خیار مجلس چیست ؟

یکی از اختیارات مهم اشخاص در معاملات و قراردادها، خیار می باشد که به معنای عامیانه حق فسخ می باشد یعنی زمانی که در قرارداد حق یکی از طرفین معامله مورد خدشه قرار بگیرد آن شخص می تواند توسط خیار قرارداد را فسخ نماید یکی از انواع خیارات، خیار مجلس در قانون می باشد که در ادامه شرح و تفصیل داده شده است.

معنای خیار:

خیار مجلس اسم مصدری است به معنی اختیار و به مفهوم اختیاری است که شص در فسخ معامله دارد.

خیار مجلس چیست؟

یکی از انواع خیارات که در قانون مدنی پیش بینی شده است خیار مجلس است.

مجلس در لغت:

مجلس در لغت اسم مکان و به معنای نشیمنگاه است.

مراد از مجلس، مکانى است که معامله در آنجا صورت گرفته است.

پیشنهاد ما برای شما:خیار غبن چیست؟( مغبون شده ) شرایط و مدت آن

خیار مجلس در قانون:

بر اساس قانون مدنی ایران خیار فسخی است که بر اساس آن، هریک از طرفین عقد قرارداد، مادامی که مجلس قرارداد منعقد است و متفرق نشده‌اند، اختیار فسخ معامله یا قرارداد را دارند.

شروع و پایان خیار مجلس در قانون:

پس از تحقّق معامله براى هریک از فروشنده و خریدار تا زمانى که از یکدیگر جدا نشده‌اند، ثابت است.بنابراین، حقّ خیار با انعقاد معامله، آغاز و با جدا شدن دو طرف معامله از یکدیگر، پایان مى‌یابد.

مطابق ماد ٣٩٩‏قانون مدنی:

«هریک از متبایعین بعد از عقد فی المجلس و مادام که متفرق نشده اند اختیار فسخ معامله را دارند.»

این خیار مختص عقد بیع بوده و در سایر عقود راه ندارد. اگر یک نفر ازسوی دوطرف، معامله را منعقد کند خیار مجلس قابل تصور نیست.

در صورتی تفرق متعاملین باعث زوال خیار خواهد شد که آنها با اختیار خود از هم جدا شوند و در صورتی که شخصی آنها را از هم جدا سازد خیار مجلس از بین نخواهد رفت . در صورتی که یکی از طرفین معامله در مکان تشکیل عقد باقی بماند و دیگری از آنجا خارج شود ، خیار مجلس از بین خواهد رفت ؛ زیرا بین آنان جدایی واقع شده است ؛ همچنین هرگاه یکی از طرفین معامله در مجلس عقد فوت کند خیار مزبور به علت تحقق افتراق ساقط خواهد شد.

نکات خیار مجلس در قانون:

1-مختص عقد بیع است.

2-برای متبایعین خواهد بود، خواه طرفین مالک باشند یا وکیل یا یک طرف مالک.

3-در معاملاتی که با مکاتبه یا تلفن انجام می شوند، این خیار راه ندارد.

4-این خیار جزو خیارات مدت دار است.

اداره حقوقی قوه قضاییه طی نظریه 7/2354 – 1379/4/6 :

معمولا در اسناد رسمی مربوط به معاملات قطعی، اسقاط کافه خیارات قید می شود و طرفین آن را امضا می کنند، اگر سندی دارای چنین عبارتی باشد و طرفین آن را امضا کرده باشند کلیه خیارات من جمله خیار مجلس ساقط خواهد بود. درصورتی که چنین عبارتی قید نشده باشد، چون خیار مجلس تا زمانی است که متعاملین از هم جدا نشده اند با خروج خریدار از دفترخانه و ترک آن محل افتراق حاصل گردیده است خیار مجلس ساقط است.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:خیار عیب چیست ؟شرایط آن ،اسقاط ،فوریت -کاملا به زبان عامیانه و کاربردی