هزینه وکیل دعاوی ملکی

هزینه وکیل دعاوی ملکی

هزینه وکیل دعاوی ملکی :

هزینه وکیل ملکی بر حسب :

1- میزان تجربه

2- تخصص

3- سوابق وکالتی

4- آیا وکیل دارای شهرت است یا خیر

5. اینکه پرونده ملکی در شهر محل اقامت وکیل یاشد یا خیر، هزینه وکیل متفاوت خواهد بود

بعضی از وکلا امکان دارد  بین 7 تا 10 درصد قیمت ملک را یطور معمول << بر حسب قیمت روز ملک>> بعنوان حق الوکاله مطالبه و دریافت کنند و لکن بنظر می رسد این میزان هزینه، برای پرونده های عادی ملکی به دور از انصاف باشد.

و چنانچه حل و فصل دعاوی ملکی، سخت باشد می توان گفت این رقم و حتی بالاتر هم می تواند منصفانه باشد.

حق الوکاله وکیل ملکی در مراحل دادرسی:

با توجه به اینکه امکان دارد دعاوی ملکی دارای مراحل مختلف از جمله..

• مرحله یدوی
• تجدید نظر
• فرجام خواهی

باشد بنابراین حق الوکاله با توجه به اینکه یک فرد پیگیری یک مرحله یا چند مرحله از دعوای را بخواهد متفاوت است به هر جهت  باید بدانید حق الوکاله هر مرحله از رسیدگی متفاوت خواهد بود

آیا وکیل می توان نتیجه ای پرونده های ملکی را تضمین نماید

تضمین یک پرونده از ناحیه وکیل ، تخلف انتظامی است چرا که وکیل تعهد به وسیله دارد نه تعهد به نتیجه

پاسخ به این سوال به عوامل مختلفی بستگی دارد  از جمله :

• سطح و میزان اعتبار ادله و مدارک تان
• مهارت و توانایی  بک وکیل
• میران اطلاع و دانشو تجریه یک قاضی
• و …..

بطور مثال : اگر شما یک وکیل <<متخصص در امور ملکی>> نداشته باشید امکان دارد با انتخاب یک استراتژی نامناسب ، مسیر پرونده را به انحراف بکشاند.

یا اگر قاضی شما  تجریه و دانش کافی در امور ملکی  نداشته باشد، هر چقدر که  وکیلتان هم تلاش کند باز نتیجه مطلوبی نخواهید گرفت .

مع الوصف  بعضی از وکلا بیان می کنند<< نتیجه کار را تضمین می کنند >> سخن آنها گزافه گویی بیش نیست چرا که ..

1. هر قاضی امکان دارد برداشت و سلیقه ای متفاوتی ،در پرونده های متشکله ملکی داشته باشد
2. مراحل رسیدگی درپرونده های ملکی ، متفاوت است و ممکن است شامل مرحله بدوی ، تجدید نظر ،فرجام خواهی شود  فلذا با توجه به برداشت و سلیقه متفاوت قضات و تعدد آنها،  قطعا بعضی از پرونده ها دستخوش تغییرات می شود یک وکیل چگونه می تواند بگوید به ذهنیت تمام قضات تسلط و احاطه دارد.

بمنظور انتخاب وکیل ملکی متخصص میبایست ، شرایط ذیل را لحاظ نمائید :

• متخصص باشد :

متاسفانه عموما وکلاء با اخذ پروانه وکالت ،در حوزه کلیه دعاوی عمومی اعم از حقوقی و کیفری و خانوادگی و …ورود پیدا می کنند غافل از اینکه اگر وکیل در یک حوزه بصورت تخصصی ورود نماید بهتر از آن است که در چندین حوزه اشتغال داشته و نتواند همه آن حوزه ها را مدیریت کند و به نحو احسنت انجام دهد .

از همین رو ما تخصصی  تحت عنوان << وکیل ملکی>> نداریم ،بلکه هر وکیل  بر حسب تمایل خود می تواند با مطالعه و تمرکز بیشتر بر حوزه دعاوی ملکی ، تبحر و تخصص بیشتری در این حوزه پیدا کند .

• با تجربه :

تجربه نقش بسزایی در موفقیت وکیل ملکی دارد چه بساء که…. گاها آنچه که در متن قانون وجود دارد با آنچه که  در رویه عملی محاکم پیاده می شود، ( در برداشت ) تعارض و تفاوت زیادی دارد .

• با صداقت :

وکیل علاوه بر تخصص و تجربه می بایست دارای صلاحیت اخلاقی هم باشد از جمله اینکه، صداقت داشته باشد .

***غالب افراد به منظور تضمین حق خود به وکیل ملکی تضمینی مراجعه می کنند که اگر در این خصوص نیز مطالعاتی داشته باشید، ضرر نخواهید کرد .

دستمزد وکیل بر چه اساس تعیین می شود؟

هزینه وکیل دعاوی ملکی

در دعاوی ملکی به دلیل حساسیت بسیار زیاد و خسارت های هنگفتی که ممکن است یکی از طرفین دعوی متحمل گردد، لازم است با نهایت دقت و حساب شده عمل کرد تا هیچ حقی از کسی تضییع نگردد.

دعاوی ملکی به دو دسته تقسیم می شوند :

• حقوقی : دعاوی حقوقی در زمینه ملک مثل الزام به تحویل ملک، الزام به تحویل سند، خلع ید و… می باشند .
• کیفری : برخی موارد هم جنبه کیفری دارند؛ مثل انتقال ملک به شخص دیگر و یا تصرف عدوانی .

هزینه وکیل برای دعوای الزام به تحویل ملک

دعاوی الزام به تحویل ملک از جمله دعاوی است که، در حیطه تخصص وکیل ملکی می باشد .

وکیل ملکی با اشراف به این موضوع و بررسی جوانب کار و با تجربه و تخصصی که دارد قبل از هر اقدامی، ضمن روشن کردن راه و روش رسیدن به هدف دلخواه، هزینه های متفاوتی را که موکل ایشان می بایست در این مسیر پرداخت نماید، به روشنی به وی اطلاع می دهد.

*هرگونه دریافت هزینه ای می بایست تا حد امکان پیش بینی شود.

*هزینه وکیل در موضوعات مختلف دعاوی ملکی بسیار متفاوت بوده و برای هر موضوعی هزینه خاصی در نظر گرفته می شود .

به طور مثال شما یک ملکی را خریداری میکنید و برای تحویل آن مدت معینی را در نظر می گیرید، لکن متاسفانه فروشنده بنابر دلایلی از فروش ملک پشیمان می شود ، در اینجا شما می توانید دعوای الزام به تحویل ملک را مطرح نمایید که در بحث مطروحه، دستمزد وکیل باتوجه به نوع ملک و پیچیدگی پرونده متفاوت خواهد بود.

حق الوکاله وکیل در دعاوی خلع ید

خلع ید زمانی است که :

مالک، ملک را غصب کرده و برای اثبات مالکیت خود در دادگاه می بایست توضیحاتی ارائه دهد. اگر مالک دارای سند رسمی باشد اثبات این موضوع بسیار آسان می باشد . لکن چنانچه مالک دارای سند رسمی نباشد، اثبات این امر کار دشواری است . به همین جهت براساس پیچیدگی پرونده، میزان حق الوکاله مشخص می شود.

حق الوکاله وکیل در دعوای الزام به تنظیم سند رسمی

قانون، شخصی را مالک ملک میداند که سند به اسم او به ثبت رسیده باشد، لکن چنانچه فروشنده از تنظیم سند رسمی ملک امتناع نماید، خریدار میتواند از طریق وکیل وی، را ملزم به تنظیم سند رسمی کند. که با توجه به نوع دعوی، حق الوکاله وکیل متفاوت می باشد .

حق الوکاله وکیل در طرح دعوای ابطال سند رسمی

دعاوی ابطال که خود انواعی دارند و شامل : ابطال سند رسمی به دلیل رعایت نکردن شرایط قانونی، ابطال اجرائیه ثبتی برای املاک مربوطه، ابطال سند مالکیت معارض، ابطال نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد می باشند.

میزان حق الوکاله این دعاوی باتوجه به اینکه هرکدام زمینه خاصی دارند و هم چنین زمانی که صرف هر یک از آنها می شود ، متفاوت می باشد .

حق الوکاله وکیل در دعاوی مربوط به سرقفلی

گاهی ممکن است که این دعاوی مطالبه حق سرقفلی باشد یا اینکه دعوا تخلیه از جانب مالک ملک تجاری و یا از طرف مستاجر دعوای تغییر شغل مطرح باشد. و این نوع دعاوی براساس پیچیدگی که در قانون روابط موجر و مستاجر هم به آن اشاره شده است ، دشوار به نظر میرسد.

میزان حق الوکاله وکیل در این دعاوی بر اساس نوع و پیچیدگی پرونده متفاوت می باشد.

حق الوکاله وکیل برای فروش ملک مشاع

به ملکی که دارای چند مالک باشد، ملک مشاع می گویند و چنانچه هر یک از مالکان تصمیم بگیرند سهم خود را بفروشند، می توانند از طریق وکیل و هم چنین دادگاه در اموری که ملزم به فروش می داند، اقدام نمایند.

در اینجا میزان حق الوکاله وکیل با توجه به نوع دعوی و میزان سابقه وکیل متفاوت می باشد .