبایعه نامه با مرگ طرفین باطل نخواهد شد. لکن وکالتهای محضری حتی بصورت بلاعزل در صورت فوت فروشنده، نیز باطل خواهد شد.

یکی از دلایل مهمی که می بایست قبل از نگارش مبایعه نامه، با وکلای متخصص گروه وکلای حکمت مشورت نمایید این است که، به شما یاد آور می شوند چنانچه مبایعه نامه را در دفاتر املاک منعقد ننمایید ولو بصورت قرارداد عادی هم نوشته شده باشد، بعد از فوت شخص فروشنده، وراث وی میتوانند ادعای جعل نسبت به این مبایعه نامه داشته باشند که در واقع  اثبات آن بسیار مشکل خواهد بود. در صورتی که انعقاد این قرارداد در دفاتر املاک، منجر به رد چنین ادعایی توسط وارث خواهد شد.

بیشتر بدانید:

بمنظور کسب اطلاعات بیشتر در این زمینه، توصیه می شود مقالات ذیل را مطالعه نمایید:

تفاوت قولنامه و مبایعه نامه

جهت مشاوره حقوقی، با وکیل ملکی، وکیل حقوقی و وکیل قرارداد، با مجموعه گروه وکلای حکمت 09120170676 –  09123439500 – 77719337 تماس بگیرید.