ویژگی بهترین وکیل قراردادهای ملکی

ویژگی بهترین وکیل قراردادهای ملکی داشتن دانش و تخصص کامل در حوزه ملک و املاک می باشد. لطفا تا انتهای این مقاله با ما همراه باشید تا از دانش و تجربه وکیل ملکی متخصص بهره مند شوید.گروه وکلای حکمت با نظر به اهمیت مبحث دعاوی ملکی و فراگیر بودن این مشکل برای عموم مردم؛ از طریق سایت گروه وکلای حکمت آماده ارائه مشاوره تلفنی و پاسخگویی به سوالات و ابهامات شما عزیزان می‌باشد.

ویژگی بهترین وکیل قراردادهای ملکی چیست؟

یک وکیل متخصص در حوزه ملک و املاک می بایست به تمام آیین و قوانین مربوط به املاک اشراف کامل داشته باشد. داشتن تخصص فراوان یکی از ویژگی های بارز یک وکیل ملکی قوی است، زیرا تجربه و تخصص باعث می شود که درصد موفقیت بیشتری در محاکم دادگستری داشته باشد.

همانطور که بیان شد با توجه به گستردگی دعاوی ملکی، وکیل ملکی متخصص  بایستی از پیچیدگی های موضوعات مربوط به این پرونده ها اطلاعات لازم را داشته باشد تا بتواند به درستی از حق و حقوق موکل خویش دفاع کرده و بتواند حق شما را باز ستاند. همچنین لازمه ی وکیل ملکی داشتن اشرافیت کامل به آیین نامه ها و قوانین مربوط به املاک و مستقلات، می تواند تمام جوانب موضوع دعوا را سنجیده و بر حسب مصلحت موکل خویش به دفاع از وی بپردازد.

علاوه بر این موارد وکیل متخصص دعاوی ملکی خبره و با تجربه که دانش و اطلاعات کافی در زمینه ی حرفه ی وکالت دارند می توانند در زمینه های مختلف به موکلین خود مشاوره حقوقی ملکی تخصصی داده و ایشان را با تمام جوانب پرونده مطلع نماید.

وکیل قراردادها

جهت ارتباط با بهترین وکیل قراردادها و مشاورین خبره و باتجربه در زمینه هرگونه احکام و ضمانت قراردادی با ما در ارتباط باشید. تنظیم و اجرای قرارداد امری تخصصی و نیازمند تجربیات گوناگون است به عبارت دیگر قراردادها زمانی صحیح و اصولی هستند که از چارچوب حقوقی و قانونی برخوردار باشند. قراردادها می بایست توسط وکیل تنظیم قرارداد و متخصص به امور انواع قراردادها تنظیم شده باشد تا طرفین ذینفع بهترین بهره برداری مثبت را ببرند و کمترین خطا و ایرادی را داشته باشند.

دعاوی ملکی خود به چند دسته تقسیم می شوند:

کیفری، حقوقی و ثبتی و در نتیجه وکیل ملکی متخصص در زمینه ملک و املاک در زمینه های حقوقی ثبتی و کیفری نیز بایستی تبحر و تسلط کامل به قوانین داشته باشد و در کنار این موارد تجربه فعالیت در این زمینه را نیز داشته باشد.

انواع دعاوی ملکی

دعاوی ملکی کیفری

دعاوی کیفری معمولا ماهیتشان ارتکاب جرم توسط افراد است و نمی توان گفت به علت عدم شناخت از قانون و مقررات، سهل انگاری و کم توجهی، اشتباهات سهوی و …می باشد: درواقع زمانیکه اشخاص در زمینه ملک و املاک جرمی مرتکب می شوند، پرونده های کیفری با شاکیان خصوصی شکل می گیرد. به طور کلی دعاوی کیفری ملکی به علت سودجویی و کلاهبرداری می باشد.

موارد مهمی‌که شامل دسته بندی دعاوی کیفری ملکی می‌شوند عبارتند از:

1-جرم جعل کردن اسناد 2-کلاه برداری در حوزه خرید و فروش و معاملات املاک و مسکن 3-خیانت در امانت 4-فروش مال غیر 5-زد و بند در خصوص خرید و فروش‌ها و معاملات دولتی و ارتکاب فساد در این حوزه 6-استفاده کردن از سند مجعول  7-تغییر کاربری اراضی کشاورزی بدون اخذ مجوز 8-خرید و فروش و معامله معارض 9-خرد کردن املاک 10-ورود غیر مجاز به ملک غیر.

مراجع رسیدگی به دعاوی کیفری بر اساس قانون به جرایم مذکور رسیدگی کرده و احکام لازم را صادر می‌نمایند.

دعاوی ملکی حقوقی

در دعاوی ملکی حقوقی افراد بر اساس عدم شناخت قوانین و مقررات و یا سهل انگاری آنها است و بحث ارتکاب جرم مطرح نمی باشد. به طور کلی یکی از انواع دعاوی ملکی که حجم زیادی از پرونده‌های حقوقی دادگاه‌ها را تشکیل داده است؛ دعاوی ملکی حقوقی می‌باشد. برای کلیه دعاوی ملکی حقوقی قانونگذار پیش بینی قانونی داشته است و در همه شرایط مربوط به دعاوی ملکی حقوقی؛ قضات با عنایت به قانون و تجزیه و تحلیل خود از پرونده پیش رو، نسبت به داوری اقدام می‌نمایند.

 مهم ترین موارد دعاوی ملکی حقوقی شامل موارد زیر می شوند:

1-الزام به فک رهن و سندهای ضمانتی 2-تنظیم سندرسمی ‌برای املاک مربوطه 3-الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی برای ساختمان‌هایی که دارای واحد‌های مستقل و چند گانه می‌باشند. 4-الزام به دریافت پایان کار برای ساختمان‌هایی که اقدامات ساخت و ساز در مورد آنها پایان یافته است و به وسیله کارشناس به تایید رسیده است. 5-ابطال قرارداد برای مواردی که مشکلاتی در مفاد قرارداد منعقد شده موجود می‌باشد.

6-دریافت و درخواست مطالبه‌‌ی اجرت المثل 7-موضوع فسخ قراردادهایی که از منظر قانونی دارای نقص هستند. 7-تعدیل( افزایش یا کاهش) میزان اجاره بها بر اساس عرف جامعه. 8-درخواست و مطالبه سرقفلی و در اختیار داشتن حق کسب و پیشه 8-موضوع تخلیه‌‌ی اماکن تجاری که مشمول مواد قانونی مختص به خود گشته اند، 9-دعاوی مربوط به تجویز انتقال منافع از شخصی به شخص دیگر. 10-و سایر دعاوی ملکی حقوقی.

دعاوی ملکی ثبتی

دعاوی ثبتی هم جزئی از دعاوی حقوقی است اما به دلیل اهمیت زیادی که از لحاظ قانونی دارند در دسته بندی جداگانه ای قرار میگیرند. ماهیت و کلیت دعاوی ثبتی ملکی مربوط به فعالیت‌های حوزه ثبت اسناد و املاک می‌باشد. دعاوی ثبتی شامل:

1-ابطال سند رسمی‌ 2- ابطال شدن اجرائیه‌‌ی ثبتی برای املاک 3-ابطال شدن سند مالکیت معارض 4-ابطال ساز و کار و مراحل ثبتی کمسیون‌های گوناگون ثبتی 5-ابطال شدن نظریه هیات حل اختلاف اداره ثبت و اسناد 6-افراز ملک 7-اجرای ثبت 8-توقیف عملیات اجرایی و…

به طور کلی

این مشکلات هنگامی‌ مطرح می‌باشد که پس از خرید و یا انتقال سند، یا در زمان خرید و بررسی سند، ایرادی در مفاد سند و یا روندکار به وجود می‌آید.

در موارد متعددی دعاوی ثبتی ملکی به علت‌های مختلف که ناشی از سهل انگاری و شتاب زدگی مالک به منظور خرید و فروش ملک می‌باشد، حاصل می‌شود و مشکلات و خسارت‌های زیادی را برای طرفین مرتبط با ملک مربوطه به وجود می‌آورد. بنابراین توصیه می‌شود که در خصوص ابعاد حقوقی معاملات ملکی و شرایط مرتبط با موضوع ملک و املاک؛ از تجارب متخصصان علم حقوق و صاحب نظران متعهد و مجرب حوزه املاک استفاده نمایید تا از بروز مشکلات و دعاوی ملکی احتمالی جلوگیری به عمل آورده شود.

جهت مشاوره حقوقی با  وکیل ملکی، وکیل مشارکت در ساخت  با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.