نمونه رای دادگاه در مورد مطالبه مابه التفاوت کسری ملک

933 زمان تقریبی مطالعه 2 دقیقه

نمونه رای دادگاه در مورد مطالبه مابه التفاوت کسری ملک

در خصوص دعوی آقای…………. بطرفیت خانم ………… به خواست مطالبه خسارت قیمت 40 متر زمین موضوع قرارداد …… مورخه ……….. به نرخ روز با جلب نظر کارشناسی مقوم به قیمت علی الحساب ……….. میلیون ریال و سایر خدمات ناشی از قلت متراژ به شرح متن دادخواست و خسارت دادرسی و تاخیر تادیه به علت تحقق استیفای ناروا و دارا شدن غیر عادلانه با جلب نظر کارشناسی خلاصه پرونده و خواسته خواهان چنین است که خواهان آقای ………….اعلام نموده است که پنج دستگاه آپارتمان به انضمام مقداری وجه نقدی به خوانده در ازای دریافت دو قطعه زمین دارای ساختمان قدیمی هر کدام به مساحت 110 متر مربع معامله (معاوضه) نموده است پس از تحویل و تحول، نامبرده با مراجعه به شهرداری جهت اخذ جواز ساخت متوجه شد که مساحت یکی از زمین های مورد نظر که فاقد سند رسمی مالکیت بوده است (قطعه زمین ذکر شده در قرار داد واگذاری ….مورخ …………..سازمان مسکن و شهرسازی) به مساحت 110 متر مربع نمی باشد بلکه 100 متر مربع می باشد لذا خواستار صدور حکم به محکومیت خوانده به شرح فوق گردیده است دادگاه صرف نظر از اینکه قراردادهای تنظیمی بین طرفین عقد بیع تلقی گردد یا عقد معاوضه تلقی گردد زیرا احکام عقد بیع به غیر از احکام خاص آن در مورد عقد معاوضه نیز جاری است بر فرض صحت ادعای خواهان در خصوص کسری مساحت ملک مورد نظر به میزان ده متر مربع نامبرده حق استرداد قسمتی از ثمن و مطالبه خسارت نسبت به کسری و نقصان مساحت را بدون تراضی طرف معامله ندارد و تفاوت متراژ ملک مورد معامله با میزان واقعی آن از موجبات فسخ معامله نسبت به کل آن می باشد و مطالبه مابه التفاوت بدون رضایت طرف معامله بر خلاف موازین قانونی و مفاد مواد 355 و 384 و 385 قانون مدنی است لذا نامبرده در صورت صحت ادعایش در خصوص کسری مساحت صرفا حق فسخ معامله و قرارداد را دارد و دعوی خواهان به کیفیت مطروحه قابلیت استماع نداشته مستندا به مواد 155 و 465 و 384 قانون مدنی و ماده 2 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوی خواهان به کیفیت مطروحه صادر و اعلام می گردد رای صادره حضوری محسوب ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدید نظر در دادگاه تجدید نظر تهران می باشد.
رئیس شعبه ……………………