نمونه لایحه تخلیه به علت نیاز شخصی

نمونه لایحه تخلیه به علت نیاز شخصی

ریاست محترم دادگاه تجدید نظر استان تهران

احتراما، اینجانب وکیل تجدید نظر خوانده (……….. …..) پیرو لایحه تقدیمی از ناحیه وکیل تجدید نظر خواه ،  دلائل خود را در جهت رد ادعای وی، به شرح ذیل اعلام می دارد

شرح ماوقع :

موکل متاهل ، عیال وار (دارای همسر و 2  فرزند) بوده که سالیان متمادی است ازطریق فعالیت در مغازه خرازی (که تجدید نظر خواه درخواست تخلیه آن را نموده) معاش خود و خانواده اش را تامین می کند

و در حال حاضر به جهت  کسالت و بیماری در جهت تامین مخارج درمان خود ،دچار مشکلات عدیده مالی گردیده  ( مدارک پزشکی پیوست )

وکیل محترم تجدید نظر خواه در لایحه تقدیمی تجدید نظر خواهی  خود ،عمده دلائل خود را در جهت نقض رای صادره، بشرح ذیل اعلام نموده …

• در جهت اثبات نیاز شخصی موکلش بیانداشته ..

 او کارمند بانک /عیال وار بودن و… میباشد و با تمسک به  شهادت شهود  و..، خواهان تخلیه حق سرقفلی و کسب و پیشه متعلق به موکل شده

 ( مشخص نیست وکیل خواهان چرا بجای استفاده از حق سرقفلی و کسب و پیشه ، صرفا از واژه حق کسب و پیشه نام برده )

که در پاسخ به ادعای وی بیان می دارد ..

1. به دلائل مندرجه در ذیل، اظهارات شهود وی ، کاملا متناقض و دارای ابهامات و اجمالات فراوان می باشد

• احدی از شهود تجدید نظر خواه ، آقای ………….( دامادش ) بوده

تجدید نظر خواه اخیر دو واحد آپارتمان خود ( 85 متری و 58 متری در یکی از یهترین مناطق تهران ) را بمنظور اثبات نیاز شخصی خود ، به او منتقل نموده

این مطالب را از دست ندهید***

صفر تا صد هر آنچه باید در ارتباط با تخلیه به علت نیاز شخصی بدانید (کاربردی و به زبان ساده )

نمونه دادخواست تخلیه به علت نیاز شخصی 

نمونه دادنامه تخلیه به علت نیاز شخصی 

نمونه اظهارنامه تخلیه به جهت نیاز شخصی 

ضمن قبول ادعای موکل، مبنی بر انتقال 2 واحد آپارتمان به وی

در پاسخ به سوال قاضی مبنی بر اینکه آپارتمان ها را در قبال چه چیزی به وی انتقال داده شده ؟؟

وی بیان داشته در قبال  خرید جهیزیه برای دخترش آپارتمان ها، به من انتقال داده شده ؟؟

در پاسخ به سوال دیگر قاضی که آپارتمان در حال حاضر، بنام چه فردی است؟؟

بیان داشته بنام همسرم (منظور دختر تجدید نظر خواه )  کرده ام

مع الوصف ..

• شکل و شمایل و نحوه انتقال  2 واحد آپارتمان یه شاهد
• و شیوه پرداخت ثمن
• متعاقبا انتقال آن به دختر تجدید نظر خوانده

دلالت بر انتقال غیر واقعی و صوری آپارتمان ها به مشارالیها دارد

<< لازم به ذکر است  آپارتمان ها حداقل بالغ بر 15 میلیارد تخمین زده می شود >>

• شهود دوم آقای ………. نیز بیانداشته ..

تجدید نظر خواه یک خانه ویلایی 2 طبقه در خیابان شیوا دارد که بالغ بر 11 میلیارد تومان قیمت دارد

و اینکه وی 2 ماشین از جمله یک ماشین ال 90 دارد

راجع وضعیت حساب بانکی تجدید نظر خوانده و درآمدی وی اطلاع کافی نداشته

• شهود دیگر بنام ………..، برخلاف اظهارات وکیل محترم  …

به جهت آنکه از نظر  وجدانی می دانسته اظهارات تجدید نظر خواه بر خلاف واقع است (قبل از جلسه دادگاه) انصراف خود را از شهادت اعلام داشه

متاسفانه وکیل محترم تجدید نظر خواه  اظهارات 2 شاهد( که از اقوام تجدید نظر خواه می باشند )  را  برای اثبات ادعای موکلش کافی دانسته این در حالیست  اگر در خصوص اظهارات متناقض وابهامات شهود خود نظری نداده

 

2. وکیل محترم، در قسمتی از لایحه خود بیانداشته…

• << موکلش 3 بچه دارد، و برای هزینه ازدواج پسرش ،نیاز شخصی دارد >>

در پاسخ به این ادعا بیان می دارد

ادعای وی قابل پذیرش نمی باشد چرا که ..

• پسر وی (بنام    ) سالیان متمادی است که  کارمند بانک است و اصلا  نیازی به پدر خود ندارد

 

• دختر وی ( بنام …….) 34ساله، با دامادش ازدواج کرده ( فردی که بر علیه موکل  شهادت خلاف واقع داده) و زندگی مستقل دارد و نیازی به پدر خود ندارد

 

3.تجدید نظر خوانده ،در حضور شهودی بیانداشته

بمنظور اثبات نیاز شخصی خود در دادگاه ،قصد دارد  اموال خود را به خانواده اش منتقل کند

که بیان این مطالب در حضور شهود ،بیانگر برنامه ریزی و قصد و نیت قبلی تجدید نظر خواه در جهت تخلیه ملک موکل را دارد که ضمن آنکه مطالعه و تدیق آن مقام محترم در اظهارات شهود تجدید نظر خواه موید صحت ادعای موکل می باشد

درصورت صلاحدید آن مقام محترم شهود  جهت ادای شهادت شهود حاضر می شوند 

 

3. وکیل محترم در قسمتی از لایحه خود اعلام داشته …

بجای اثبات ادعای خود ،بیان می دارد موکل بنده ،ملک و املاک زیادی دارد

که  در پاسخ به این ادعا ..

ضمن تکذیب آن ،بعرض می رساند تنها مالی که  موکل در دنیا دارد همین یک باب مغازه است و آنهم به جهت عیال وار بودن و کسالت نیاز مبرم به درآمد آن دارد

 

4. طبق استعلامات بعمل آمده تجدید نظر خواه اموال منقول و غیر منقول زیادی به شرح ذیل دارد

 

• 2 وسیله نقلیه
• یک خانه ویلایی 2 طبقه دارای …

که تجدید نظر خواه یک طبقه آن را به مستاجر اجاره داده

 

• موکل مالک و دارنده حق سرقفلی و کسب و پیشه ،یک باب مغازه  (بموجب سند اجاره به شماره  مورخه 38/3/1369 واجاره نامه شماره 6834 سند صلح شماره 81284  مورخه 21/5/1374 دفترخانه شماره 32 که توافق نامه مورخه   12/2/1381 صحت وجود حق موکل در خصوص سرقفلی و حق کسب و پیشه را تایید می نماید- دارای پلاک ثبتی 157فرعی از 3658 مفروز و مجزی شده از 1 فرعی از اصلی) می باشد
• خواهان  مالک رسمی و قطعی ششدانگ ملک موصوف (در2 طبقه )می باشد و مغازه موکل متصل به ملک مذکور می باشد.

 

• وکیل محترم خواهان در دادخواست تقدیمی بیانداشته  که…

 

موکلش 3 دانگ حق سرقفلی و کسب و پیشه مغازه را در سال  1374  و 3 دانگ دیگر آن در سال 81  به موکل واگذارنموده این در حالیست که..

 

 این اظهارات کاملا بر خلاف واقع می باشد

چرا که …

موکل بموجب مدارک صدر الذکر،  3 دانگ حق سرقفلی و کسب و پیشه را در سالهای 1369 و 3 دانگ دیگر را در سال 81 از خواهان  خریداری نموده

از طرفی توجها به اینکه…

 تاریخ قرارداد اجاره و  سرقفلی، مستاجر اولیه در  مورخه 13/6/51 شماره 18983   بوده و اینکه موکل قائم مقام  مستاجر اولیه بوده 

فلذا حق  موکل در خصوص سرقفلی و کسب و پیشه ازتاریخ 1351 مستقر گردیده

 

حال در مانحن فیه ، در پاسخ به ادعای وکیل محترم خواهان، که مدعی  تخلیه مغازه (بدون ابلاغ هیچگونه اظهارنامه ای) به جهت نیاز شخصی شده بیان می دارد.

 

1. خواهان محترم به مدت 30 سال از دوران عمر مفید خود را  صرف أمور کارمند در بانک رفاه نموده  بعبارتی تمام عمر و انرژی و توان جسمی  خود را، به اینکار پرداخته

و عملا با توجه به دریافت حقوق مکفی بالا (با در نظر گرفتن اینکه  وی خانه شخصی  و مستقل دارد -و اینکه کارمندان بانک دارای درآمد و حقوق متناسبی،  بین 25 میلیون تا 30 میلیون تومان میباشند) نیاز مبرم ایشان به درآمد ناشی از کسب احراز نمی گردد (در خصوص میزان حقوق خواهان تقاضای استعلام از بانک را دارد)

 

***توجها به استعلام بعمل آمده  از ناحیه آن دادگاه محترم  از بانک مرکزی

کاشف بعمل آمده خواهان بالغ بر 10 الی 15 حساب مستقل  و ویژه و غیرقابل دسترس      (حسابی که از نظر هر کارمند بانکی قابل رویت نیست) داشته که مسئول بانک مرکزی بیان داشته میزان وجوه مندرج در آن صرفا  در صورت استعلام مجدد دادگاه اعلام می گردد

قلذا با توجه به خروج تعمدی مبالغ متعدد سپرده بانکی از ناحیه خواهان  (در جهت نشان دادن  فقدان ملائت مالی )

تقاضای اخذ دستور مقتضی، مبنی بر میزان وجوه آن و گردش مالی حساب خواهان مورد استدعاست .

2. شهود جزء اقوام و اقربای نزدیک خواهان بوده ومورد جرح ما می باشد ضمنا اینکه احدی از آنها بنام (ز…) با موکل دشمنی دنیوی دارد

آقای  مجتبی……………… ،به جهت اختلافات متعدد قضایی و مالی با موکل ،شهادت وی جهت دار و دارای اشکال می باشد

آقای علی(داماد خواهان)

آقای مجید………….. (داماد خواهر خواهان محترم)

3. خواهان دارای ملائت مالی بوده و أموال وی به شرح ذیل میباشد

 

• یک ملک در دو طبقه ، واقع در خ پیروزی…………..که خواهان در آن سکونت دارد

 

• حق سرقفلی و کسب و پیشه موکل مبلغی بالغ بر چند میلیارد می شود که قصد خواهان بمنظور تخلیه ملک با پرداخت این مبلغ نشانگر ملائت مالی وی می باشد
• لازم به ذکر است خواهان در سالیان قبل (2 سال) نیز قصد تخلیه مغازه را ،به جهت نیاز شخصی داشته

از همین رو متاسفانه خواهان با راهنمایی وکیل، به منظوره طرح این دعوا و محق جلوه دادن خود و با برنامه ریزی چند ساله أموال منقول و غیرمنقول خود را به شرح ذیل، به اطرافیان و نزدیکان خود منتقل نموده تا شرایط قانونی تخلیه ملک مهیا و فراهم گردد.

• دو واحد آپارتمان 120 و 68 متری دارای پلاک ثبتی ……………..اقع در خ لرستان …………………..که حداقل قیمت آن  15 میلیارد تومان می باشد (ملک در ابتدا کلنگی بوده و در اثر تجمیع با 3 دیگر از طریق مشارکت در ساخت  تبدیل به 10 واحد شده که 2واحد آن به خواهان  تعلق گرفته)
• یک ملک کلنگی دیگر واقع در اتوبان محلاتی……………………………..

که استشهادیه در جهت صحت ادعاهای موکل به پیوست تقدیم می گردد

فلذا در جهت تایید صحت ادعای موکل، از حیث وضعیت و رفاه و امور مالی، عمومی  خواهان تقاضای صدور قرار تحقیق و معاینه محلی را دارد.

 

مع الوصف ..

بموجب نظریه اتفاق آرا(در جهت اجرای بند ماده 15 قانون روابط موجر و مستاجر         مصوب 1356) خواهان فاقد شرایط لازمه مقرره در قانون می باشد چرا که ..

مالک به لحاظ موقعیت ، قادر به انجام کار بالفعل و بالقوه در آن باشد بدان جهت که

خواهان  سالیان متمادیست که، کارمند بانک بوده و فاقد مهارت ودانش لازمه برای راه اندازی کسب و کار می باشد

فاقد جواز کسب می باشد

بنابراین از جهت شرایط و موقعیت، عملا نفعی برای وی در این باب، متصور نیست

 

با توجه به درآمد حاصله و وجود أموال فراوان از جمله سپرده های بانکی ، واینکه خواهان أموال خود رابصورت غیر واقعی به دیگران انتقال داده، عملا عدم اشتغال در مورد اجاره، موجب وقفه و رکود و زحمت و مضیقه در زندگی او نمی شود و صرفا هدف اوسود جویی شخصی (اجاره دادن مغازه) می باشد.

 

در پایان ضمن تشکر و قدردانی از آن مقام محترم ، استدعای رسیدگی و صدور حکم شایسته را دارد .

جهت مشاوره حقوقی ، متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.