ملک بدون سند بخریم یا نخریم؟

معمولا”خریداران مصرفی مایلند خانه‌ای با کمترین قیمت و بهترین شرایط پیدا کنند. آن‎ها گاهی با املاکی  رو به رو می‎‎شوند که مالک حاضر است با کمترین قیمت و شرایط مطلوب خریدار ملک خود را بفروشد.

در نگاه اول ممکن است تصور شود که مالک نیاز فوری به پول دارد اما پای معامله که می‌رسد مالک اظهار می‎ کند که ملک بدون سند است.در این مقاله همه چیز را در ارتباط با اینکه ملک بدون سند بخریم یا نخریم را میخوانید با ما همراه باشید. همچنین جهت مشاوره با وکیل ملکی روی بهترین وکیل ملکی کلیک کنید.

ملک بدون سند بخریم یا نخریم؟

امروزه ممکن است از جمله مسائلی که برای خریدار اتفاق بی افته خرید ملک بدون سند است .

گاها اتفاق افتاده که خریداری برای به دست آوردن یک خانه یا ملک در اوضاع کنونی بازار مسکن ،به هر قیمتی صاحب یک خانه شود بنابراین تن به هر نوع معامله بدهد از جمله خرید ملک بدون سند که خود نوعی معضل محسوب خواهد شد .

معضل خرید ملک بدون سند ،بیشتر در اوضاع بحران گرانی مسکن اتفاق خواهد افتاد که یک ملک ممکن است به زیر یک قیمت واقعی خود فروخته شود که احتیاط این است که از معاملات املاک چنینی خود داری شود.

فروش‌ ملک بدون سند:

با توجه به اینکه این روزها به بهانه رکود بازار خرید و فروش املاک، خیلی‌ها در پی خرید ملک با کمترین قیمت ممکن هستند شاهد تخلفات ملکی در فروش ملک بدون سند و دعاوی ناشی از آن هستیم، که عمده‌ی پرونده‌های قضایی را به خود اختصاص می‎دهند.

خرید ملک با دست نویس: 

گاهی خریدار ملک بدون سند با دست نوشته‎ای که به امضای دو شاهد رسیده و سندی نامعتبر برای مراجع قانونی است معامله‎ای انجام می‎دهد که ممکن است پیامد‎های ناخوشایندی برای او در پی داشته باشد.

تنظیم معاملات در بنگاه های املاک چه عواقبی را به همراه خواهد داشت؟

خوشبختانه اکثر معاملات املاک با تنظیم مبایعه‌نامه‌ در بنگاه‌های املاک صورت می‎گیرد که همین موضوع باعث می‎شود که مشاوران املاک به طور دقیق هویت دو طرف و صحت معامله ملک مورد نظر را احراز و اقدام به ثبت قرارداد کنند تا از مسائل و مشکلات بعدی وکلاهبرداری‎های ناشی از آن جلوگیری نماید.

موارد تخلف در فروش املاک بدون سند:

به خصوص در مورد آپارتمان‌های نوساز و واحدهای پیش‌فروش شده بیشتر صورت می‌گیرد .

بنابراین بهتر است هنگام خریدو فروش ملک به منظور پیشگیری از مشکلات احتمالی، با حضور در بنگاه های معتبر املاک و  مشورت با مشاوران املاک از صحت و درستی ملک مورد معامله و هویت مالک آگاه شویم.

انتقال ملک در قانون پیش فروش ساختمان با سند عادی یا رسمی :

یکی از این نوآوری‌های  قانون پیش فروش ساختمان این است که پیش خرید و پیش فروش ملک بدون سند فقط با تنظیم سند رسمی امکان‌پذیر شده است؛ این امردر مورد ملک بدون سند از فروش آن به چند نفرنیز جلوگیری می‌کند.  به این صورت که مشاوران املاک صورتجلسه مذاکرات مقدماتی را تنظیم می‌کنند و سپس دو طرف معامله به دفترخانه هدایت می‌شوند.

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:تعلیق مجازات چیست؟شرایط و احکام آن-قابلیت اعتراض-مجازات قابل تعلیق و غیر قابل تعلیق-کاملا کاربردی و به زبان عامیانه

پیشنهاد میشود این مطلب را از دست ندهید:نحوه ابطال سند رسمی ؟( با شهادت شهودوسند عادی وماده ۱۴۷و….)-کاملا کاربردی

گروه وکلای حکمت:

همه انسانها در برخورد با مشکلات دارای توانایی یکسانی نخواهند بود بنابراین کسی که به یک وکیل خوب و شجاعمراجعه می کند توقع دارد که حق او در پیشگاه عدالت با یاری و کمک از یک شخصی که قادر باشد حق او را استیفا کند،محتاج است بنابراین یک وکیل خوب برای استقرار عدالت با دستگاه قضایی همکاری نموده و تمام نیروی فعالانه و دانش حقوقی و هنر دفاع خود را در اختیار کسی که دارایی و یا زندگی او در مخاطره است قرار دهد.گروه وکلای حکمت شما را در این امر یاری میکند.

پیشنهاد میشود برای بدست آوردن اطلاعات در مورد مشاوره حقوقی این مطلب را بخوانید:مشاور حقوقی حرفه ای