نمونه اظهارنامه اقاله

نمونه اظهارنامه اقاله

مفهوم حقوقی اقاله

اقاله قرارداد به معنای تراضی طرفین عقد است بر انحلال و زوال عقد و آثار آن در آینده.

مفهوم عامیانه اقاله این است که:

طرفین قرارداد با هم جلسه ای بگذارند و به صورت شفاهی یا کتبی قرارداد را بر هم بزنند.

اقاله با اراده یکی از طرفین قرارداد ممکن نیست.

مستندات قانونی اقاله

مطابق ماده 264 قانون مدنی، اقاله یکی از اسباب سقوط تعهدات می باشد .

بر اساس ماده 264 قانون مدنی:

{تعهدات به یکی از طرق ذیل ساقط می شود :

1-به وسیله وفای به عهد

2-به وسیله اقاله

3-به وسیله ابراء

4-به وسیله تبدیل تعهد

5-به وسیله تهاتر

6- به وسیله مالکیت ما فی الذمه}

اقاله همان تراضی طرفینی است که عقد را انشاء کرده اند این بار برای انحلال همان عقد.

وقتی قرارداد ملکی بین دو شخص منعقد می شود، امکان دارد تحت شرایطی نیز منحل گردد .

این انحلال گاهی ارادی است و یا گاهی قراردادی است .

انحلال ارادی زمانی انجام می شود که :

طرفین قرارداد ضمن توافق و رضایت یکدیگر تصمیم بر برهم زدن قراردادی می گیرند که قبلاً با رضایت خود آنرا منعقد نموده اند.

به عمل بر هم زدن ارادی قرارداد با توافق طرفین آن، اقاله می گویند.

شرایط اقاله

1- تراضی طرفین:

تراضی در اینجا به معنی رضایت دو طرف برای برهم زدن قرارداد می باشد.

پس یکی از شروط اقاله، رضایت طرفین قرارداد بر بر هم زدن آن قرارداد می باشد .

2- اهلیت طرفین:

اهلیت به معنای عاقل ،بالغ و مختار بودن طرفین می باشد.

این بدان معناست که اقاله قرارداد از طرفین مجنون، صغیر و مکره پذیرفته نمی شود .

3- مشخص بودن موضوع اقاله:

موضوع اقاله، ممکن است نسبت به تمام معامله یا قسمتی از آن باشد و طرفین، می بایست اقدام به مشخص کردن آن نمایند.( ماده 285 قانون مدنی)

4- اعلام اراده:

طرفین می بایست اراده خود، مبنی بر اقاله قرارداد را اعلام نمایند و این اعلام اراده می تواند، به هر لفظ یا فعلی واقع شود؛ صرفا کافی است، قصد برهم زدن معامله را برساند.( ماده 284 قانون مدنی)

نمونه اظهارنامه اقاله

مخاطب محترم

مستندا به ماده 156 قانون مدنی آیین دادرسی مدنی، مراتب ذیل را به شما رسما اعلام می دارد:

نظر به آنکه بموجب ظهر( پشت) قرارداد شماره ………….مورخه ……………،

قرارداد مبایعه نامه شماره……………مورخه ………… از ناحیه طرفین اقاله گردیده است.

فلذا مراتب جهت اعلان اقاله و استرداد آپارتمان فروخته شده به شما اعلام می گردد.

دانلود رایگان نمونه اظهارنامه اقاله به صورت word کلیک کنید.

اقاله قرارداد دعوای مالی یا غیر مالی

اقاله قرارداد ملک، دعوی مالی است و نیاز به تقدیم دادخواست با پرداخت هزینه دادرسی مطابق دعاوی مالی خواهد داشت.

 عقد اقاله

• وجود عقد نخست؛

در توضیح این مطلب می بایست بیان داشتکه اقاله، عقد دوم محسوب شده و موضوع آن از بین رفتن عقد نخست، ضمن تراضی(توافق) طرفین بوجود می آید.

بنابراین یکی از عناصر عقد اقاله، وجود عقد نخست است.

• عقد نخست بایستی از عقود لازمه بوده و یا از یک طرف لازم باشد.
• تراضی؛

اسقاط تعهدات ناشی از عقد نخست به تراضی(از طریق توافق) در عقد دوم لازم است.

نکته:

باید گفت که:

اقاله، عقد دوم محسوب شده که موضوع آن از بین رفتن عقد نخست ضمن تراضی (توافق) طرفین می باشد .

بنابراین یکی از عناصر عقد اقاله، وجود عقد لازم و صحیح نخست است.

نکته دیگر اینکه نباید اقاله را با فسخ یکی بدانیم، زیرا حق فسخ، حقی است که برای یک طرف و آن هم دارنده ی آن بوجود می آید لکن در اقاله دو طرف می بایست برای از بین بردن  قرارداد و فسخ توافق نمایند .

این مطالب را از دست ندهید:

برای اقاله قرارداد ملکی چه باید کنیم ؟

نمونه دادخواست تایید انفساخ مبایعه نامه

جهت مشاوره حقوقی  با وکیل حقوقی و یا وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.