قانون سرقفلی سال 76-کاربردی و به زبان ساده

در این مفاله بر آنیم در ارتباط با قانون سرقفلی سال 76 مطالبی را بعرضتان برسانیم

جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است ((فصل دوم از ماده ۶ الی ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده))

قانون سرقفلی سال 76

• قانون سرقفلی سال 76 کاملا ،قوانین مرتبط با  سرقفلی را ،دگرگون نموده  و عملا موضوع قوانین مرتبط با حق سرقفلی را((برای  افرادی که حق سرقفلی را، بعد از سال 76 خریداری می کنند )) با چالش ها و مشکلات زیادی مواجه نموده
• مالکین در قانون سرقفلی سال 76، متعهد به تمدید قرارداد اجاره با مستاجر و دارنده سرقفلی ،نیستند و لو اینکه مستاجر حق سرقفلی داده باشد((در هر حال دارنده سرقفلی، در هنگام تخلیه ، حق مطالبه سرقفلی را به قیمت عادله‏ روز را دارد))
• موضوع حق کسب و پیشه  در قانون سال ۱۳۷۶ ((از تاریخ ۱۳۷۶/۷/۱))منتفی شده است.
• در قانون سرقفلی سال 76 ،دایره تعلق حق سرقفلی  به مستاجرین  گسترش یافته ( ماده 7 و 8 قانون سال 76)

• موضوع ((تعدیل اجاره بهاء)) در  قانون سرقفلی 76 منتفی شده

مفهوم لغوی تعدیل اجاره بهای سرقفلی : به معنی معتدل کردن اجاره

اگر تاریخ خرید سرقفلی بعد از سال 76 باشد، موجر و دارنده حق سرقفلی ،نمی تواند(( دادخواست تعدیل اجاره بها))را به محکمه حقوقی بدهد و فقط می توانند  بنحو مندرج در  ذیل رفتار کنند

قانون موجر و مستاجر سال 76

سرقفلی در قانون 76

شرایط سرقفلی در قانون 76 ،کاملا با شرایط سرقفلی در قانون سال  56 تغییرکرده از جمله اینکه..

• مالک پس از انقضای مدت اجاره ، مالک می تواند محل سرقفلی را تغییر دهد و لو اینکه مستاجر حق سرقفلی داده باشد
• در خصوص موارد تخلیه به جهت تغییر شغل و یا تعدی و تفریط و انتقال به غیر و… قانون بسیار دارای ابهامو اجمال دارد و به صراحت قانون سال 56 شرایط تخلیه را معین نکرده

حق سرقفلی به زبان ساده به چه معناست

مبلغی است که در ابتدای یا در طول مدت اجاره  ،از ناحیه مستاجر،  تحت عنوان حق سرقفلی ، (بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک، به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو، باهم تفاوت هایی، دارند.

این مطلب را از دست ندهید**

حق کسب و پیشه در قانون جدید سرقفلی

قانون حق کسب و پیشه سال 1356 به زبان ساده

تغییر شغل در قانون سرقفلی سال 76

اصل بر این است که دارنده سرقفلی ،حق تغییر شغل ندارد و اگر تغییر شغل داد در این که مالک می تواند دارنده سرقفلی را تخلیه نماید یا نه بین محاکم اختلاف نظر  وجود دارد

1. بعضی محاکم با استناد به مواد قانون مدنی  ، معتقدنند اگر منع دارنده سرقفلی از تغییر شغل، ممکن نباشد مالک می تواند درخواست تخلیه مستاجر را بنماید
2. و عده ای از قضات ممکن است با توجه به وحدت ملاک قانون سال 56 حکم به تخلیه مستاجر  می دهند ، هرچند که این رویه بنظر می رسد چندان قابل پذیرش نباشد

• مالک پس از  انقضای مدت اجاره می تواند یا با مستاجر توافق بر  تمدید قرارداد اجاره و یا میزان اجاره بها بنماید
• در صورت عدم توافق بر تمدید اجاره و یا میزان اجاره مالک می تواند:

1. مستاجر را به پرداخت حق سرقفلی به قیمت روز ، تخلیه کند
2. یا مالک می تواند ، تقاضای مطالبه اجرت المثل مغازه را با در نظر گرفتن حق سرقفلی مستاجر را بنماید. جهت مشاوره با وکیل سرقفلی کلیک کنید

عدم تعیین مدت در سرقفلی :

عدم تعین مدت در سرقفلی، به اعتبار آن لطمه نمی زند چون اصولا سرقفلی فاقد مدت است و لکن چیزی که باید مشخص باشد مدت قرارداد اجاره است و اگر هم قرارداد اجاره فاقد مدت باشد موجب بی اعتباری آن نمی شود

تخلیه سرقفلی در قانون 76

در قانون سرقفلی سال 76، مالک می تواند در انقضای  مدت اجاره، قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه کند ولو آنکه مستاجر حق سرقفلی داده باشدو لکن باید حق سرقفلی مستاجر  را به نرخ روز بدهد

و لکن  در قانون سابق سرقفلی (( 1356 )) پس از انقضای مدت قرارداد اجار (( به جهت انقضای مدت اجاره ))حق تخلیه دارنده حق کسب و پیشه  و سرقفلی را نداشت مگر آنکه مستاجر و دارنده سرقفلی یکی از تخلفات مقرر در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال  56 را انجام دهد بطور مثال مستاجر و دارنده سرقفلی تعدی و تفریط کند و انتقال به غیر دهد بدون رضایت مالک.

حق کسب و پیشه در قانون ۷۶

آیا حق کسب و پیشه در  در قانون 76 منتفی شده ؟
پاسخ : بله

حق کسب و پیشه چیست؟ که برای مستأجر و  درخلال مدت اجاره ، با توجه  به شهرت کسبی  و حق مشتری گیری وی ایجاد می شودچه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.

بعبارتی  ایجاد این حق کاملا ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشودیعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود.

قانون حق کسب و پیشه سال ۷۶بطور مثال :اگر مستاجری مغازه ای را جهت کفش فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر در ذهن مشتریان  گذری و یا بومی، بعنوان شغل کفش فروشی در ذهنشان بماند امکان دارد بارها برای خرید کفش به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند.