وکیل ملکی تضمینی

در حال حاضر حوزه املاک یکی از تخصصی ترین حوزه‌های کار برای وکلا می باشد.

امروزه خرید و فروش ملک و زمین بسیار بیشتر از گذشته رواج پیدا کرده و به سبب همین افزایش خرید و فروش هایی که امروزه شاهد آن می باشیم، مشکلات و دعاوی گوناگونی نیز شکل گرفته است که افراد به تنهایی قادر به حل و فصل آن ها نمی باشند.

در صورت بروز مشکلات در حوزه ی املاک بهترین راهکار، بهره گیری از دانش و راهنمایی های وکیل ملکی تضمینی است. وکیل ملکی تضمینی با تکیه بر دانش و تجربیات خود قادر می باشد به بهترین نحو ممکن به دعاوی رسیدگی نموده و بهترین نتیجه را در کوتاه ترین مدت کسب نماید.

👈 جهت مشاوره با وکیل ملکی روی اینجا کلیک کنید.

وکیل ملکی تضمینی

وکیل ملکی تضمینی شخصی می باشد که:

ضمن تسلط بر کلیه قوانین و مقرات عام و تخصصی ملک، دارای تخصص، تبحر، تجربه عملی نیز در این حوزه می باشد و تمرکز خود را بر دعاوی املاک معطوف نموده است.

البته می بایست به این نکته توجه نمود که،

تضمین نتیجه پرونده ملکی، خلاف واقع می باشد، چرا که حصول نتیجه در پرونده های کیفری، حقوقی، ملکی به عوامل مختلفی بستگی داشته که این عوامل عبارتند از:

• تبحر
• تجربه و تخصص وکیل
• ادله و مدارک ملکی موکل
• قاضی دادگاه
• همچنین به نحوه دفاع وکیل طرف مقابل

هزینه وکیل ملکی تضمینی

هزینه وکیل دعاوی ملکی به مولفه های گوناگونی بستگی داشته که عبارتند از:

• میزان تجربه
• تخصص
• مهارت
• سوابق وکالتی وکیل

بعضی از وکلا معمولا 10 درصد قیمت ملک را بر حسب قیمت روز آن ملک بعنوان حق الوکاله مطالبه و دریافت می نمایند. در ابتدا امکان دارد این میزان هزینه برای دعاوی ملکی سنگین به نظر برسد،

لکن با توجه به پیچیدگی و سختی موضوعات ملکی، می توان گفت این دریافت این رقم و حتی ارقام بالاتر نیز منصفانه می باشد.

ویژگی های وکیل ملکی تضمینی

بمنظور انتخاب وکیل ملکی تضمینی میبایست شرایط ذیل را مد نظر قرار دهید:

• متخصص باشد:

متاسفانه عموما وکلاء با اخذ پروانه وکالت، در حوزه کلیه دعاوی عمومی اعم از حقوقی و کیفری و خانوادگی و … ورود پیدا می کنند غافل از اینکه چنانچه وکیل در یک حوزه بصورت تخصصی ورود کند بهتر از آن است که در چندین حوزه بصورت متوسط فعالیت نماید.

از همین رو ما تخصصی تحت عنوان << وکیل ملکی>> نداریم، بلکه هر وکیل بر حسب تمایل خود می تواند با مطالعه و تمرکز بیشتر بر حوزه دعاوی ملکی، تبحر و تخصص بیشتری در این حوزه بدست بیاورد.

• با تجربه:

تجربه، نقش بسزائی در موفقیت وکیل ملکی دارد. چه بساء گاها میان آنچه که در متن قانون وجود دارد با آنچه که در رویه عملی محاکم پیاده می شود در برداشت، تعارض و تفاوت وجود دارد.

• با صداقت:

وکیل علاوه بر تخصص و تجربه می بایست دارای صلاحیت اخلاقی نیز باشد.

انواع دعاوی ملکی از منظر وکیل ملکی تضمینی

دعاوی ملکی طبق دسته بندی های زیر شناخته می شوند:

حقوقی:

دعاوی ملکی حقوقی یکی از انواع مختلف دعاوی ملکی است. برخی از مهم ترین موارد این دعاوی عبارتند از:

1. الزام به تنظیم سند رسمی
2. در رابطه با سندهای ضمانتی
3. فسخ قراردادهایی که از نظر قانون دارای نقص هستند.
4. درخواست مطالبه اجرت المثل
5. دعاوی مرتبط با مطالبه سرقفلی

گفتنی است تمامی دعاوی حقوقی مرتبط با سهل انگاری یا عدم شناخت قانون صورت گرفته و در آن ها بحث ارتکاب به جرم مطرح نمی باشد.

ثبتی:

ماهیت دعاوی ملکی ثبتی مرتبط با فعالیت های حوزه ثبت اسناد است. پرونده های زیادی در این خصوص در دادگاه ها مطرح می شود .

کیفری:

دعاوی کیفری نیز یکی از انواع دیگر دعاوی ملکی می باشد که ماهیت این گونه دعاوی مرتبط با انجام جرم است و بحث هایی مثل سهل انگاری، عدم شناخت قانون، اشتباهات سهوی و .. در دعاوی ملکی کیفری دخیل نمی باشند. بلکه در حقیقت، هنگامی که افراد در زمینه مسکن مرتکب جرمی می شوند، این پرونده ها با شکایت شاکیان خصوصی یا شکایت مدعی العموم شکل می گیرد.

بیشتر دعاوی کیفری مربوط به کلاهبرداری و سودجویی مجرمان است.

پاره ای از اصطلاحات ملکی از منظر وکیل ملکی تضمینی

• باطل شدن سند رسمی از منظر وکیل ملکی تضمینی

معمولاً این مشکلات بعد از خرید یا انتقال سند و یا در هنگام خرید به وجود می آید.

در مواقع زیادی دعاوی ملکی ثبتی به دلایلی مثل شتاب زدگی مالک و سهل انگاری او برای خرید و فروش ایجاد می شود که خسارت ها و مشکلات زیادی را برای طرفین بوجود می آورد.

• حق حبس در جرائم ملکی از منظر وکیل ملکی تضمینی

حق حبس زمانی استفاده می شود که:

“هر کدام از طرفین دعوا بخواهند از حق خویش مبنی بر تحویل ندادن ملک تا هنگام پرداخت پول یا پرداخت نکردن مبلغ توافق شده تا هنگام تحویل ملک استفاده نمایند.”

بنابراین در حق حبس؛ چنانچه هریک از خریدار یا فروشنده ملک از پرداخت نکردن پول و یا تحویل دادن ملک امتناع ورزد، طرف مقابلش می تواند تعهداتش را تا هنگام انجام تعهد طرفش انجام ندهد.

در این حالت؛ در صورتی که طرفین نتوانند به نتیجه برسند که چه کسی باید اول تعهدش را انجام دهد، دادگاه بعد از رسیدگی و ارزیابی اظهاراتشان، هر دو طرف را به انجام وظایف و تعهداتشان ملزم می نماید.

هرگاه که فروشنده از امضای سند به نام فروشنده امتناع ورزد، خریدار میتواند با مراجعه به دادگاه، الزام وی بر این امر (تنظیم سند) را گرفته و پس از قطعیت رای و در مرحله اجرا، در صورت حاضر نشدن فروشنده، نماینده دادگاه با حضور در دفترخانه اسناد رسمی، سند انتقال را امضا و تایید می نماید.

بهترین وکیل ملکی تضمینی

در دوران حاضر بهترین وکیل ملکی تضمینی می بایست بر تمام زمینه های حقوقی تسلط داشته و از مسائل مربوط به املاک و مستغلات آگاه باشد و بتواند از حق موکل خود به نحو احسن دفاع نماید.

افرادی که در تهران زندگی می کنند می توانند با ما (گروه وکلای حکمت) در تماس بوده و یا به صورت تلفنی، حضوری و یا در اینستاگرام سوالات و ابهامات خود را بصورت کوتاه بازگو کرده و از تجربیات و تخصص کارشناسان، وکلا و حقوقدانهای گروه وکلای حکمت بهره مند شوند.

نکته:

در اینجا لازم به ذکر است که قبل از هر کار، خریدار باید با یک وکیل باتجربه در زمینه املاک و مستغلات مشورت نماید تا اطمینان حاصل کند که مدارک ملک مورد نظر کامل بوده و ملک مورد معامله در رهن و توقیف قرار نگرفته است.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل مشارکت در ساخت با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.