رفع مزاحمت ملکی حقوقی

رفع مزاحمت ملکی حقوقی

مطابق قانون برای رفع مزاحمت ملکی حقوقی میبایست به دادگاه حقوقی و کیفری مراجعه کرده و درخواست خسارت و رفع مزاحمت نمود.

“هیچ ‌کس نمی‌تواند برای تصرفات قانونی افراد در ملک و اموالشان مزاحمت و ممانعتی ایجاد کند.در صورت بروز چنین رفتاری فرد صاحب مال می تواند با دلایل و مدارک کافی ضمن مراجعه به دادگاه تقاضای رسیدگی و جبران خسارت را نماید.”

نکته مهم: چنانچه مزاحمت ملکی با قصد و نیت قبلی باشد، کیفری و اگر بدون قصد و نیت قبلی انجام بگیرد از نوع دعاوی حقوقی است.

تعریف دعوای مزاحمت:

ماده 160 قانون آیین دادرسی مدنی به تعریف دعوی مزاحمت پرداخته است که به شرح ذیل می باشد :

« دعوایی که به موجب آن متصرف مال غیر منقول ، درخواست جلوگیری از مزاحمت کسی را می کند که نسبت به متصرفات او مزاحم است ، بدون اینکه مال را از تصرف متصرف خارج کرده باشد ؛ بنابراین بدون اینکه ملک از تصرف مالک خارج شود ، نسبت به تصرفات مالک مزاحمت ایجاد شده است و اجازه بهره برداری مناسب متصرف را از ملک نمی دهد ».

ارکان دعوی مزاحمت:

• سبق تصرف خواهان
• لحوق مزاحمت خوانده بدون اذن و رضایت خواهان

بدون اینکه ملک از تصرف مالک خارج شود ، نسبت به تصرفات مالک مزاحمت ایجاد شود .

• عدوانی بودن (غیر قانونی بودن) مزاحمت خوانده

میزان تصرفات علیه مالک باید غیرقانونی و بر خلاف حق باشد تا ارکان مزاحمت شکل بگیرد .

مجازات مزاحمت همسایه:

بر اساس ماده ۶۹۰ :

هر کس به وسیله ……اقدام به هر گونه تجاوز و تصرف عدوانی یا ایجاد مزاحمت یا ممانعت از حق در موارد مذکور نماید به مجازات یک ماه تا یک سال حبس محکوم‌ می‌شود.

دادگاه موظف است حسب مورد رفع تصرف عدوانی یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق یا اعاده وضع به حال سابق نماید.

تبصره ۱) رسیدگی به جرائم فوق‌الذکر خارج از نوبت به عمل می‌آید و مقام قضایی با تنظیم صورت مجلس دستور متوقف ماندن عملیات متجاوز را‌ تا صدور حکم قطعی خواهد داد.

تبصره ۲) در صورتی که تعداد متهمان سه نفر یا بیشتر باشد و قرائن قوی بر ارتکاب جرم موجود باشد قرار بازداشت صادر خواهد شد، مدعی‌ می‌تواند تقاضای خلع ید و قلع بنا و اشجار و رفع آثار تجاوز را بنماید.

انواع شکایت از مزاحمت

1-شکایت مزاحمت ملکی

گاهی ممکن است همسایه ای بدون ملاحظه قوانین و مقررات آپارتمان نشینی و یا بدون در نظر گرفتن حقوق همجواران و همسایه ها تا دیر وقت با صدای بلند مشغول جشن و برپایی مهمانی است.

هر چند در این گونه موارد، می‌توان با گزارش موضوع به پلیس 110 اقدام به دریافت گزارش پلیس و طرح شکایت نمود، ولی تهیه استشهاد محلی برای شکایت از همسایه مزاحم، برای اثبات مزاحمت و محکومیت کیفری وی ضرورت دارد.

یا در مواردی که همسایه با پارک در پارکینگ دیگران و یا ایجاد مزاحمت برای پارک اتومبیل، مرتکب مزاحمت ملکی شده باشد، باز هم تهیه استشهاد محلی برای شکایت از همسایه مزاحم، ضرورت می‌یابد.

2-شکایت اثبات تصرف عدوانی

استفاده غیر مجاز از مشاعات ساختمان، طبق قانون تملک آپارتمانها در حدود متعارف برای همه ساکنین ساختمان یکسان است.

گاهی احدی از همسایه ها با استفاده از نقاط مشاعی ساختمان و فضاهای مشترک اقدام به تصرف عدوانی مشاعات می‌نماید که قابل طرح شکایت کیفری تصرف عدوانی در دادسرای محل وقوع جرم است.

سایر موضوعاتی که نیاز به تهیه نمونه استشهادیه محلی دارد نیز با مشاوره با وکیل پایه یک دادگستری و مشاور حقوقی قابل بررسی و اظهار نظر خواهد بود.

نمونه شکایت تصرف عدوانی و مزاحمت

اعمالی که مزاحمت ملکی حساب نمی شوند .

 مزاحمت باید به قصد نتیجه یعنی به قصد ایجاد مزاحمت و اخلال در استفاده از ملک صورت بگیرد.

اگر خوانده از روی سهل انگاری و بدون قصد و سوء نیت از پیش تعیین شده ای مرتکب عمل مزاحمت شده باشد و این از روی شواهد و قرینه ها نیز قابل احراز باشد شکایت کیفری علیه وی مسموع نخواهد بود اما وی از باب مسولیت مدنی و آسیب و خسارتی که وارد ساخته است ملزم به پرداخت خسارت خواهد شد.

عمل مزاحمت باید مورد توجه خود مال باشد حتی اگر به قصد آزار رساندن به خواهان باشد اما برای اینکه بتوان دعوای مزاحمت را طرح نمود باید عمل مزاحمت بوسیله ی اخلال در بهره مندی از ملک صورت گیرد نه مزاحمت برای خود شخص بدون دخالت ملک شخص.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل ملکی، وکیل حقوقی،با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.