نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف

نمونه دادخواست خلع ید مشاعی و اجرت المثل ایام تصرف

برای دانلود این نمونه دادخواست می توانید بر روی لینک ذیل کلیک نمایید .

خلع ید

شاید عبارت “خلع ید و دعوای آن” را قبلا شنیده باشید.

در ابتدا به بیان اصطلاح حقوقی خلع ید می پردازیم.

خلع ید در اصطلاح حقوقی به معنای:

” رفع تصرف غیر قانونی غاصب نسبت به مال دیگری است که حق هیچگونه تصرفی را در آن نداشته است.”

دعوای خلع ید : مستندا به ماده 308 قانون مدنی که بیان می دارد :

در قوانین ما صراحتا اشاره ای به واژه “خلع ید” نشده است اما طبق ماده مذکور، منظور از به کار بردن واژه خلع ید در مواد قانونی همان غصب می باشد.

دعوای خلع ید زمانی مطرح می شود که شخصی به صورت غیر قانونی ملکی را تصرف نموده و مالک ملک، قصد اخراج و رفع تصرف آن شخص از ملک خود را داشته باشد.

آیا طرح دعوای خلع ید ارکان خاصی دارد؟

پاسخ به این سوال مثبت است.

دعوای خلع ید دارای ظوابط و شرایطی می باشد که در ادامه مطلب به آنها اشاره خواهیم کرد:

خلع ید مشاعی چیست؟ (ورثه ای)

در مال مشاع چون تمامی شرکا یا ورثه در ذره ذره مال شریک هستند در نتیجه هریک از شرکا که در خارج از سهم خود تصرفی کند متصرف غیر قانونی محسوب خواهد شد و مالک قسمت تصرف شده می تواند در خواست خلع ید کند بنابراین مطابق قانون اجرای احکام در مواردی که حکم خلع ید علیه متصرف ملک مشاع به نفع مالک قسمتی از ملک صادر شود از تمام ملک خلع ید می شود ولی تصرف محکوم له در ملک مطابق مقررات املاک مشاعی است یعنی فقط در سهم خودش است.

نحوه اجرای حکم خلع ید در قانون:

اجرای حکم خلع ید پس از قطعیت توسط دادورز و مأمورین نیروی انتظامی قابلیت اجرا پیدا می نماید.

شرایط مطالبه اجرت المثل ایام تصرف :

1-بنا به دستور خوانده عمل انجام شده باشد.

2-از لحاظ عرفی، اجرتی برای آن عمل وجود داشته باشد.

3-قصد تبرعی از سوی عامل برای عمل وجود نداشته باشد.

نحوه محاسبه اجرت المثل :

زمانی که اجرت تصرف در قرارداد قید شده باشد این اجرت المسمی محسوب میشود اما زمانی که در قرارداد قید نشده باشد به آن اجرت المثل ایام تصرف می گویند که تعیین میزان آن معمولا توسط کارشناس دادگستری انجام میشود اما در مواردی میزان آن در قرارداد توسط طرفین تعیین میشود.

ارکان دعوای مطالبه اجرت المثل در قرارداد اجاره :

ارکان طرح دعوای مطالبه اجرت المثل به صورت زیر می باشد:

الف) خواهان که به عنوان موجر دعوی را مطرح می نماید، مالک یا ذی نفع در ملک باشد.

ب) مدت قرارداد اجاره به پایان رسیده باشد.

ج) تصرف خوانده در عین اجاره به یکی از این دو صورت انجام گرفته باشد:

1-مالک یا موجر رضایت به تصرف مستأجر نداشته باشد. در این صورت مستآجر به پرداخت اجرت المثل ایام تصرف، حتی در صورت عدم استیفای منفعت، الزام دارد.

2-مالک یا موجر موافق ادامه تصرف مستأجر بر ملک باشد. در این صورت اگر مستأجر، استیفای منفعت بر ملک داشته باشد، باید اجرت المثل ایام تصرف را پرداخت نماید.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری،وکیل ملکی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.