نمونه اظهارنامه فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش
نمونه اظهارنامه فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش
نمونه اظهارنامه فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش
|
مشخصات و اقامتگاه اظهارکننده |
موضوع اظهارنامه |
مشخصات و اقامتگاه مخاطب |
|
|
(مشخصات کامل خریدار )
|
اعلام مراتب فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش |
(مشخصات کامل فروشنده ) |
|
| خلاصه اظهارات
مخاطب محترم مستندا به ماده 156 قانون آیین دادرسی مدنی مراتب ذیل را به شما رسما اعلام می دارد با سلام ،
بموجب قرارداد عادی مورخ …………اینجانب یک دستگاه …………………. را به مبلغ ………. ریال از جنابعالی خریداری کردم و ازثمن معامله مبلغ ………….. ریال آن پرداخت شده و مقرر بوده است بقیه در دفتر خانه پرداخت گردد . نظر به آنکه در معامله مغبون ،واقع شده ام و این غبن فاحش است وبموجب ماده 416 قانون مدنی در صورتی که غبن فاحش باشد هر یک از متعاملین حق فسخ معامله را دارد وبا التفات به اینکه به موجب ماده 420 قانون خیار غبن باید پس از علم به آن فوریت اعمال گردد و حق اعمال فسخ آن در قرار داد پیش بینی شده است. لذا با ابلاغ این اظهار نامه در مهلت مقرر قانونی فسخ معامله به لحاظ غبن فاحش اعلام ، و درخواست می شود ظرف ده روز از رویت این اظهار نامه جهت مسترد نمودن مبلغ پرداختی به اینجانب مراجعه نمایید.
و السلام نام و نام خانوادگی امضاء – تاریخ
|
|||
خیار غبن فاحش و افحش
خیار به معنی اختیار فسخ معامله می باشد.
و مغبون کسی است که از وقوع معامله، ضرر کرده است (می تواند فروشنده باشد و یا خریدار). شخص مغبون می تواند:
- بصورت کلی قرارداد را فسخ نماید.
- یا به اخذ تفاوت قیمت رضایت دهد.
چنانچه فردی، مالی را به دیگری بفروشد یا مالی را از دیگری بخرد و از جهت ارزش قیمت مورد معامله، مغبون شود (ضررکند)، فردی که از اینگونه معاملات، متضرر شده است را مغبون میگویند.
بطور مثال: شخصی مغبون می شود که ارزان بفروشد و یا گران بخرد.
خیار غبن فاحش |
خیار غبن افحش |
| غبن و یا ضرری است که:
“از نظر عرف، قابل پذیرش و مسامحه و چشم پوشی نباشد و معمولا توسط کارشناسان رسمی دادگستری قابل تشخیص است.” بطور مثال: کسی که خانه ای یک میلیارد تومانی را به مبلغ هشنصد مییلیون تومان می فروشد. ضرر او بیش از حدودا یک پنجم باشد. و غین او فاحش است منوط به آنکه…. درقرارداد ننوشته یاشد << کافه خیارات و لو غین فاحش از طرفین سلب و ساقط شد>> می تواند از مزایای خیار غبن استفاده کند در قانون مدنی سابق، میزان ضرر اگر بیش از یک پنجم بود ،غبن را فاحش دانسته و لکن این ماده قانونی حذف شده و عملا دادگاه در صورت وقوع غبنو در جهت تشخیص میزان غبن، مراتب را کارشناس رسمی دادگستری ارجاع می دهند ) و متاسفانه.. در حال حاضر دادگاهها،در جهت تشخیص نوع غبن ( فاحش یا افحش) رویه واحدی ندارنند و ملاک تشخیص بر عهده قاضی قرار داده شده و لکن در عرف قضات آن ملاک سابق را مد نظر قرار می دهند |
خیار غبن افحش به صورتي اطلاق مي شود که…
“میزان مبلغ ضرر، بیشتر از خیار غبن فاحش است و تفاوت قیمت از نظر هر فرد عاقلی قابل پذیرش نیست.” میزان مغبون شدن، بیشتر از غبن فاحش است بطور مثال: معامله ملک و یا کالای به نصف قیمت بطور مثال: ماشینی ا میلیارد تومانی را به نصف قیمت بفروشند. رویه قانونی در مورد خیار غین افحش: اگردرقرارداد ننوشته یاشد << کافه خیارات و لو غبن افحش ،در معامله از طرفین سلب و ساقط شد>> باز هم مغبون می تواند از مزایای خیار غبن استفاده کند بعضی از فقها قاِئل به این امر هستند که در صورت اسقاط کافه (همه خیارات)، باز هم خیار غبن افحش، ساقط نمی شود. چرا که ساقط کردن خیار غبن یک عمل حقوقی است و هر عمل حقوقی نیاز به قصد دارد و هیچ انسان عاقل و متعارفی چنین کاری را نمی کند که به ضرر خود اقدام کند مگر دچار جهل و نادانی باشد. |
- ضررکننده از معامله یا همان مغبون، می بایست از طریق ارسال اظهارنامه، اراده خود را مبنی بر فسخ به جهت خیار غین ،به طرف مقابل اعلام نمایدسپس دادخواست اعلان و تنفیذ فسخ به جهت خیار غبن را از دادگاه حقوقی محل وقوع ملک یا مال بخواهد .
- در عقودی که تعادل ارزش عوضین، مهم نیست مثل عقد هبه و صلح محاباتی و… (تعادل ارزش مورد معامله از دو طرف رعایت نشده) خیار غبن جاری نمی‌شود.
- امکان دارد مغبون، با لفظ و اعمال و حرکات خود، حقوق مربوط به خیار غبن خود را ساقط کرده باشد بطور مثال: بداند خیار غبن دارد و با وجود این، مورد معامله را تحویل بگیرد و یا تتمه حساب را پرداخت کند.
- مغبون در مدت عرفی، خیار غبن خود را اعمال نکند (مثلاً حدودا ظرف 30 یا 40 روز از تاریخ اطلاع، اعمال کند) (بیش از مدت 3 ماه مدت عرفی نمی باشد)
- اگر فردی بخاطر شرایط اضطراری و… ناچار به خرید مورد معامله شود، خیار غبن ندارد.
- از بعضی از اشخاص با توجه به نوع شغل و میزان اطلاعاتشان، مغبون شدن براحتی پذیرفته نمی‌شود مثل مشاورین املاک و یا کارشناس قیمت‌گذاری اموال غیر منقول و یا منقول و…
بیشتر بدانید***
اسقاط کافه خیارات ولو خیار غبن هر چند فاحش یا افحش یعنی چه ؟
خیار غبن چیست -شرایط( صفر تا صد )؟
نمونه دادخواست فسخ معامله از سوی فروشنده به لحاظ خیار غبن
آیا خیار غبن فوری است؟شرایط و دلایل مهم و کاربردی*
فوریت خیار غبن:
کسی که مغبون شده، می بایست فورا خیار غبن را اعمال نماید.سبن موجب وارد شدن ضرر گردد بطوریکه عرفاً قابل مسامحه و اغماض نباشد و به عبارتی فاحش باشد، هر یک از متعاملین، پس از علم به غبن، می‌تواند معامله را فسخ نماید.”
بر اساس ماده 418 قانون مدنی:
“اگر مغبون، در حین معامله عالم به قیمت عادله بوده است؛ خیار فسخ نخواهد داشت.”
1- فقط به یک طرف معامله تعلق ندارد.بلکه هر دو طرف می توانند از آن بهره مند شوند.این مورد از اختیاراتی است که هر دو طرف معامله می توانند از آن استفاده کنند.
2- خیار غبن فقط به عقد بیع تعلق ندارد بلکه در عقود دیگر نیز می توان از آن استفاده کرد.
3- در معاملات معوض می توان از آن استفاده کرد ،در صورتیکه خیار غبن در عقود و معاملات غیر معوض کاربردی ندارد.
4- در صورت وجود غبن فاحش ،خیار غبن وجود دارد.و لازم به ذکر است که به غبنی فاحش گفته می شود که یکی از طرفین معامله ضرر و زیان زیادی ببینند.
تشخیص خیار غبن و ضرر و زیان ناشی از آن بسیار مهم بوده و باید برای بررسی آن می بایست شرایط قرارداد به درستی بررسی شود.در صورتی که برای یک قرارداد برای هر دو طرف معامله خیار غبن تعیین شده باشد. فروشنده و خریدار هر دو دارای اختیار فسخ یکسانی هستند.
