نمونه دادخواست اضافه مساحت ملک /یا کسری مساحت

نمونه دادخواست اضافه مساحت ملک /یا کسری مساحت: دادخواست اضافه مساحت ملک یا کسری مساحت زمانی اتفاق می افتد که شما برای خرید و یا فروش ملک مورد نظر اقدام میکنید و بعد از انجام معاملات (فروشنده یا خریدار) متوجه به اضافه یا کسری متراژ ملک خریداری شده یا فروخته شده می شود.

نمونه دادخواست اضافه مساحت ملک /یا کسری مساحت

نکات مهم در باب کسری یا اضاقه مساحت

اگر ملکی به شرط  داشتن مساحت معین خریداری شود بعدا مساحت  واقعی ملک کمتر یا بیشتر از مساحت معین در قرارداد درآِید برای خریدار یا فروشنده دو حالت متصور است :

1- در قرارداد بین خریدار و فروشنده هیچگونه توافقی ،مبنی بر نحوه احتساب کسری یا مازاد مساحت صورت نگرفته باشد اگر

الف. مساحت ملک یا آپارتمان کمتر درآید ، خریدار حق فسخ معامله را دارد

ب. اگر مساحت ملک یا آپارتمان بیشتر درآید ، فروشنده حق فسخ معامله را دارد

البته حق فسخ مشروط به احصاء شرایط ذیل است ..

• وجود حق فسخ منوط به آن است که  مساحت  بعنوان شرط صفت در قرارداد درج نشده باشد  ( بطور مثال در قرارداد اگر نوشته شود که حتما  ملک بشرط مساحت  1500 متر خریداری شده ،در صورت عدم وجود 1500 متر ، ذینفع حق فسخ قرارداد را دارد در غیر اینصورت حق فسخ قرارداد را ندارد و فقط می تواند تفاوت قیمت را بگیرد -موضوع مـاده 532 قانون مدنی-خيـار تخلـف از وصـف يـا شرط)
• اگر ملک زمین باشد و مساحت اضافه ، قابل تجزیه و جدا سازی باشد ، می توان مساحت اضافه را اخذ نمود
• فسخ کننده اطلاعی از این موضوع (کسری یا افزایش مساحت) در زمان تنظیم قرارداد نداشته باشد
• و از طرفی این حق فسخ میبایست قبل از تنظیم سند رسمی در محضر اعمال گردد چرا که طبق …

2- فی مابین خریدار و فروشنده توافقی در صورت کسری یا مازاد مساحت ، صورت گرفته باشد:

• به عبارتی طرفین توافق کرده باشند که در صورت کسری یا مازاد مساحت از قرار متری فلان قدر با یگدیگر احتساب نمایندکه در صورت این حالت..

صرفا طرفین حق مطالبه مابه التفاوت کسری یا افزایش مساحت را دارند و حق فسخ معامله را ندارند و فقط می توانند قیمت مازاد یا کسری مساحت را براساس قرارداد بخواهند.

رای شماره  1653 شعبه 4 دادگاه تجدید نظر تصریح دارد

چنانچه خواهان  از حق فسخ  خود به جهت کسری مساحت معامله ، قبل از تنظیم سند رسمی در محضر استفاده نکرده باشد و سند رسمی انتقال بنام وی شده باشد  وی دیگر حق مطالبه کسری مساحت مورد معامله  را ندارد

• در قرارداد تنظیمی نیز اعمال ماده 355 قانون مدنی مطابق تبصره 6 ماده 3 فی‌مابین طرفین اسقاط شده و فی‌مابین طرفین به محاسبه زیاده یا نقیصه تراضی نشده است

ویدیو آموزشی نحوه رسیدگی به اضافه مساحت یا کسری مساحت در قانون حقوقی

از طرفی مـاده 553 قانون مدنی مقـرر مـي دارد 

اگـر ملكي به شرط داشتن مساحت معين فروخته شده باشد و بعد معلوم شود كه بيشتر است، بـايع ميتواند آن را فسخ كند در این مورد چون مقـدار جنبـه وصـفي دارد و اثر شرط صفت را داراست، در نتيجه، با بيشتر بودن مقدار مبيع از ميزان قراردادي بايع به استناد حق به هم زدن بيع را دارد. منشأ خيار تخلف ازشرط صفت، مغاير بـودن وصـف واقعـي مــورد معاملــه بــا وصــفي اســت كــه وجــود آن در مــورد معاملــه شــرط شــده اســت بنابراین زياد در آمدن مبيع موجب ضرر بايع ميشود و نميتوان بدون سـبب و ناقـل قانوني قايل به ملكيت خريدار نسبت به مقدار اضافي شد، ضرورت جبران اين ضرر حكم لـزوم عقد را بر ميدارد و خيار فسخ ايجاد ميكند در ماده مذکور اشاره به ملك، مانع از آن نيست كه حكم در مورد ساير اشيا نيز اجرا گردد لذا اين حكم ماده ويژه ملك نيست و در امـوال منقـول نيـز مصـداق دارد.

جهت مشاوره حقوقی، با وکیل حقوقی متخصص یا وکیل قرارداد ، وکیل ملکی  با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.