هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
تغییر شغل در سرقفلی
تغییر شغل سرقفلی:یکی از موضوعات جنجالی در خصوص سرقفلی، انتقال فعالیت مستاجر از شغل تعیین‌شده در قرارداد اولیه به حرفه‌ای دیگر است. این تغییر می‌تواند تبعات حقوقی و مالی برای هر یک از طرفین قرارداد، شامل موجر و مستاجر، ایجاد کند.
تخلیه سرقفلی به دلیل تغییر شغل
موضوع تخلیه سرقفلی به علت تغییر شغل، محور اصلی این مقاله است که به قلم یک وکیل ملکی نگاشته شده است.
- اصولا دارنده حق سرقفلی حق تغییر شغل را ندارد مگر آنکه مالک ملک رضایت به تغییر شغل دهد و یا شغل جدید عرفا مشابه شغل سابق باشد
- بند 7 ماده 14 قانون روابط موجر و مستأجر که در سال 1356به شرایطی اشاره دارد که در آن موجر می‌تواند درخواست فسخ قرارداد اجاره و تخلیه ملک را داشته باشد اگر ملک مورد اجاره برای شغل خاصی اختصاص یابد و مستأجر بدون موافقت موجر شغل خود را تغییر دهد، به جز در مواردی که شغل جدید به‌طور عرفی مشابه شغل قبلی باشد، موجر حق درخواست تخلیه را خواهد داشت.
- اگر دارنده سرقفلی بدون رضایت مالک تغییر شغل دهد مالک ملک می تواند ملک را تخلیه نماید و حق سرقفلی و کسب و پیشه دارنده سرقفلی کلا از بین می رود
ویدئو هزینه ی تغییر شغل در سرقفلی
نحوه اثبات تغییر شغل در سرقفلی توسط مالک
- مالک بمنظور اثبات تغییر شغل در سرقفلی در ابتدا بایداز شورای حل اختلاف محل وقوع ملک “تقاضای صدور قرار تامین دلیل با جلب نظر کارشناس بدهد” تا کارشناس به محل ملک بیاید تا بدینوسیله کارشناس ،گزارش تخلف دارنده سرقفلی را مبنی بر تغییر شغل بدهد چرا که ممکن است مستأجر با بازگشت به شغل قبلی و از بین بردن آثار تغییر شغل، شواهد لازم برای اثبات دعوی را نابود کند و در نتیجه، دعوی به نتیجه نرسد. علاوه بر تأمین دلیل، مالک می‌تواند از سایر ادله اثباتی نیز برای حفظ شواهد خود بهره‌برداری کند.
- یا اینکه مالک در جهت اثبات تغییر شغل به مدارک دیگری استناد کند ا زجمله اینکه از اتحادیه و سازمانهای دیگر بخواهد ،اگر توسط دارنده سرقفلی تغییر شغل صورت گرفته آن را گزارش دهند و یا اینکه مالک ملک به مدارک دیگر از جمله شهادت شهود و مدارک کتبی دیگر تمسک نماید
- موجر باید ممنوعیت تغییر شغل و مدارکی که تغییر شغل را اثبات می‌کنند به دادگاه ارائه نماید. در غیر این صورت، امکان رسیدگی به دعوی وجود نخواهد داشت و برای اثبات تخلف مستاجر، نیازی به اثبات ضرر ندارد.
تغییر شغل در قانون 76
قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 در خصوص تغییر شغل کاملا ساکت است و بعضی از قضات با توجه به ابهام و سکوت این قانون ، در صورت تخلف دارنده سرقفلی مبنی بر تغییر شغل ، به تمسک به قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 حکم به تخلیه محل سرقفلی” بدون پرداخت حق سرقفلی “می دهند که بنظر من این آرا دارای اشکالات اساسی می باشد قانون سرقفلی سال 76-کاربردی و به زبان ساده
تغییر شغل در قانون 56
بر اساس قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال 1356، هر گونه تغییر در شغل مستاجر” بدون توافق و رضایت کتبی مالک” به عنوان تخلف محسوب می‌شود. در این صورت، مالک حق را دارد که دارنده سرقفلی را از محل سرقفلی بیرون نماید بدون آنکه مبلغی بابت سرقفلی به وی پرداخت نماید بمنظور اطلاعات بیشتر قانون سرقفلی سال ۵۶ مطالعه کنید
نکات مهم درباره تغییر شغل در قانون 56
- در صورتی که نوع فعالیت شغلی در قرارداد اجاره مشخص نشده باشد، مستأجر می‌تواند به دلخواه خود شغل مورد نظرش را انتخاب کند و نیازی به کسب اجازه از موجر نیست به این ترتیب، اگر شغل خاصی در قرارداد ذکر شده باشد و مستأجر از آن تخطی کند، ارائه قرارداد و استناد به آن برای اثبات تخلف کافی خواهد بود.
- تغییر شغل طبق قانون 56 به این معناست که از یک ملک تجاری برای مقاصدی غیر از آنچه که قبلاً تعیین شده است، بهره‌برداری می‌شود.
- بمنظور وجود رضایت کتبی صاحب‌ملک ضروری است و این توافق باید در قرارداد قید شود تا از بروز مسائل حقوقی جلوگیری به عمل آید.
| پادکست تغییر شغل در سرقفلی
|
تغییر شغل در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356
تغییر شغل بدون اجازه:در صورتی که مستأجر بدون اجازه صاحب‌خانه شغل خود را تغییر دهد، صاحب‌خانه حق دارد درخواست تخلیه ملک را مطرح کند.
حق کسب و پیشه: علیرغم انجام فرآیند تخلیه، مستأجر ممکن است هنوز حق کسب و پیشه را به دست آورد، مگر اینکه تغییر شغل او به ضرر مالک باشد.
مطالب مزتبط: هزینه تغییر شغل در سرقفلی -شرایط/کاربردی
مشاوره حقوقی از وکیل سرقفلی
نتیجه گیری
تغییر حرفه در ملک با سرقفلی موضوعی دشوار و حقوقی است که آگاهی از قوانین مرتبط با سرقفلی و اجاره را می‌طلبد. شناخت حقوق و مسئولیت‌های طرفین قرارداد می‌تواند از وقوع مشکلات و اختلافات احتمالی پیشگیری کند. بنابراین، قبل از هرگونه اقدام در زمینه تغییر شغل در ملک سرقفلی، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه ضروری است.
