اجاره زمین های کشاورزی

اجاره زمین های کشاورزی

اجاره زمین های کشاورزی در واقع نوعی از اجاره است که در آن صاحب زمین برای مدت مشخصی زمین خود را به شخص معینی اجاره می دهد.

به عنوان اجاره بها معمولاً مبلغی خاص به اجاره دهنده پرداخت می کنند و یا قسمتی از محصولات به دست آمده از زمین توسط اجاره کننده به عنوان اجاره بها به صاحب زمین داده میشود.

در قرارداد اجاره زمین همواره باید مدت اجاره مشخص باشد. و نیز اینکه آیا اگر زمین کشاورزی دارای درختان و نهر و رودخانه باشد، اجاره کننده حق استفاده از آن را دارد یا خیر؟ و اگر حق استفاده ندارد آیا در صورت استفاده مستحق پرداخت خسارت می باشد یا نه.

و نیز باید مشخص شود دخل و تصرفات اجاره کننده در زمین تا چه حد باشد و اینکه کاربری زمین را در هنگام استفاده تغییر ندهد.

نکته دیگر درباره اجاره زمین این است که قبل از اجاره هر زمین زراعی باید از این نکته مطمئن باشید که زمین در اختیار ارگانهای دولتی نباشد و در محدوده مناطق شهری قرار نگرفته باشد.

انواع زمینهای زراعی

1- زمین آیش:

• زمینی که زراعی باشد و دارای مالک بالفعل باشد و مالک زمین از استفاده و کشت و زرع در آن برای مدتی معین خودداری کرده باشد.

2- اراضی بایر:

این اراضی در واقع اراضی هستند که دارای مالکی فعلی هستند اما مالک فعلی آنها مشخص نیست و نیزکسی مشغول استفاده از هیچ نوع بنا و یا درختان و یا رودخانه های موجود در آن زمین نمی باشد.

و مالک آن در واقع برای مدت نامشخص و نا معین از کشت و زرع و آبادانی در زمین خودداری کرده است و زمین از اراضی حوضه رودخانه ها و حریم آنها هم نمی باشد.

3- اراضی دولتی:

اراضی دولتی اعم از اینکه به ثبت رسیده و یا به ثبت نرسیده باشند و دایر یا بایر باشند شامل سه دسته می شوند دسته اول زمین هایی که تحت عنوان زمینهای موات یعنی زمین هایی که آبادانی و کشت و زرع در آن نباشد در اختیار دولت باشد.

دسته دوم زمین هایی که در اختیار دولت به عنوان خالصه یا زمینهای مجهول المالک بوده است.

دسته ی سوم، زمینهای که در اختیار اشخاص حقیقی و حقوقی و شرکتهای خصوصی و دولتی قرار گرفته است و به دلیل فسخ شدن قرارداد اجاره و عدم استفاده از زمین به دولت بازگردانده شده است.

4- اراضی شهری:

اراضی و زمین های واقع در محدوده ی استحفاظی شهر ها و شهرک ها می باشند.

شرایط اجاره زمین های زراعی

شرط اول اجاره املاک زراعی همانطور که برای اجاره املاک مسکونی و تجاری مورد نظر است، عدم محجور بودن هیچکدام از دو طرف می باشد به این صورت که هر دو طرف باید اهلیت تصرف در املاک زراعی را دارا باشند.

و اگر اجاره ای بخواهد برای شخص محجور منعقد شود این اجاره توسط ولی و یا قیم قانونی او  منعقد می گردد.

شرط دوم معلوم بودن مدت اجاره زمین می باشد زیرا که اگر این مدت مشخص نباشد قرار داد اجاره باطل میشود. مدت قرارداد اجاره ی زمین ۱ ساله  است.

شرط دیگر انعقاد قرارداد اجاره زمین مشخص بودن شرایطی مثل متراژ دقیق زمین، میزان اجاره بها و مسائلی مانند این است  که آیا مستاجر حق استفاده از از بناها و درختان و رودخانه های موجود در زمین را دارا میباشد یا خیر.

نحوه ی گرفتن حکم تخلیه ی زمین کشاورزی

پس از پایان مدت اجاره مستاجر باید زمین کشاورزی را به موجر تحویل دهد و از آن خارج شود. مگر اینکه بین او و مالک قرارداد دیگری برای استفاده دوباره از زمین کشاورزی منعقد شده باشد.

در خصوص این مسئله که  مستاجر در پایان مدت اجاره زمین کشاورزی، زمین کشاورزی را تحویل مالک ندهد، مالک می تواند علیه مستاجر در دادگاه حقوقی اقامه دعوا نماید و به استناد پایان مدت اجاره و تقدیم اجاره نامه به محضر دادگاه حکم تخلیه ید او را از دادگاه درخواست نماید.

همچنین شرایط فسخ قرارداد در املاک مسکونی و زراعی تفاوت چندانی با هم ندارند و طرفین می توانند هر یک از شرط  هایی را که خودشان لازم بدانند در ضمن  قرارداد اجاره زمین ذکر نمایند.

نحوه ی منعقد کردن قرارداد اجاره ی زمین کشاورزی

قرارداد اجاره باید به نحوی کتبی نوشته شود تا وجه قانونی داشته باشد.

اگر بخواهیم قرارداد اجاره را به صورت شفاهی منعقد کنیم با وجود دو شاهد میتوانیم این قرارداد را اثبات نماییم.

در انعقاد قرارداد اجاره وجود دو شاهد در امضای قرارداد از سوی دو طرف و نیز امضای آن دو شاهد در قرارداد به عنوان گواهی لازم و ضروری می باشد.

همچنین در قرارداد اجاره زمین کشاورزی باید شرط شود که کاربری زمین یعنی کشت و زرع تغییر پیدا نکند و تصرفاتی از جانب مستاجر یا شخص ثالث انجام نگیرد که باعث آسیب به اراضی کشاورزی و یا تغییر کاربری کلی زمین بشود.

امضای قرارداد اجاره می تواند توسط خود طرف یعنی مالک زمین و مستاجر و نیز وکیل از طرف هر کدام از آنها انجام بپذیرد.

جهت آگاهی از شرایط اجاره ی زمین های کشاورزی و هر گونه مشاوره حقوقی با گروه وکلای حکمت در تماس باشید.