گفتنی‌هایی در خصوص تامین خواسته در دستور تخلیه
خواهان می‌تواند در ابتدای کار با بازداشت خواسته دعوا، از جابه‌جایی یا پنهان کردن خواسته خود جلوگیری کند تا در صورت صدور حکم علیه خوانده، بتواند خواسته خود را به‌راحتی جلب کند.
فهرست مطالب این مقاله
با این کار خواهان می‌خواهد از طریق اجرای قرار تامین خواسته، از اموال و حقوقش که در اختیار خوانده است مراقبت کند تا بعد از صدور رأی دادگاه به نفع او، برای در اختیار گرفتن آنها مشکلی نداشته باشد.
چگونگی صدور تامین خواسته در دستور تخلیه
طرح دعوا باید با رعایت رسومات خاصی صورت بگیرد، مانند تقدیم دادخواست. دادخواست برگه‌ای است که در آن خواهان حقی را ادعا می‌کند. خواهان در دادخواست خود خوانده و خواسته و دلایلش را بیان می‌کند و برای پیگیری امور آن را به وکیل می‌سپارد.
درواقع قرار تامین خواسته در دستور تخلیه طبق ماده ۱۰۸ قانون آیین دادرسی مدنی شاید قبل از اقامه دعوی یا در طول دعوی و تا قبل از صدور حکم قطعی اعلام شود. خواهان می‌تواند قبل از مطرح کردن دعوای اصلی درخواست قرار تامین بدهد و یا در زمان تنظیم دادخواست اضافه بر مطرح کردن خواسته خود، درخواست تامین خواسته نیز بدهد.
به طور کلی زمان دادرسی، چه در وهله بدوی و چه در وهله تجدیدنظر، خواهان این امکان را دارد که درخواست تأمین خود را به دادگاه رسیدگی‌کننده به اصل دعوا، تنظیم کرده و اعلام کند. درخواست تامین خواسته در دستور مربوطه اگر قبل از اقامه دعوی و یا در زمان بررسی باشد باید به دادگاهی اعلام شود که صلاحیت رسیدگی به اصل دعوی را دارد.
هدف از قرار تامین خواسته
قرار تامین خواسته در دستور تخلیه ماهیتی فوری و سریع دارد و برای پیشگیری از ضایع شدن حقوقِ مدعی است؛ نتیجتاً دادگاه باید سریع در خصوص آن تصمیم بگیرد. برای صدور قرارداد تامین خواسته در دستور مربوط به تخلیه مدعی باید ذی‌نفع باشد و اهلیت داشته باشد. اضافه بر این درخواست باید واضح و قابل‌بررسی باشد و گنگ نباشد. فرض کنید امکان دارد برای جلوگیری از ضایع شدن حق خواهان یک ملک توقیف شود.
گاهی امکان دارد وقت مقرر یک طلب یا زمان تحویل مال مشخص هنوز نیامده باشد و این احتمال وجود داشته باشد که خوانده در آینده کاری کند که حقوق خواهان را ضایع کند و در زمان مقرر تسویه و یا تحویل مال، خواهان نتواند به مال خود دسترسی داشته باشد. در این شرایط برطبق ماده ۱۱۴ قانون آیین دادرسی مدنی برای آنکه قرار تامین خواسته در دستور تخلیه صادر شود واجب است که دعوا مستند به سند رسمی و واقعی باشد و خواسته در معرض ضایع و از بین رفتن باشد.
قرارداد تامین خواسته در دستور تخلیه چگونه اجرا می‌شود
طبق ماده ۱۱۷ قانون آیین دادرسی مدنی موعد صدور قرار تامین خواسته در دستور تخلیه به دلیل سریع بودن آن، باید سریعاً به خوانده اطلاع داده شود و پس از آن اجرایی گردد. در گزینه‌هایی که امکان ابلاغ سریع نباشد و تأخیر اجرا سبب ضایع شدن و یا افراط خواسته شود، نخست قرار اجرا می‌شود و سپس به خوانده اطلاع داده می‌شود. در زمان اجرایی این قرار تامین خواسته در دستور مربوط به تخلیه اموال ذکر شده و ذکر نشده ممکن است توقیف شوند.
گاهی اوقات نیز ممکن است دادگاه در عوض یک مال، مال دیگری را مصادره کند و به‌این‌ترتیب تامین خواسته را با مال دیگری تعویض کند. به خوانده این امکان را می‌دهد که در عوض مالی که مصادره شده است و یا در حال مصادره شدن است، به مقداری مساوی با همان مال، در صندوق دادگستری و یا یکی از بانک‌ها پول نقد و یا اوراق بهادار به‌عنوان ودیعه بگذارد.
اضافه بر این خوانده می‌تواند فقط یک مرتبه به دادگاه درخواستی بدهد و بخواهد که مال دیگری را به جای مال مصادره شده، مورد تصرف قرار بگیرد. با این شرط که مال پیشنهاد شده از لحاظ قیمت و آسانی فروش از مالی که قبلاً مصادره شده است، کمتر نباشد و این تبدیل تأمین خواسته با شرط به رضایت خواهان است.
چگونگی اعتراض به قرار تامین خواسته در دستور تخلیه
طبق ماده ۱۶ قانون آیین دادرسی مدنی، خوانده می‌تواند به مدت ده روز به قرار تامین خواسته در دستور تخلیه اعتراض کند. دادگاه نیز در اولین مرحله از جلسه اعتراض را بررسی می‌کند و نسبت به اعتراض به قرار تامین خواسته، رأی صادر می‌کند و حکم می‌دهد.وکیل ملکی ، وکیل قرارداد ، وکیل پایه یک دادگستری ،مشاوره حقوقی
اگر قرارداد تامین خواسته اجرا شود و آخر خواهان دارای حق معرفی نشود، خوانده می‌تواند خسارت‌هایی که به‌واسطه اجرای قرارداد وارد شده را طلب کند. برای دریافت این خسارت نیز خوانده می‌تواند طی بیست روز از تاریخ صدور رأی حتمی مبنی‌بر بی‌حقی خواهان، با ارائه دلایل به دادگاه ابلاغ کننده قرار، خسارت‌های خود را درخواست و طلب کند.
خوانده طی مهلت ۲۰ روزه می‌تواند طلب جبران خسارت کند و اگر این کار را نکند هزینه‌ای که قبلاً به‌عنوان خسارت‌های احتمالی سپرده شده با درخواست خواهان به او پس داده می‌شود. اما درصورتی‌که خوانده درخواست خسارت کند، دادگاه درخواست خسارت او را به خواهان صادر می‌کند و او ۱۰ روز مهلت دارد که دفاعیات خود را ارائه دهد و سپس دادگاه رأی نهایی برای اعتراض به قرار تامین خواسته در دستور تخلیه را ابلاغ می‌کند.
