ممکن است شخصی به وسیله یک قولنامه مالی را که متعلق به شماست به دیگری منتقل کند. اعم از اینکه مالکیت شما نسبت به آن مال به موجب قولنامه باشد یا به موجب سند رسمی.

مطابق ماده 1قانون مجازات اسلامی اگرشخصی باعلم به عدم مالکیت خویش نسبت به عین یامنفعت مال دیگری به نحوی از انحاء معامله نماید، کلاهبردار محسوب میشود. در این هنگام بهترین راه ممکن مراجعه به یک وکیل کیفری مجرب در انتقال مال غیرمیباشد.

مجازات انتقال مال غیرباقولنامه

اسناد به دو دسته اسناد عادی و اسناد رسمی تقسیم میشوند:

اسناد رسمی اسنادی هستند که در دفاتر اسناد رسمی یا سازمان ثبت اسناد رسمی یا نزد مامورین دولت تنظیم شوند. در غیر اینصورت اسناد عادی محسوب میشوند.

اسناد رسمی در مقایسه اسناد عادی از مزایای بیشتری برخوردارند به طوریکه قانون ثبت، کسی را به عنوان مالک میشناسد که سند رسمی مالکیت به نام او تنظیم شده باشد. از این رو اسناد عادی میتواند بسترساز جرائم زیادی باشند. یکی از این جرایم انتقال مال غیر میباشد.

شخصی که مرتکب جرم انتقال مال غیر با قولنامه میشود مطابق قانون علاوه بر جبران خسارت به حبس از 1 تا 7 سال و جزای نقدی به میزان مالی که اخذ کرده، محکوم میشود. وکیل کیفری در گروه وکلای حکمت میگوید: این مجازات در سال های اخیر به حبس از شش ماه تا شش ماه و نیم کاهش یافته است.

گذشت شاکی در انتقال مال غیر با قولنامه

اگر شما متوجه شوید که شخصی تنها با یک قولنامه نسبت به مال شما نقل و انتقالی انجام داده است میتوانید شکایت خود را در محاکم مطرح نمایید. توصیه ما در گروه وکلای حکمت مراجعه به یک وکیل حرفه ای در حوزه امور کیفری میباشد.

مال باخته در انتقال مکال غیر چه تکالیفی دارد؟

1- ارسال اظهارنامه به انتقال گیرنده: شما به عنوان کسی که ادعای مالکیت نسبت به مال انتقال یافته دارید باید ظرف یک ماه از تاریخ اطلاع از وقوع جرم با یک اظهارنامه مالکیت خود را به خریدار اعلام کنید

وکیل کیفری میگوید: اگرشاکی اقدام به ارسال اظهارنامه نکندبه عنوان معاون جرم مورد محاکمه قرارمیگیرد.

2-اگرمیزان مال موضوع جرم تایک ملیاردریال باشد،شاکی بایدظرف یکسال ازتاریخ اطلاع ازموضوع ،شکایت خودرامطرح نماید.درغیراینصورت هرگزنمیتواندشکایت خویش رامطرح کند.

تکلیف خریدار  در انتقال مال غیرباقولنامه

خریدارمال غیربایدانچه راکه دریافت کرده است به مالک مستردنماید.حتی اگرهیچ اطلاعی نسبت به جرم ارتکابی نداشته باشدوفریب خورده باشد.

سوال اینجاست که مسئول جبران خسارت خریدارچه کسی است؟وکلای مجرب درگروه وکلای حکمت میتوانندبه شمادراین زمینه کمک نمایند.

خریدار برای جبران خسارت خود بایدبه طرفیت مرتکب جرم یعنی کسی که مال دیگری را به وی فروخته است شکایت کیفری مطرح نماید.همچنین خریدار به منظور استردادثمن پرداختی باید دادخواست استرداد ثمن راتقدیم نماید.به منظور راهنمایی شما نمونه دادخواست استرداد مبیع را به شما ارائه  خواهیم نمود.

 دادخواست مستحق للغیر درآمدن مبیع و گرفتن قیمت روز ثمن معامله باطل

نوشته شده توسط وکیل پایه یک دادگستری بسمه تعالی ریاست محترم شعبه ………. دادگاه عمومی حقوقی تهران با سلام و عرض ادب احتراماً با ارائه یک برگ وکالتنامه بوکالت از ………………….. در خصوص پرونده کلاسه ۹۵۱۱۳۴ موارد ذیل را به سبب احقاق حقوق موکل به استحضار میرساند: ۱-خانم …………… علیپور خوانده محترم دعوی در تاریخ ۲۰/۵/۷۵ طی مبایعه نامه شماره ۳/۴۳ اقدام به خرید ششدانگ یک واحد تجاری به مساحت ۲۵/۱۲ متر مربع در طبقه دوم تجاری واقع در شهرک ژاندارمری نبش خیابان الوند از شرکت الوند آسایش می نماید. ۲-در تاریخ ۱۶/۱/۸۶ خوانده قرارداد مذکور را در ازای گرفتن مبلغ چهل و پنج میلیون و پانصد هزار تومان طی دو فقره چک به شماره های ۹۳۷۴۱۳ و ۹۳۷۴۱۲ در وجه خوانده به تاریخ ۱۸/۱/۸۶ کلیه حق و حقوق قانونی و شرعی خود را که در قرارداد مذکور آمده است را به موکل یعنی آقای ……………….. بصور ت عقد بیع واگذار می نماید. ۳-پس از گذشت حدود ۱۰ سال از تاریخ واگذاری ملک به موکل ، شرکت ساختمانی الوند آسایش با مدیریت آقای ……………… بموجب دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۹۰۰۱۴۱۵ حکم بر بطلان معامله فی مابین موکل و خوانده دعوی بنفع خود میگیرد در تاریخ ۳۰/۹/۹۵ دادنامه شماره ۹۵۰۹۹۷۰۲۲۹۰۰۱۴۱۵ توسط شعبه ۳۰ دادگاه عمومی و حقوقی شهید مدنی تهران مبنی بر احراز بطلان و بی اعتباری معامله صادر می گردد و در حقیقت کاشف بعمل می آید که مبیع مستحق اللغیر در آمده است ۴-باعنایت به اینکه موکل اساساً به این موارد یعنی تعلق مبیع به غیر و یا به عبارتی دیگر مستحق اللغیر بودن مبیع جاهل بوده است و اکنون قیمت ملک حدوداً بالغ بر ۰۰۰/۰۰۰/۲۰۰ تومان بلحاظ نرخ تورم افزایش یافته است و ثمن پرداختی موکل ارزش اقتصادی خود را از دست داده است و اصل ثمن در حال حاضر حتی برای اجاره نیز کفایت نمی کند و باتوجه به ماده ۳۶۳ قانون مدنی که بیان میدارد

رد مال در جرم انتقال مال غیر

یکی از مجازات هایی که برای مرتکب در انتقال مال غیر در نظر گرفته شده رد مال موضوع جرم میباشد.برای استرداد مال شاکی باید تاقبل از ختم دادرسی در مرحله بدوی، دادخواست خود را به دادگاه بدوی تسلیم نماید.یعنی شاکی از زمان تحت تعقیب قرار گرفتن متهم تا قیل ازاعلام ختم دادرسی، در مرحله بدوی جهت استرداد مال خود باید دادخواست مربوطه را تقدیم کند.

اگر در جرم انتقال مال غیر به دنبال وکیل حرفه ای هستید باگروه وکلای حکمت که دارای وکلای باسابقه و حرفه ای هستند تماس بگیرید.

جمع بندی

انتقال مال غیر، از جرائم مبتلا به در زمینه ی انتقال و خرید و فروش اموال به وسیله اسناد رسمی و یا عادی است که شامل قولنامه نیز می شود. اگر قولنامه مشتمل بر انتقال مال متعلق به غیر باشد قابلیت فسخ از جانب مالک اصلی مال را دارد. چنانچه از مالکیت مالک اصلی از طریق اظهارنامه آگاهی پیدا کردید،  باید سعی در جلب رضایت مالک در جهت اجازه نمودن معامله ی موضوع قولنامه نمایید.