هیچ محصولی در سبد خرید نیست.
ما در این مقاله، به بررسی انواع مدارک اثبات سرقفلی و روش‌های آن پرداخته ایم.
مدارک اثبات سرقفلی
مدارک اثبات سرقفلی:
- هر گونه مدرک کتبی که دلالت بر پرداخت وجهی از ناحیه مستاجر بر(( پرداخت حق سرقفلی )) به مالک دارد( اعم از اینکه در برگه آچار و قولنامه و رسید و…بنماید )که معمولا سند صلح سرقفلی را یا بصورت دستنویس می نویسند و یا بصورت رسمی در دفترخانه اسناد رسمی ، که در هر دو حالت دارای اعتبار قانونی است و سندیت دارد
- می توانید دنبال رد پای مدارک سرقفلی در ((اداره مالیات و شهرداری و یا اداره ثبت و…)) بگردید.معمولا دارندگان سابق حق سرقفلی، در اداره مالیات پرونده مالیاتی تشکیل داده اند و یک نسخه از قرارداد را به منظور تشکیل پرونده مالیاتی، به اداره دارایی تحویل می دهند می توانید با مراجعه به اداره مالیات یک نسخه از آن را بگیرید
البته اگر شما ذینفع نباشید، شایداداره دارایی به شما پاسخ ندهد. بنابراین باید به نحوی خود را، ذینفع جلوه دهید یا از طریق مراجع قانونی تقاضای استعلام آن را بنمائید
- ضمنا می توانید به منظور اثبات سرقفلی به شهادت شهود و فیش های واریزی و یا مدارک پرداختی استناد نمائید.
مقاله های پربازدید گروه وکلای حکمت( کلیک کنید)***
|
نمونه دادخواست اثبات مالکیت سرقفلی
|
| نمونه رای اثبات حق سرقفلی |
سرقفلی چیست
- حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود و به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد
ایجاد حق سرقفلی از جمله عقود بوده که نیاز به اراده انشایی و تحقق ایجاب و قبول داردبنابراین اگر مبلغی از ناحیه مستاجر به موجر پرداخت شده باشد وعلت و جهت پرداخت آن را ،طرفین قرارداد مشخص نکرده باشند
بدین نحو که، مالک مدعی قرض الحسنه باشد و مستاجر مدعی سرقفلی باشد ، اصل بر این است که قرض الحسنه بوده و مستاجر باید سرقفلی بودن آن را اثبات نمایدç
اثبات مالکیت سرقفلی
بمنطور اثبات مالکیت سرقفلی ، میبایست
- قرارداد اجاره که در آن به پرداخت سرقفلی اشاره شده استناد کنید
- به فیش‌های واریزی و یا مدارک پرداختی خود در جهت پرداخت حق سرقفلی تمسک ورزید
- به بررسی سابقه های مالیاتی در اداره دارایی و شهرداری،پیرامون پرداخت حق سرقفلی بپردازید
- شهادت شهود
این اقدامات مهم میتواند شما را در جهت به اثبات رساندن حق سرقفلی خودیاری رساند .
اثبات سرقفلی با شاهد
آیا پرداخت حق سرقفلی را می توان با شهادت شهود ،اثبات کرد
پاسخ : بله ولکن نباید شهادت شهود دارای تنافض و غیر شفاق باشد
اثبات صلح سرقفلی
بمنطور اثبات صلح سرقفلی میبایست یا مدرک عادی اعم از قولنامه و یا مبایعه نامه و یا هر گونه برگه عادی داشته باشد که در آن اشاره به پرداخت حق سرقفلی بنماید و یا اینکه صلح رسمی محضری داشته باشید که دلالت بر داشتن حق سرقفلی شما بنماید .
اثبات مالکیت سرقفلی مغازه
بمنظور اثبات مالکیت سرقفلی مغازه باید ،یا یک سند عادی و یا سند رسمی( در دفترخانه ) داشته باشید که در آن به پرداخت حق سرقفلی از ناحیه شما، اشاره کرده باشد و یا اینکه شاهد و یا فیش و یا رسیدی داشته باشید که دلالت بر پرداخت حق سرقفلی از ناحیه شما نموده باشد عنوان دادخواست باید در محاکم حقوقی ” الزام به تنظیم سند صلح سرقفلی و تنظیم سند رسمی اجاره بدهید
اثبات وجود سرقفلی
برای اثبات وجود سرقفلی بایددلائل ذیل را داشته باشید
1.سند عادی که دلالت بر بر پرداخت سرقفلی داشته باشید
2.سند رسمی صلح سرقفلی وجود داشته باشد
3.شهود و فیش پرداختی حق سرقفلی وجود داشته باشد
اگر هیچ مبلغی بابت سرقفلی پرداخت نشده باشد ، به شخص سرقفلی تعلق نمی گیرد
جهت مشاوره با وکیل سرقفلی ، وکیل ملکی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
