توقیف و فروش سرقفلی

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا در اثنای مدت  اجاره، از ناحیه مستاجر، به عنوان حق سرقفلی به مالک پرداخت می شود و به نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک  برای مستاجر ،محسوب  می شود

توقیف و فروش سرقفلی

• توقیف سرقفلی و حق کسب و پیشه یا تجارت،طبق قانون اجرای احکام مدنی و طبق ماده‌ی ۶۲ آیین‌نامه‌ی اجرای مفاد اسناد رسمی ،منع قانونی ندارد 
• و لکن در نهایت مزایده و فروش حق مذکور برای استیفای حقوق طلبکار بدون رضایت مالک، فاقد مجوز قانونی است چرا که حق سرقفلی حق مالی است و ممکن است این حق مالی به علت تخلفات مستأجر از بین برود؛ لذا قبل از تبدیل حق مذکور به مال ، استیفای حق دائن از آن مقدور نیست.
• بنابراین اگر مزایده با رضایت کامل مالک صورت بگیرد، واگذاری آن اعم از این که به خود مالک باشد یا به اشخاص ثالث، بدون اشکال است و محکوم‌له می‌تواند طلب خود را از محل فروش آن استیفاء نماید.

آیا سرقفلی قابل توقیف است

-حق سرقفلی و کسب و پیشه جزء حقوق  مالی و قابل انتقال اند البته با شرایط خاصی.

حق سرقفلی ، قابل  توقیف واسقاط را دارد

هر چند که حق سرقفلی قابلیت  توقیف از ناحیه مراجع قضایی  را دارد  ولکن فروش آن، عملاً با مشکل قانونی  مواجه است چرا که در صورتی که حق واگذاری سرقفلی به غیر منع شده باشد امکان واگذاری آن از طریق مزایده ممکن نیست

در خصوص قابلیت توقیف حق کسب و پیشه نظرات مختلفی وجود دارد عده ای معتقدنند حق سرقفلی قابلیت توقیف را ندارد چرا که حقی است متزلزل و ممکن است با تخلف مستاجر ساقط شود و در مقابل عده ای دیگر قائل به این امر هستند که …

حق کسب و پیشه قابلیت توقیف را داردو لکن مزایده آن بدون رضایت مالک ممکن نیست ( نظریه مشورتی شماره 7/4740 مورخه 11/5/1380)

جهت مشاوره با وکیل سرقفلی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.