فسخ معامله به علت برگشت چک
فسخ معامله به علت برگشت چک
فسخ معامله به علت برگشت چک، یکی از موضوعاتی است که می بایست در خصوص آن تمهیداتی اندیشیده شود.
فهرست مطالب این مقاله
فسخ معامله به این علت امکان پذیر است لکن باید شرایطی در حین تنظیم قرارداد، فی ما بین طرفین معامله ایجاد شده و در مبایعه نامه نوشته و به امضاء طرفین برسد.
فسخ در مباحث حقوقی به معنای منحل کردن یک قرارداد است، قانون گذار با وضع قوانینی اقدام به در نظر گرفتن حقوقی برای خریدار و فروشنده نموده است.
خریدار و فروشنده، هر دو در صورت متحمل شدن ضرر و زیان دارای حقوقی برای فسخ معامله می باشند .
انواع حق فسخ به علت برگشت چک
- بیان شرط خیار برای فسخ معامله به علت برگشت چک
برای آن که بتوان در باب موضوع فسخ به علت پاس نشدن چک اقدام نمود، تنها یک راه حل پیش روی فروشنده قرار دارد و آن هم بیان بند خیار فسخ در مبایعه نامه است.
با بیان این بند در مبایعه نامه، حق فسخ به علت برگشت چک به فروشنده داده می شود و خریدار حق هرگونه اعتراض و شکایتی را از خود می گیرد.
- عدم بیان شرط خیار برای فسخ معامله به علت برگشت چک
در صورتی که در معامله ای این بند در مبایعه نامه درج نشده باشد، اقدام قانونی برای فسخ معامله به علت برگشت چک دشوار خواهد بود.
در این شرایط فروشنده تنها می بایست در خصوص برگشت زدن چک و مطالبه وجه چک اقدام به تنظیم دادخواست نماید تا بتواند ثمن معامله و ضرر و زیان متحمل شده را از خریدار دریافت نماید.
فروش ملک به خریدار دوم
چنانچه خریدار اول، ملک را به خریدار دوم بفروشد، در صورتی که هنوز ثمن معامله را به طور کامل به فروشنده پرداخت نکرده باشد و در این حین یکی از چک هایی که از طریق آن ها بخشی از ثمن معامله را پرداخت نموده، برگشت بخورد، با فرض این که شرط خیار فسخ در خصوص فسخ معامله به علت برگشت چک در مبایعه نامه ذکر شده باشد، هر دو معامله فسخ می باشد و ملک می بایست به فروشنده و مالک اول خود بازگردانده شود.
مشاوره حقوقی در زمینه ی فسخ چک به علت برگشت چک
تنظیم مبایعه نامه صحیح و اصولی نیازمند مشاوره از یک وکیل ملکی، وکیل حقوقی می باشد ، زیرا در تنظیم مبایعه نامه قوانین حقوقی از قبیل درج شرط خیارات و …. وجود دارد که معمولاً افراد از آن ها بی اطلاع بوده و با درج آن و یا عدم درج آن در مبایعه نامه متحمل ضرر و زیان هایی می شوند.
سؤالات متداول
- آیا فسخ معامله به علت برگشت چک از طرف فروشنده امکان پذیر است؟
بله، فقط در صورتی که شرط خیار فسخ در مبایعه نامه بیان شده باشد.
- در صورت عدم نگارش شرط خیار فسخ در معامله، فروشنده چه اقداماتی می تواند انجام دهد؟
در این صورت فروشنده فقط می تواند در خصوص برگشت زدن چک اقدام کند و ثمن معامله و خسارت خود را از خریدار طلب نماید.
