مغازه سرقفلی بخریم یا نه؟/مزایا و معایب/قانون چه می گوید؟

یکی از سوالاتی که ممکن است برایتان پیش آید اینست که آیا مغازه سرقفلی بخریم یا نه ، در این مقاله ذیل  به این سوال تان بنحو ساده و کاربردی ، پاسخ داده می شود

از آنجائیکه مباحث مربوط به حق سرقفلی و کسب و پیشه  از مباحث بسیار فنی و تخصصی میباشد بهتر است ..

از وکیل متخصص  در  این حوزه  ،مشورت بگیربد چرا که .

.او ضمن  بررسی اسناد و مدارک مربوط به خرید  و واکذاری سرقفلی ،صحت سلسله مراتب نقل و‌انتقال را ،مورد بررسی و‌مداقه قرار مي دهد

مشخص می کند ،قرارداد خرید سرقفلی ،مشمول قانون سال ۵۶ و ۷۶ میباشد ،که تشخیص این امر  در میزان حق و حقوق خریدار سرقفلی، تاثیر بسزایی دارد

از آنجائیکه عوام نمی توانند بین حق سرقفلی و کسب و پیشه تمیز قائل شونند ،وکیل متخصص می تواند تشخیص دهد آیا فروشنده ،صرفا حق کسب و پیشه دارد یا حق سرقفلی هم دارد

مغازه سرقفلی بخریم یا نه

خرید سرقفلی اصولا ایرادی ندارد و امری رایج و مرسوم میباشد و‌لکن به شما پیشنهاد می شود ، اگر خواستید  حق سرقفلی یک ملک رابخرید ،شرایط ذیل را مد نظر قرار دهید .

• اگر ملک نوساز است ،اصلا حق سرقفلی مغازه مستفر در  آن ملک را نخرید چرا که ..                                         مالک می تواند در راس  انقضای مدت اجاره (( قرارداد اجاره را تمدید نکند و با پرداخت حق سرقفلی تان به نرخ روز ،محل سرقفلی را تخلیه نماید ))
• اگر تاریخ سرقفلی،خریدار سرقفلی اولیه ،به قبل از سال  1376/7/15 بر می گردد …                                       اگر از آین موارد حق سرقفلی بخرید بهتر است                چرا که مالک به صرف انقضای مدت اجاره نمی تواند ملک سرقفلی را تخلیه کند مگر مرتکب تخلفات مندرج در قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356 شوید( در چه موارد مالک می تواند تخلیه ملک سرقفلی را در سال 56 بگیرد )

 مزایا و معایب خرید سرقفلی

اصولا خرید  ملکیت  یک ملک ، از خرید سرقفلی ،بهتر است چرا که خریدار سرقفلی صرفا دارنده و مالکیت بر منافع دارد و نه مالک عرصه و نه مالک اعیان است.

البته خرید سرقفلی مزایایی نیز داردو آن آین است که  فقط دارنده سرقفلی ،حق استفاده از منافع مورد اجاره را دارد و مالک ،(( در قبال دریافت اجاره ای ناچیز  و سرقفلی ))حق استفاده از منافع ملک را از دست داده است و بعبارتی  ملکی که در ید مالک است ( در حقیقت منفعت اصلیش را با واگذاری حق سرقفلی از دست داده است و برای وی مسلوب المنفعه شده

نکات مهم در خرید مغازه سرقفلی

• کلیه اصول اسناد و مدارک(( اعم از قرارداد های اجاره و خریدهای مربوط بر سرقفلی)) را از مستاجرین و دارندگان سابق سرقفلی و یا ملک بگیرید ، اگر اصل موجود نبود حداقل کپی برابر با اصل آن ( در دفترخانه ) بگیرید و یا اینکه حداقل به اخذ کپی آن  بسنده کنید
• دفت کنید آیا دارنده سرقفلی(( حق انتقال سرقفلی ))را به شما دارد اگر ندارد قبل از خرید  سرقفلی (( الزاما )) رضایت مالک ملک را بر انتقال سرقفلی بگیرد
• با توجه به الزامی شدن ثبت معاملات در سامانه کاتب  از جمله سرقفلی ، سعی کنید در سامانه کاتب خرید و فروش سرقفلی  را در سامانه کاتب ثبت کنید( البته در حال حاضر سامانه کاتب از حبث ثبت معاملات با مشکلاتی مواجه است )
• علاوه بر خرید حق سرقفلی الزاما قرارداد اجاره هم تنظبم شود چرا که..                                                                                                                                                                                                      در حقوق ایران وعرف بازار، نقل وانتقال حق سرقفلی ،معمولا توام با عقد اجاره صورت می گیردو لکن در رویه فعلی بازار ،نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل ( بدون انعقاد قرارداد اجاره) صورت می گیرد

که عده ای معتقدنند ،نقل و انتقال سرقفلی، بنحو مستقل و جداگانه ای، صحیح نبوده و موجب ایجاد حقی برای استفاده مستاجر، ازجهت عین مستاجره،نمی گردد

سرقفلی امری تبعی است و وجود مستقلی ندارد؛ بنابراین تنها با وجود عقد اجاره می تواند محقق گردد و طرح هر گونه دعوی در این خصوص قبل از اثبات رابطه استیجاری قابل پذیرش نیست.

 دادنامه قطعی :52 تجدید نظر
9109980227200033
تاریخ دادنامه قطعی :
1394/04/24شعبه

شرایط خرید مغازه سرقفلی

بمنظور بررسی  شرایط خرید مغازه سرقفلی میبایست شرایط ذیل را مد نظر قرار دهید .

نقل وانتقال سرقفلی ممکن است با سند رسمی ((صلح سرقفلی))

بعمل آید و یا اینکه با سند عادی منتقل شود و لکن در هر حال باید بدانید ، الزاما قرارداد اجاره نیزباید تنظیم شود

سرقفلی صرفا مالکیت بر منافع ملک است نه مالکیت عرصه است و نه اعیان

قیمت سرقفلی حدودا  ۷۰  تا ۸۰ درصد قیمت ملک آست

برای خرید سرقفلی کلیه اسناد و مدارک مستاجرین و دارندگان سابق سرقفلی را باید، اخذ نماید

آیا خرید سرقفلی مغازه به تنهایی ممکن است

اصولا ، نقل وانتقال سرقفلی  به تنهایی چندان اعتبار ندارد و باید  توام با عقد اجاره  باشد

و لکن در رویه فعلی بازار ،نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل ( و بدون انعقاد قرارداد اجاره) بعمل می آید

نتیجه :نقل و انتقال سرقفلی، بنحو ((مستقل و جداگانه ای)) صحیح و قانونی نبوده  و باطل  است

آثار و عواقب خرید سرقفلی مغازه :

البته آثار و عواقب خرید  سرقفلی  مغازه بر حسب اینکه تاریخ خرید سرقفلی شما در چه تاريخي باشد (ممکن است تابع قانون روابط موجر و مستاجر مصوب ۱۳۵۶ باشد و یا ۷۶ )متفاوت است

و لکن باید در هر حال بدانید در صورت تخلف در مورد سرقفلی از جمله تعدی و تفریط و یا انتقال به غیر و.. ممکن است موجب تخلیه محل سرقفلی و سقوط حق سرقفلی و کسب و پیشه در ملک گردد

جهت مشاوره با وکیل حقوقی، مشاوره حقوقی، وکیل ملکی، وکیل سرقفلی،وکیل قراردادمی توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.