نمونه قرارداد جعاله واسطه گری فروش املاک

نمونه قرارداد جعاله واسطه گری فروش املاک (نکات حقوقی و کاربردی)

این قرارداد در مورخ / / بموجب ماده ۱۰ قانون مدنی و با در نظر گرفتن مقرارت عقد جعاله ، فیمابین طرفین قرارداد ذیل ،تنظیم و امضاء گردید و نسبت به طرفین آن و ورثه و قائم مقام قانونی آنها، لازم‌الاجرا و لازم الاتباع می‌باشد.

ماده 1-مشخصات طرفین قرارداد

1.آقا/خانم……………..فرزند………….به شماره شناسنامه…………….تاریخ تولد  / /  به شماره ملی……………..

به نشانی …………………………( بعنوان جاعل، پرداخت کننده اجرت در مقابل کار)

2.آقا/خانم………………..فرزند…………….. به شماره شناسنامه…………….تاریخ تولد /  /  به شماره ملی…………. به نشانی……………………………….. ( بعنوان عامل، انجام دهنده کار )

ماده  2 – موضوع قرارداد

انجام کلیه  اقدامات قانونی و حقوقی و قضایی و اجرایی و اداری و اقدامات لازمه دیگر ( از سوی عامل) در جهت …

اخذ معوض از شهرداری نسبت به شش قطعه زمین واقع در …………………..به پلاک های ثبتی………….

اصلی از………….. فرعی به مساحت تقریبی …… مترمربع در ادارات زمین شهری و شهرداری منطقه…… تهران

تبصره :

مبلغ حاصل از فروش معوض که توسط شهرداری پرداخت میگردد باید حداقل معادل ارزش زمین های بدون نقص مورد قرار داد باشد یا مبلغ کارشناسی شده زمین در اداره املاک شهرداری تهران با توجه به مدارک مثبته موجود باشد .

ماده 3-تعهدات عامل

پیگیری کلیه اقدامات (حقوقی و اداری و قانونی لازمه ) در ارتباط با پلاک های ثبتی های اخیر الذکر ،از طریق  کلیه ادارات ، نهادها و ارگانهای ذیربط، با اخذ مدارک مثبته و پرداخت هرینه های احتمالی ،تا زمان اخذ معوض یا مبلغ کارشناسی شده زمین از اداره املاک شهرداری منطقه 15 تهران

با امضاء این قرارداد، عامل کلیه اختیارات تام را دارد تا در صورت صلاحدید به تشخیص خود هر نوع خاتمه قرارداد منتهی به صلح و سازش و مصالحه یا توافق یا برای به پایان رساندن موضوع جعاله با تمام ارگان‌های اداری و ثبتی و سایر ارگان‌ها ( البته در حدود اختیارات مندرجه در قرارداد ) را انجام دهد در غیر اینصورت عامل باید رضایت کتبی جاعل را اخذ نماید

در همین راستا یک فقره وکالت به شماره…………………… مورخه / / دفترخانه……………. به عامل اعطاء گردید.

جاعل در راستای تعهدات خود می تواند ضمن استخدام وکیل دادگستری ، از نظر مشاورین صلاحیتدار و…استفاده کند .

ماده 4 – اجرت قرارداد

عبارت از مبلغ…………تومان، معادل ارزش یک و نیم درصد قیمت …………………. پلاک مضبوط در بالا ( از شش پلاک)

ماده 5 – مدت قرارداد

از تاریخ اعطای وکالت بلاعزل این قرارداد، تا لغایت تاریخ ……………………..،عامل میبایست موضوع عقد جعاله را انجام دهد

تبصره : تمدید مجدد این توافق، منوط به رضایت کتبی طرفین قرارداد است .

ماده 6 – شرایط قرارداد

1. درصورتی‌که در مدت قرارداد، هیچ‌گونه فعالیتی مؤثر درجهت انجام موضوع جعاله از ناحیه عامل یا افراد منصوب وی (مثل وکیل و..) صورت نگرفت، قرارداد از ناحیه جاعل (در مدت قرارداد) قابل فسخ است

2. کلیه هزینه های انجام پروسه های اداری تمام و کمال به عهده عامل خواهد بود و جاعل هیچ گونه تعهدی نسبت به پرداخت هزینه و با تنخواه مالی در حین انجام کار تا قبل از رسیدن به نتیجه نهایی درج شده در قرارداد نخواهد داشت.

در صورت عدم حصول نتیجه نهایی ( موضوع جعاله )، هیچ یک از هزینه های پرداخت شده توسط عامل، قابل دریافت از جاعل نیست .

3. به هر دلیلی حین انجام پروسه قانونی کار، کارفرما (صاحب کار) تصمیم به فسخ این قرارداد بگیرد، دو فقره چک امانت صادر شده به عنوان حق الزحمه کار به عامل تعلق گرفته، لازم الاجرا میباشد و جاعل حق هیچگونه ادعا یا شکایت در هیچ مرجعی در این خصوص را نخواهد داشت.

4. حصول نتیجه نهایی بمعنای پرداخت مبلغ معین شده توسط شهرداری و دریافت مبلغ آن در حساب جاعل و یا در صورت دریافت معوض حصول نتیجه نهایی بمعنای فروش معوض توسط جاعل  و دریافت وجه آن در حساب جاعل میباشد و یا اینکه در توافق بعدی چک های امانی عودت و یک و نیم سهم از شش سهم، به ارزش معوض به عامل  پرداخت میگردد. مبلغ حاصل از فروش معوض که توسط شهرداری پرداخت میگردد باید حداقل معادل ارزش زمین های بدون نقص مورد قرارداد باشد

ماده7 -تضامین قرارداد:

جاعل در جهت تضمین حق عامل ، دو فقره چک به شرح ذیل در اختیار عامل قرار می دهد :

1. چک به شماره ……………….. مورخه  / /  بر عهده بانک ………………. به مبلغ ………………..ریال معادل ……………………. تومان

2. چک به شماره ……………….. مورخه  / /  بر عهده بانک ………………. به مبلغ ………………..ریال معادل ……………………. تومان

تا عامل پس از حصول نتیجه نهایی کار ( طبق توافق مندرج در قرارداد و تایید کتبی مجدد طرفین مبنی بر اتمام کار  ) چک های تضمین شده را به جاعل عودت دهد سپس معادل مبلغ توافق شده در قرارداد، به عامل پرداخت گردد .

این مبلغ  هم بابت اجرت جعاله و هزینه وکالت و حق المشاوره و یا هر هزینه دیگری است ،و در صورت عدم حصول نتیجه ، عامل مستحق هیچگونه هزینه ای نیست ( از جمله هزینه وکیل ، مشاوره و یا هر هزینه دیگری)

طرفین با اطلاع از کم و کیف قرارداد فوق ، اقدام به امضاء این قرارداد نموده‌اند.

جاعل                                         عامل یا اجیر

شاهد ۱                                      شاهد۲

دانلود نمونه قرارداد جعاله (ورد- پی دی اف)(کلیک کنید) 

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری، وکیل قرارداد، با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.