مدارک لازم برای شکایت در تصرف عدوانی

مدارک لازم برای شکایت در تصرف عدوانی: آیا می دانید شکایت تصرف عدوانی به چه نوع شکایتی گفته می شود؟ شکایت تصرف عدوانی به شکایتی گفته می شود که در آن فردی (متصرف سابق) ادعا می کند که شخص دیگری (متصرف جدید) بدون رضایت وی و به صورت غیر قانونی مال غیرمنقولی را که پیشتر در تصرف او بوده، از تصرف خارج کرده است. این نوع شکایت معمولاً برای مواردی استفاده می شود که ملکی به صورت غیر قانونی توسط شخصی دیگر اشغال شده باشد.

مدارک لازم برای شکایت تصرف عدوانی

برای طرح شکایت تصرف عدوانی، مدارک و شواهد خاصی نیاز است که باید به دادگاه ارائه داد، این مدارک عبارتند از:

• مدارک هویتی: کارت ملی و شناسنامه
• سند مالکیت: در تصرف عدوانی کیفری، حتماً باید مالکیت خواهان اثبات شود، اما در تصرف عدوانی حقوقی نیازی به سند مالکیت نیست.
• استعلام از مراجع مربوطه: یا شهادت شهود برای اثبات ادعا
• 4-دلایلی جهت اثبات تصرف عدوانی خوانده مانند شهادت شهود و مطلعین و نیز درخواست استعلام از مراجع ذی صلاح
• 5-کارت عابر بانک جهت پرداخت هزینه دادرسی و اجرای حکم

همچنین، برای ثبت دادخواست یا شکایت، باید تمامی این مدارک را به مراکز قضایی و دادگاه های حقوقی مربوطه ارائه داد. اگر شکایت مربوط به تصرف عدوانی کیفری است، ممکن است نیاز به ارائه مدارک بیشتری باشد تا مالکیت و سوءنیت متصرف جدید اثبات شود.

مراحل شکایت تصرف زمین

برای طرح شکایت تصرف زمین، ابتدا باید در سامانه ثنا ثبت نام کرده و احراز هویت شوید. سپس با مدارک لازم به دفاتر خدمات قضایی مراجعه کنید تا دادخواست شما تکمیل شود. در ادامه می بایست شکواییه را با جزئیات کامل تنظیم کنید و موارد تصرف عدوانی را شرح دهید. همچنین هزینه های مربوط به طرح دعوا را پرداخت کنید. سپس دادخواست را از طریق دفتر خدمات قضایی به دادگاه مربوطه ارسال کنید. پس از ثبت دادخواست، پرونده برای رسیدگی به دادگاه ارسال می شود و مراحل قضایی آغاز می گردد. توجه داشته باشید که در طول فرآیند، ممکن است نیاز به ارائه شواهد و مدارک بیشتری باشد تا ادعای شما را تقویت کند. همچنین، مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی می تواند به شما کمک کند تا از حقوق خود به طور کامل دفاع کنید.

مهلت شکایت تصرف عدوانی

مهلت برای طرح شکایت تصرف عدوانی در قانون مدنی ایران به صورت خاص تعیین نشده است. با این حال، طبق ماده 106 قانون مجازات اسلامی، فرد متضرر از تصرف عدوانی می تواند از یک ماه تا یک سال پس از وقوع جرم شکایت خود را مطرح کند. این مهلت ممکن است در شرایط خاصی که فرد تحت سلطه متهم بوده یا به دلیلی خارج از اختیارات شکایت کننده باشد، تمدید شود.

در صورتی که متضرر از جرم قبل از انقضای مهلت یکسال فوت کند و دلیلی بر صرف نظر کردن وی  از طرح شکایت نباشد هر یک از ورثه وی(به تنهایی) حق شکایت کیفری را ظرف 6 ماه از تاریخ فوت را دارد.

اثبات مالکیت در تصرف عدوانی کیفری

برای اثبات مالکیت در یک دعوای تصرف عدوانی کیفری، شاکی باید مدارک و مستندات کافی به دادگاه ارائه دهد. این مدارک میتواند شامل موارد زیر باشد:

سند مالکیت رسمی: این سند باید نشان دهد که شاکی مالک قانونی ملک است.

اسناد عادی: مدارکی که به صورت غیر رسمی مالکیت را نشان می دهند، مانند قراردادهای خرید و فروش

شهادت شهود: شهادت افرادی که می توانند مالکیت شاکی را تأیید کنند.

سایر ادله: هرگونه مدرک دیگری که میتواند به اثبات مالکیت کمک کند.

در صورتی که شاکی بتواند مالکیت خود را به دادگاه اثبات کند، دادگاه حکم به رفع تصرف عدوانی و اعاده مالکیت به شاکی صادر خواهد کرد. توجه داشته باشید که در دعوای تصرف عدوانی کیفری، اثبات مالکیت از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا حق شکایت فقط برای مالک در نظر گرفته شده است.

دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی چیست؟

دفاع خوانده در رفع تصرف عدوانی به مجموعه اقدامات و استراتژی هایی اشاره دارد که فرد متهم به تصرف عدوانی برای رد اتهام و حفظ حقوق خود به کار می برد. این دفاع می تواند بر اساس دلایل مختلفی مانند قانون، منطق، عرف، قراردادها، یا سایر مستندات صورت پذیرد.  دفاع خوانده باید متناسب با شرایط خاص پرونده و با توجه به قوانین و مقررات مربوطه تنظیم شود. مشاوره با یک وکیل متخصص در امور ملکی می تواند به خوانده کمک کند تا استراتژی دفاعی مؤثری را تدوین نماید.

تصرف عدوانی چیست؟

از آنجائیکه قانونگذار برای کسی که

بصورت غیر قانونی در  ملک دیگری تصرف نماید (تصرف عدوانی)

یا  مزاحم تصرف دیگران در ملک شان می شود

و یا ممانعت در  حق متصرفین ویا مالکین بعمل می آورد.

برابر  مطابق با ماده 690 قانون مجازات اسلامی، مجارات در نظر گرفته است بنابراین اگر می خواهید،علیه متصرف غیر قانونی ، طرح دعوی کنید از 2 طریق می توانید (برابر نظریه مشورتی شماره 7/274-4/2/81) علیه متصرف غیر قانونی طرح دعوی نماید (بعبارتی مختار هستید)

الف.دادخواست  حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه متصرف متصرف غیر قانونی، در دادگاه حقوقی بدهید( مواد 158 الی 177 قانون آیین دادرسی مدنی را مطالعه فرمایید )

در ابن حالت دادگاه حقوقی با احراز 3 شرط ذیل:

سبق تصرف شما( دادگاه احراز کند شما قبل از متصرف غیر قانونی ،در ملک تصرف داشته اید)

لحوق تصرف متصرف غیر قانونی ( یعنی دادگاه احراز کند متصرف غیر قانونی ،بعد از تصرف شما، در ملک تصرف نموده)

عدوانی بودن تصرف ( اینکه متصرف غیر قانونی به قهر و غلبه و به زور ملک را از تصرف شما خارج نموده)

حکم به رفع تصرف عدوانی (بیرون کردن متصرف از ملک می دهد)

نکاتی در این باب:

در تصرف عدوانی حقوقی احراز مالکیت ،کسی که می خواهد دعوی تصرف عدوانی مطرح کند ،لازم نیست و صرف تصرف قبلی کافی است

بنابراین مطابق ماده 170آیین دادرسی مدنی کسی از جانب دیگری متصرف  ملکی می باشد میتواند به قائم مقامی مالک ،برابر این مقررات طرح دعوی نماید مثل سرایدار و…

ب.از  طریق کیفری،علیه متصرف غیر قانونی ، شکایت کیفری نمایید  در این حالت شکایت شما به دادسرا( بازپرس و دادیار ) ارجاع خواهد شد-برابر ماده 690 قانون مجارات اسلامی، شکایت کند.

1.در صورتی می توان علیه متصرف عدوانی شکایت کیفری نمود که ،متصرف عدوانی عمدا می دانسته مالی متعلق به کسی است و در آن تصرف نماید

2.در شکایت تصرف عدوانی مطروحه از ناحیه شما ، دادسرا اول به مسئله احراز مالکیت شما، رسیدگی می کند و نیازی نیست مانند تصرف عدوانی حقوقی تصرف سابق شما و تصرف بعدی متصرف غیر قانونی را ، بررسی کند -بنابراین حتما باید مالک باشید 

نکته:

در صورت اختلاف در مالکیت فی مابین شاکی و متصرف عدوانی در خصوص مالکیت ، و تقدیم دادخواست جهت احراز مالکیت  طرفین در دادگاه حقوقی ،دادسرا فعلا قرار اناطه را صادر می کند ( منظور رسیدگی را در دادگاه حقوقی متوقف می کند تا به مسئله احراز مالکیت در دادگاه حقوقی، تکلیفش روشن شود ) سپس وارد رسیدگی به جرم کیفری می شود

3. اگر شما در دادگاه حقوقی  حقوقی ،دادخواست رفع تصرف عدوانی بدهید، دادگاه کیفری صرفا ، از حیث ورود جرم تصرف عدوانی موضوع ماده 690 قانون مجازات رسیدگی می کند وحکم به رفع تصرف عدوانی نمی دهد.

 مجازات متصرف عدوانی

برابر ماده 690 قانون مجازات اسلامی هر فردی که  اقدام به هر نوع تصرف عدوانی و یا مزاحمت  ویا ممانعت از حق  نماید به مجازات 1 ماه تا یک سال حبس محکوم می شود و دادگاه موظف به رفع تصرف یا رفع مزاحمت یا ممانعت از حق می باشد.

از طرفی فردی  که مالی را بعنوان عاریه و یا به ودیعه و ….در دست داشته  و منکر آن گردد، از تاریخ انکار در حکم غاصب است (ماده 310 قانون مدنی)

دادگاه صالح

در مورد شکایت کیفری ،دادسرا و دادگاه کیفری 2 ،محل وقوع مال غیرمنقول ،صالح به رسیدگی می باشد و در مورد دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی ،دادگاه حقوقی محلی که مال درآنجا قرار دارد ، صالح به رسیدگی است نه شورای حل اختلاف.

مراحل رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی

بررسی شرایط برای رفع تصرف عدوانی

برای طرح این دعوا خواهان باید 3 مورد را اثبات کند:

• سبق تصرف خواهان بر ملک
• لاحق بودن تصرف خوانده بر ملک
• تصرف خوانده بدون رضایت خواهان و بدون مجوز قانونی صورت گرفته باشد.

2-مراجعه و ثبت دادخواست رفع تصرف عدوانی

این دعوا غیر مالی است و برای ثبت دادخواست رفع تصرف عدوانی به ضمیمه مدارک لازم،باید به دفتر خدمات قضایی یا شورای حل اختلاف و یا دادگاه حقوقی صالح مراجعه کنید .

3-ارسال ابلاغیه وقت رسیدگی طرفین

(رسیدگی به دعوای رفع تصرف عدوانی در صلاحیت دادگاه محل وقوع ملک می باشد)

4-مراجعه به دادگاه و شرکت در جلسات رسیدگی :

جلسه دادگاه در روز و ساعت تعیین شده با حضور طرفین یا وکلای آنها تشکیل می گردد.

5-ابلاغ حکم رفع تصرف عدوانی به طرفین

ابلاغ حکم صادر شده بصورت پیامک برای هر ک از طرفین ارسال می شود. هر یک از طرفین می بایست از طریق لینک ارسال شده به سامانه ابلاغ وارد شده و ابلاغیه مورد نظر را دریافت می نمایند. برای مشاهده آرای دادگا ها ابتدا بایددر سامانه ثبت نام الکترونیک (ثنا) ثبت نام کنند و بعد در سامانه ابلاغ الکترونیک قضایی رای را مشاهده کنند .

6- اعتراض به رای دادگاه در صورت لزوم:  روش های اعتراض به رای به 2 دسته تقسیم می شوند:

روش های عادی اعتراض به رای دادگاه: مثل واخواهی و تجدید نظر

روش های فوق العاده اعتراض به رای دادگاه: مثل فرجام خواهی ،اعتراض شخص ثالث ، اعاده دادرسی

جهت اعتراض به رای دادگاه و حتی قرارهای صادر شده ،باید به یکی از دفاتر خدمات الکترونیک قضایی مراجعه و دادخواست مربوطه را به همراه مدارک شناسایی و دادنامه یا قرار مورد را ارائه دهید .

7-اجرای حکم رفع تصرف عدوانی:

پس از ارسال ابلاغیه، اجرای حکم لازم می شود اجرای این حکم فوری است و نیاز به صدور اجراییه ندارد و تجدید نظر خواهی از حکم ، نیز مانع اجرا نمی شود.

سخن آخر

نکته آخر اینکه این نوع شکایت می تواند هم به صورت حقوقی و هم به صورت کیفری مطرح شود. در شکایت حقوقی، نیازی به اثبات مالکیت خواهان نیست و صرف اثبات تصرف سابق او کفایت می کند. در حالی که در شکایت کیفری، لازم است که سوءنیت و قصد مجرمانه مرتکب جرم اثبات شود.

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی،وکیل ملکی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.