اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری-شرایط/کاربردی

برای آشنایی با موضوع اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری-شرایط/کاربردی در ابتدا لازم است درخصوص مبایعه نامه و شرایط تنظیم و تایید آن اطلاعاتی کسب نمایید .

اعتبار مبایعه نامه بدون کد رهگیری-شرایط/کاربردی

• مبایعه نامه چه دارای کد رهگیری و یا بدون کد رهگیری دارای اعتبار است و لکن کد رهگیری موجب می شود ملک و یا آپارتمان خریداری شده در سامانه املاک توقیف شود و مانع فروش ملک به افراد متعدد گردد
• طبق بخشنامه وزارت صنعت، معدن و تجارت در دی‎ماه ۹۷، گرفتن کد رهگیری برای تمام قرارداد‌ها (اعم از خرید و فروش، رهن و اجاره) توسط مشاوران املاک الزامی است. طبق ماده ۲۸ قانون نظام امور صنفی، در صورتی که بنگاه‌های املاک قراردادی را بدون کد رهگیری صادر کنند، متخلف محسوب شده و با آن‌ها برخورد می‎شود.
  دریافت کد رهگیری برای اینگونه از معاملات مزایای بیشماری دارد که در ادامه به آن اشاره می کنیم.

مزایای دریافت کد رهگیری املاک

در معاملات ملکی احتمال وقوع خسارت و کلاهبرداری امری گریز ناپذیر است و به منظور جلوگیری از وقوع این مهم می بایست ضمن مشورت با وکیل ملکی متخصص و وکیل قرارداد گروه وکلای حکمت و انعقاد صحیح قرارداد و نیز دریافت کد رهگیری برای خرید و فروش ملک جلوی هرگونه کلاهبرداری احتمالی را بگیرید.

در ذیل به چند مزیت دریافت کد رهگیری در معاملات ملکی اشاره می کنیم :

• 1- دریافت کد رهگیری ، این اطمینان را به شما می‌دهد که ملک مورد معامله بدون اشکال است و قرارداد آن معتبر خواهد بود.
• 2- سامانه دریافت کد رهگیری املاک در سراسر کشور برقرار است و از فروش همزمان یک ملک به چند نفر جلوگیری می‌شود.
• 3- با دریافت این کد می‌توانید از قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و میزان بدهی آن به بانک‌ها مطلع شوید.
• 4- کد دریافت‌شده نزد مراجع قضایی از اعتبار کافی برخوردار است در نتیجه طرفین معامله نمی‌توانند پس از ثبت آن، روی قیمت یا زمان تحویل ملک بدقولی و یا این موارد را تغییر دهند.

تایید مبایعه نامه

نکته مهم در اینجا تایید مبایعه نامه است. تایید مبایعه نامه از طریق پیامک به اطلاع طرفین معامله می‌رسد و همراه آن، کد رهگیری املاک نیز ارسال می‌شود. از طریق این کد ۱۳ رقمی می‌توانید وضعیت ملک از نظر مشمولیت در طرح‌های جامع و یا میزان بدهی آن به شهرداری را بررسی نمایید.

از موارد بالا می توان نتیجه گرفت:

مبایعه نامه یک قرارداد معتبر و قانونی است. چنانچه یکی از طرفین معامله به تعهدات ذکر شده در مبایعه نامه عمل ننماید، طرف دیگر به راحتی می‌تواند از طریق مراجع قضایی و از مسیر قانونی حقوق خود را پیگیری نماید؛

بنابراین پیش از تنظیم و امضای مبایعه نامه می بایست در مورد تمام جنبه‌های مورد بحث آن اطلاعات کافی کسب نمایید و سپس در مورد هر کدام به توافق برسید.

مبایعه نامه

مفهوم لغوی مبایعه‌نامه :

کلمه مبایعه‌نامه از دو قسمت مبایعه و نامه تشکیل شده است که در عرف رایج مردم، همان مبایعه نامه و فروش نامه نامیده می‌شود.

معنای اصطلاحی مبایعه نامه :

” بعبارتی مبایعه‌نامه همان قرارداد خرید و فروش یا بیع است.”

بیع نیز در لغت، به معنای فروش است و بر اساس (ماده 338 قانون مدنی)،بیع عبارتست از :

” تملیک عین به عوض معلوم است.”

مفهوم عامیانه مبایعه‌نامه

نوشته‌ای و یا سندی است که بصورت دستی و یا در فرم مخصوص متحد الشکل از طرف اتحادیه املاک بین اشخاص عادی و یا توسط مشاورین املاک و یا اشخاص عادی و یا بین دو یا چند شخص اعم از (فروشنده، خریدار)، و به قصد بیع (خرید و فروش) تنظیم می شود.

 میزان اعتبار مبایعه نامه :

مبایعه نامه دارای اعتبار قانونی می باشد ،چه توسط شهود امضاء شده باشد چه امضاء نشده باشد ، در فرم اتحادیه نگارش شده باشد و یا در برگه عادی…و لکن سند عادی محسوب می شود نه سند رسمی ، و بمنظور اعتبار بخشیدن به آن می بایست در محکمه طرح دعوی نمایید .

مبایعه نامه یک سند عادی است

بدین معنا که  طرفین بر اساس توافقات خود آن را نگارش می کنند در صورتی که سند رسمی سندی است که :

توسط مأموران رسمی و در حدود صلاحیت آنها تنظیم می‌شود مثلا شناسنامه یا سندی که در دفترخانه‌‌ی اسناد و املاک تنظیم می‌شود یک سند رسمی است.

بیع‌نامه سند عادی است و میان طرفین الزام‫ آور می باشد و شخص برای الزام طرفی که به تعهدات خویش عمل ننموده است، می‫تواند به دادگاه مراجعه کرده و به استناد بیع‫ نامه الزام وی به ایفای تعهد را بخواهد.

ویژگی‌ها و اوصاف عقد بیع

1- عقد لازم است

هیچ یک از طرفین عقد بیع، حق فسخ و برهم زدن آن را ندارند؛ مگر در صورتی که در مبایعه‌نامه و یا قرارداد ، برای یکی از طرفین، بنا به شرایطی خاص ، حق فسخ در نظر گرفته شده باشد و یا اینکه بر مبنای  در  قانون مدنی این حق برای یکی از طرفین در نظر گرفته شده باشد (که در قسمت خیارات فسخ به آن پرداخته‌ایم. )

2- تملیکی بودن

به محض انعقاد عقد بیع، بایع (فروشنده) مالک ثمن معامله و مشتری (خریدار) مالک مبیع (مال فروخته شده) می‌گردد و به اصطلاح انتقال مالکیت بنحو قطعی صورت می‌گیرد و نیاز به رعایت تشریفات خاصی نیست .

3- معوض بودن

عقد بیع، عقدی معوض است؛ به عبارتی خریدار در عوض پرداخت بهای مورد معامله (پول پرداختی) مالک مبیع می‌گردد و فروشنده نیز مالک ثمن می گردد.

4- رضایی بودن

عقد بیع، جزء عقود رضایی است، بدین مفهوم که وقوع آن نیاز به تشریفات خاصی و تنظیم سند رسمی ندارد. و به محض ایجاب و قبول واقع می گردد .

5- جزء عقود معین مندرج در قانون مدنی می‌باشد

در قانون مدنی 18 نوع عقد معین وجود دارد از جمله عقد اجاره، ودیعه و…. که بیع جزء این عقود 18 گانه است