تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی**قواعد و قوانین به زبان عامیانه**

تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی**قواعد و قوانین به زبان عامیانه**

چنانچه در اخذ صورتمجلس تفکیکی مواردی از جمله منطبق نبودن آن با واقعیت مطرح شود ،می توان دعوای تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی را در دادگاه صالحه مطرح کرد. این اشتباهات می تواند در تفکیک ساختمان و … نیز صورت گیرد که در اینصورت چنانچه این اصلاح خللی به حق کسی وارد نکند،بر عهده هیات نظارت است.

تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی**قواعد و قوانین به زبان عامیانه**

تفکیک ملک

تفکیک ملک به معنای تقسیم مال غیر منقول به قطعات کوچک تر است.به عنوان مثال چنانچه مالک یا مالکان بخواهند یک قطعه زمین به مساحت بیست هزار متر را به قطعات 400 متری تقسیم کنند اقدام به تفکیک ملک می نمایند.

تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی**قواعد و قوانین به زبان عامیانه**

تقسیم مال شامل تفکیک و افراز است و اموال غیر منقول را شامل نمی شود.

افراز و تفکیک

اگر ملک مشاعی باشد به آن افراز می گویند که در این حالت ملک از حالت اشاعه خارج و سهم هر شریک جدا می شود.

مبنای افراز ملک مشاعی براساس سهم شرکا در مالکیت است، ولی در تفکیک، مبنا بر آن است که فروش قطعات آسان‌تر صورت پذیرد.

چنانچه اختلافی بین شرکا در افراز پیش آید، تعیین تکلیف نهایی با دادگاه است، ولی چون در تفکیک جدا کردن سهم مالکان مطرح نیست، این مورد همیشه در صلاحیت اداره‌‌ی ثبت است.

تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی**قواعد و قوانین به زبان عامیانه**

کاربرد صورت مجلس تفکیکی

۱. فروش قطعات تفکیکی ملک

۲. صدور اسناد مالکیت برای قطعات تفکیکی

۳. تنظیم تقسیم‌نامه بین مالکان مشاعی

همانطور که می دانید یک وکیل پایه یک دادگستری به تنهایی قادر نیست در تمامی حوزه های حقوقی به صورت کاملا تخصصی فعالیت داشته باشد و مشاوره تخصصی به مراجعه کنندگان خویش بدهد.لذا به دلیل وجود موضوعات متعدد و متفاوت حقوقی و کیفری ،گروه وکلای حکمت با  مدیریت داود چشمی،وکیل پایه یک دادگستری و با 20 سال سابقه  ، توانسته است با جذب،آموزش و داشتن پرونده های موفق خصوصا در دعاوی ملکی ،آماده ارائه خدمات تخصصی در تمام حوزه ها می باشد..

مراحل تنظیم صورتمجلس تفکیکی

طبق ماده‌ی ۱۵۰ قانون ثبت:

«هر گاه مالک یا قائم‌مقام او تقاضای تفکیک ملکی را داشت، این تقاضا به اداره‌ی ثبت ارسال  و در تقاضانامه باید ارزش مورد تفکیک براساس ارزش معاملاتی روز تعیین شود و هزینه تفکیکی از طرف ذی‌نفع براساس مبلغ مزبور قبلا پرداخت گردد. مبنای وصول هزینه‌ی تفکیک، ارزش معاملاتی روز خواهد بود؛ هر چند بهای معامله بیش از ارزش معاملاتی روز باشد.»

طبق قانون ذکر شده در ابتدا متقاضی می بایست برای دریافت نقشه تفکیکی به شهرداری منطقه مراجعه و درخواست خود را ثبت کند.پس از آن شهرداری موظف است نقشه مورد تقاضا را به متقاضی تحویل دهد.

وظیفه تفکیک در روستاها بر عهده وزارت مسکن و شهرداری است.،وزارت مسکن می بایست نقشه تفکیکی وضع موجود را پس از تهیه به اداره ثبت اسناد ارسال که پس از آن دیگر نیازی به تایید مرجع دیگری نیست.

ابطال صورتمجلس تفکیکی

یکی از دلایلی که باعث دعوای ابطال صورتمجلس تفکیکی می شود،این است که خواهان اعلام می کند در هنگام تنظیم صورتمجلس تفکیکی حضور نداشته و آن را امضا نکرده است. و یا اعلام می دارد که اضای وی در صورتمجلس تفکیکی جعل شده است.

نکته بسیار مهم در طرح دعوی تصحیح و اصلاح صورتمجلس تفکیکی این است که در اینگونه دعاوی باید بدانیم  که عدم طرح صحیح دعوی، خصوصا از نظر تعیین صحیح خواندگان، منتهی به رد دعوی خواهد شد.

پس درنتیجه قبل از هر اقدامی برای بهتر و دقیق تر انجام شدن کارها با وکلا و مشاورین گروه وکلای حکمت در تماس باشید تا از صرف وقت و هزینه های احتمالی به ضرر شما تا حد امکان جلوگیری شود.

خواندگان چنین دعوایی، اداره ثبت اسناد و املاک، شهرداری و فروشنده خواهند بود و خواسته نیز الزام به صدور و اخذ پایان کار اصلاحی و صورتمجلس تفکیکی اصلاحی است.

جهت اخذ تماس با وکیل ملکی می توانید به شماره تلفن های ذیل ( گروه وکلای حکمت)  تماس بگیرید.