وکیل دعاوی ساختمانی
وکیل دعاوی ساختمانی، درخصوص کلیه دعاوی ملکی، ساختمانی، دریافت مجوز ساخت، امورات مربوط به پایان کار ساختمان و دعاوی مرتبط با آن تبحر داشته و از حقوق موکل خود تمام و کمال دفاع می کند.
با توجه به اینکه چگونگی طرح شکایت در کلیه امور کیفری و حقوقی در روند رسیدگی پرونده موثر است، و این موضوع در رای نهایی برای هر یک از طرفین دعوا تاثیر خواهد داشت، در نتیجه وکیل دعاوی ساختمانی که در امورات مختلف ملکی و ساختمانی تجربه و تخصص دارد می تواند بهترین عملکرد را برای موکل خود داشته باشد.
وکیل دعاوی ساختمانی
وکیل دعاوی ساختمانی، می تواند در سایر دعاوی حقوقی و کیفری و … نیز فعالیت داشته باشد، اما از آنجایی که انتخاب این نوع تخصص و فعالیت به هر دلیلی از جمله علاقه ایشان به امور ملکی و یا مطالعات و تجربه وکیل دعاوی ساختمانی، وی را به سوی وکالت در حوزه ساختمانی و ملکی سوق می دهد و بصورت تخصصی تر و فنی تر به این موضوع نگاه خواهد کرد و در صدد کسب موفقیت بیشتر ، کسب اعتبار و تجربه ، کسب دانش و تخصص بیشتر از سایر مباحث حقوقی در این زمینه می پردازد.
این مقاله را مطالعه کنید:
به علت افزایش خرید و فروش هایی که امروزه شاهد آن هستیم ، مشکلات و دعاوی گوناگونی نیز شکل گرفته است که افراد به تنهایی قادر به حل و فصل کردن آنها نیستند. در صورت بروز مشکلاتی در زمینه ی املاک بهترین راهکار بهره گیری از دانش و راهنمایی های وکیل ملکی تضمینی است. وکیل تضمینی ملک با تکیه بر دانش و تجربیات خود قادر است که به بهترین نحو ممکن به دعاوی رسیدگی کرده و بهترین نتیجه را در کوتاه ترین مدت کسب نماید. تضمین نتیجه پرونده ملکی، خلاف واقع می باشد، چرا که حصول نتیجه در پرونده کیفری به عوامل مختلفی بستگی دارد از جمله میزان تبحر، تجربه و تخصص وکیل، ادله و مدارک ملکی موکل، قاضی دادگاه و همچنین به نحوه دفاع وکیل طرف مقابل.
با توجه به اینکه دعاوی ساختمانی در موارد متعدد و مختلف انجام می شود فلذا نیاز است تا در این مقاله به چند موضوع مهم و کاربردی اشاره کنیم:
ساخت و ساز های غیر مجاز
ساخت و سازهای غیر مجاز یکی از دغدغه هایی است که شهرداریها با آن دست به گریبان هستند.
به دلیل تخصصی بودن موضوعات ملکی، خصوصا ساخت و ساز در شهرها، چه در بحث بازسازی و یا مشارکت در ساخت، لزوم داشتن آگاهی و اطلاعات حقوقی، ملکی، قراردادی و نیز آشنایی با قوانین و مقررات شهرداری ها درخصوص پایان کار ، جواز ساخت و نیز تقسیمات ملک ساخته شده، از اهمیت ویژه ای برخوردار است.
ساخت و سازهای غیر مجاز به دلیل پیچیدگی و فریب هایی که امکان دارد از ناحیه مالک و سازنده در حین ساخت اتفاق بیفتد، موجب شده است تا دولت ها با تصویب قوانین محکم تر و هم چنین ارائه ضمانت اجراهای بیشتر سعی نمایند به هر نحوی جلوی این نوع از ساخت و سازها را بگیرند.
ولی نکته ای که بیش از پیش در این خصوص جلب توجه می نماید این است که :
با وجود تمام سخت گیری ها و قوانینی که طی این سالها به تصویب رسیده است، لکن باز هم روند رو به رشد ساخت و سازهای غیر مجاز در برخی شهرها به طور واضح قابل ملاحظه و ملموس می باشد.
مشاوره با یک وکیل دعاوی ساختمانی
ممکن است در هنگام خرید یا فروش ساختمان و یا ساخت و ساز برای ساختمان ها، اشتباهاتی صورت بگیرد که برای پیشگیری از این اشتباهات می بایست از یک وکیل دادگستری متخصص در دعاوی ساختمانی، مشاوره دریافت نمود .
اشتباهات رایجی که ممکن است اتفاق بیفتد عبارتند از :
- فروشنده، ساختمان خریداری شده را به خریدار تحویل ندهد.
- فروشنده و یا خریدار از حضور در دفتر خانه و اقدام برای ثبت سند املاک و ساختمان خودداری نمایند.
- خریدار از پرداخت درج شده در قرارداد خودداری نماید .
- زمانی که فروشنده در ساختمان فروخته شده تغیراتی داده باشد و یا اینکه مشکلاتی را برای خریدار ایجاد نماید .
- زمانی که مستاجر در موعد مقرر ساختمان را تخلیه نکند.
- مشکلاتی که بابت سرقفلی املاک تجاری ممکن است برای فرد خریدار یا فروشنده به وجود بیاید.
- تعارض در مالکیت ساختمان فروخته شده از دیگر مشکلات مربوط به فروش ساختمان می باشد.
- وجود مشکلات و تعارض در ساختمان به علت تداخل در محدوده دو ساختمان.
- ایجاد اختلاف و مشکلاتی در مورد پلاک ثبتی ملک یا ساختمان فروخته یا خریداری شده.
- تصرف عدوانی پارکینگ ساختمان های آپارتمانی توسط یکی از مالکین آپارتمان.
وکیل دعاوی ساختمانی ضمن مشاوره اصولی و قانونی در دعاوی ساختمانی، به شما کمک می نماید تا ملک شما مشمول پرداخت جریمه از جانب ارگان هایی مانند شهرداری و… نشود .
برخی نیز بر این باورند که ساخت و ساز بصورت غیر قانونی، باعث صرفه جویی در هزینه می شود. لکن از این موضوع غافل می باشند که :
“در مواردی که ساخت و ساز، غیر مجاز به حساب می آید مشمول مواردی نظیر دریافت پروانه و جواز ساختمان و همچنین دریافت مجوزهای ساخت نمی شود.”
علت های عمده وجود کلاهبرداری در ساختمان ها و املاک
از جمله دلایلی که موجب کلاهبرداری در املاک می شود می توان به این موارد اشاره کرد که :
طرفین دعوی به علت نا آگاهی از قوانین و مقررات ساخت و ساز و یا خرید و فروش ساختمان و املاک و با اعتماد به بنگاه های معاملاتی که فاقد پروانه کسب و کد رهگیری می باشند، اقدام به انجام معاملات ملکی می نمایند .
گروه وکلای حکمت در معرفی وکلای متخصص در دعاوی ساختمانی نهایت دقت نظر را دارد تا پرونده شما را به احسن بررسی نمایند.
وظایف وکیل دعاوی ساختمانی
یک وکیل ملکی در خصوص تمام مراحل دریافت مجوز ساختمان مهارت دارد. و همچنین در حوزه انواع دعاوی ملکی از رسیدن خسارت به شما جلوگیری می کند.
از وظایف یک وکیل خوب در دعاوی ساختمانی می توان به موارد ذیل اشاره کرد :
- کلاهبرداری در خرید و فروش املاک
- دعوی الزام به تنظیم سند رسمی املاک ( غیر منقول )
- دعوی ابطال سند مالکیت
- مطالبه ثمن
- دعوی خلع ید
- دعوی مطالبه اجرت المثل
- تقسیم املاک مشاع
- تخلیه املاک استیجاری
- اخذ پایانکار
- دعاوی تصرف عدوانی
- رفع مزاحمت ازملک
- جعل سند
- انتقال یا فروش مال غیر
- ممانعت از حق
- مطالبه وجه التزام قراردادی
- افراز ملک
- و…….
وکالت بلاعزل وکیل دعاوی ساختمانی
در ساخت و ساز ساختمان ها و یا فروش املاک، طرفین معامله می توانند طی یک قرارداد رسمی، وکالت بلاعزلی در خصوص خرید یا فروش ساختمان و یا املاک به وکیل دادگستری در دعاوی ساختمانی داده تا بتواند کلیه اقداماتی که در این مورد وجود دارد را انجام دهد .
این وکالت بلاعزل می تواند به صورت محدود یا نامحدود تنظیم شود بدین منظور که موکل می تواند در طی یک قرارداد، حدود وظایف و اختیاراتی که یک وکیل پایه یک دادگستری می بایست داشته باشد را تعریف نماید.
جهت مشاوره حقوقی با، وکیل پایه یک دادگستری، وکیل ملکی، وکیل مشارکت در ساخت با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
