اظهارنامه استرداد ثمن

 با ما همراه باشید با مقاله اظهارنامه استرداد ثمن

نمونه اظهار نامه استرداد ثمن

اظهار کننده: نام……………… نام خانوادگی…………………. شغل……………………..آدرس……………………

مخاطب: نام………………… نام خانوادگی…………………حتی الامکان شغل و آدرس وی…………………..

موضوع اظهارنامه : استرداد ثمن

مخاطب محترم مستندا به ماده ۱۵۶ قانون آیین دادرسی مدنی مراتب ذیل رسما و قانونا خدمت شما اعلام می دارد

بموجب قرارداد شماره ……………….مورخه ………………………مبادرت به فروش بک واحد آپارتمان دارای پلاک ثبتی ……………..واقع در ……………………..به قیمت ………………..یه شما نموده و قرار بر این بوده که در موزخه …………………..مبلغ ………………………تومان از بابت الیاقی ثمن پرداخت نمائید و لکن متاسفانه تاکنون از انجام تعهد خود استنکاف ورزیده اید علیهذا با توجه به شرح ماوقع طرف مدت 48 ساعت نسبت به پرداخت ثمن اقدام نمائید در غیر اینصورت مسئول عواقب قانونی آن خواهید بود

ثمن چیست؟

ثَمَن در لغت به معنی بها یا نرخ  مورد معامله اعم از  ملک و یا زمین وکالای و..است. 

در اصطلاحات حقوقی به..

• فروشنده (بایع )
• به خریدار( مشتری)
• به مبلغ مورد معامله (ثمن )
• به مال فروخته شده (مبیع ) …..می گویند

ثمن به بهایی اطلاق می شود که کالا در برابر آن معامله شده است ، خواه با ارزش متعارف کالا در بازار برابر  باشد یا بیشتر یا کمتر .

و تفاوت آن با قیمت همین است ، زیرا قیمت عبارت است از ارزش کالا در بازار و نزد عرف که از آن به ثمن المثل تعبیر می شود .

تادیه ثمن چیست؟

پس از انعقاد عقد بیع صرف نظر از اثر فوری آن که انتقال مالکیت است ، نخستین تعهدی که بر عهده مشتری قرار دارد پرداخت ثمن است .

یکی از آثار عقد بیع تادیه ثمن است .

که باید در زمان و مکان مشخص شده در قرارداد انجام شود . پس همانگونه که فروشنده ملزم به تحویل مورد معامله به خریدار است مشتری نیز ملزم به پرداخت ثمن معامله می باشد .

همانطور که در بند 4 ماده 362 قانون مدنی آمده است :

« عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند . »

در اینکه می توانید ثمن معامله را به نرخ روز بگیرید یا خیر ، حالت های ذیل وجود دارد

حالت اول :اگر در قرارداد یا مبایعه نامه ای توافق بر پرداخت ثمن معینی، بکنیم و خریدار حاضر به پرداخت الباقی ثمن نشود شما می توانید دادخواست الزام خوانده را به مطالبه الباقی ثمن را +مطالبه خسارت تاخیر تادیه مطالبه کنید البته منوط به آنکه..

شما هم تعهد بر تحویل ملک را مال مورد معامله بصورت همزمان نداشته باشید

نکته ***

در این حالت شما نمی توانید ثمن معامله را به نرخ روز بگیرید  چرا که ثمن معامله را در صورتی می توانید به نرخ روز بگیرید که مبیع متعلق حق دیگران باشد و فروشنده آن را فروخته باشد .

حالت دوم :اگر ملک یا مالی را خریداری کنید و بعدا کاشف بعمل آید که فروشنده مالک آن ملک به هر نحوی نبوده

بطور مثال : فروشنده مال متعلق به دیگری را فروخته و یا ملک در طرح های عمرانی و..قرار گرفته در این صورت است که می توانید مطالبه ثمن معامله را به نرخ روز از محکمه درخواست کنید

نکته ***

اگر در قرارداد و مبایعه نامه خود  شرط شده باشد که در صورتی که مبیع یا مال فروخته شده ، مستحق للغیر واقع شود یا در طرح عمرانی قرار گیرد مبلغ معینی (مثلا صد میلیون تومان) می توانید از فروشنده بگیرید در این حالت نیز نمی توانید ثمن معامله را به نرخ روز بگیرید

رای وحدت رویه مربوط به مطالبه ثمن به نرخ روز :

رأي وحدت رويه شماره 733 ـ 15 /7 /1393 هيأت عمومي ديوان عالي كشور

به موجب ماده 365 قانون مدني، بيع فاسد اثري در تملك ندارد، يعني مبيع و ثمن كماكان در مالكيت بايع و مشتري باقي مي‌ماند و حسب مواد 390 و 391 قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبيع كلاً يا جزئاً مستحق للغير درآيد، بايع ضامن است و بايد ثمن را مسترد دارد و در صورت جهل مشتري به وجود فساد، از عهده غرامات وارد شده بر مشتري نيز برآيد و چون ثمن در اختيار بايع بوده است در صورت كاهش ارزش ثمن و اثبات آن، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده 391 قانون مدني بايع قانوناً ملزم به جبران آن است؛ بنابراين دادنامه شماره 360 مورخ 31 /3 /1389 شعبه يازدهم دادگاه تجديدنظر استان آذربايجان غربي در حدي كه با اين نظر انطباق دارد به اكثريت آراء صحيح و قانوني تشخيص مي‌گردد. اين رأي طبق ماده 270 قانون آيين دادرسي دادگاه‌هاي عمومي و انقلاب در امور كيفري مصوب 1378 در موارد مشابه براي شعب ديوان عالي كشور و دادگاه‌ها لازم‌الاتباع است.
هيأت عمومي ديوان عالي كشور

این مطلب را از دست ندهید ؟

نمونه رای استرداد ثمن معامله به نرخ روز**

نمونه رای مطالبه ثمن و خسارت تاخیرتأدیه

فسخ معامله به دلیل عدم پرداخت مابقی ثمن معامله

ماده قانونی ثمن معامله

به موجب ماده ٣۶۵ قانون مدنی، بیع فاسد اثری در تملک ندارد، یعنی مبیع و ثمن کماکان در مالکیت بایع و مشتری باقی می ماند.

حسب مواد ٣٩٠ و ٣٩١ قانون مرقوم، اگر بعد از قبض ثمن، مبیع کلاً یا جزئاً مستحق للغیر درآید، بایع ضامن است و باید ثمن را مسترد دارد.

در صورت جهل مشتری به وجود فساد، از عهده غرامات وارد شده بر مشتری نیز برآید و چون ثمن در اختیار بایع بوده است در صورت کاهش ارزش ثمن و اثبات آن، با توجه به اطلاق عنوان غرامات در ماده ٣٩١ قانون مدنی بایع قانوناً ملزم به جبران آن است.

الزام به تادیه ثمن معامله را می توان همزمان با سایر خیارات از جمله خسارت تاخیر در تادیه دین و یا به همراه وجه التزام ناشی از قرارداد، درضمن یک دادخواست مطالبه نمود.

ماده 362 قانون مدنی در این باره بیان میدارد که :

مطابق ماده 362 قانون مدنی  آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد از قرار ذیل است :

• به مجرد وقوع بیع ، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می شود .
• عقد بیع ، بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار می دهد .
• عقد بیع ، بایع را به تسلیم مبیع ملزم می کند .
• عقد بیع ، مشتری را به تادیه ثمن ملزم می کند

مدارک لازم برای طرح دعوی استرداد ثمن

برای طرح دعوی استرداد ثمن مدارکی مورد نیاز می باشد که در ذیل به شرح آن ها می پردازیم :

• مدارک لازم برای احراز هویت
• تصویر سند عادی
• تصویر سند رسمی

در صورت فقدان مدارک فوق و در اختیار نداشتن آنها، می توانید از دلایل و مدارک زیر استفاده نمایید :

• معاینه محلی
• تحقیقات محلی
• شهادت شهود و مطلعین
• درخواست جلب نظر کارشناس
• اتیان سوگند
• شماره پرونده استنادی
• سایر دلایل و منضمات

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری، وکیل قرارداد وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.