تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت

آیا تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت را میدانید؟ آیا میدانید سرقفلی چند درصد ارزش ملک است؟ ما در این مقاله به طور مختصر و مفید توضییح کامل را برای شما بیان کرده ایم، با ما همراه باشید.

• حق سرقفلی چیست ؟

حق سرقفلی مبلغی است که در ابتدای یا اثنای مدت اجاره از ناحیه مستاجر، تحت عنوان <<حق سرقفلی>> به مالک پرداخت می شود و به عبارتی نوعی حق تقدم در انتفاع از ملک استیجاری،برای مستاجر ایجاد می نماید که در زمان تخلیه ملک، مبلغ سرقفلی میبایست به نرخ روز به مستأجر پرداخت گردد

سرقفلی امری تبعی است و وجود مستقلی ندارد؛ بنابراین تنها با وجود عقد اجاره می تواند محقق گردد و طرح هر گونه دعوی در این خصوص قبل از اثبات رابطه استیجاری قابل پذیرش نیست.

 دادنامه قطعی :52 تجدید نظر
9109980227200033
تاریخ دادنامه قطعی :
1394/04/24شعب

مقاله های پربازدید گروه وکلای حکمت( کلیک کنید)***

در ذیل به یک نمونه نظریه کارشناسی ، در خصوص نحوه قیمت گذاری حق سرقفلی و کسب و پیشه را  تقدیم می گردد

تفاوت قیمت سرقفلی و مالکیت

1. تفاوت قیمت سرقفلی بامالکیت اینست که …

اگر قیمت یک ملک اعم از  عرصه و اعیان  آن ((10 میلیارد تومان)) فیمت گذاری شده باشد

تقریبا 80درصد آن ( معادل 8 میلیارد تومان )قیمت سرقفلی می باشد  و حق کسب و پیشه نیز حدودا یک پنجم، قیمت سرقفلی( حدودا  2 میلیارد تومان ) می شود. یک مورد نظریه کارشناسی که اخیرا دریافت کردم بدین نحو بود که…

یک باب مغازه 38 متری (در خیایان دولت تهران) توسط کارشناس بدین نحو قیمت گذاری شد :

2.در صورت عدم توافق طرفین در قیمت سرقفلی،قیمت آن بر اساس نظریه کارشناس و بر حسب شرایط ذیل تعین می گردد

• مبلغ سرقفلی پرداخت شده
• موقعیت و شرایط ملک
• کیفیت بنا و تجهیزات بکار برده شده

معمولا کارشناس دادگستری  بر اساس تحقیقات بعمل آمده از  یک یا چند مشاوره املاک  ،قیمت سرقفلی بر حسب قیمت مشابه محله برآورد می شود

ارزش سرقفلی بیشتر است یا مالکیت

• قطعا ارزش سرقفلی بیشتر از مالکیت است چرا که…

فقط دارنده سرقفلی ،حق استفاده از منافع مورد اجاره را دارد و مالک ،(( در قبال دریافت اجاره ای ناچیز ))حق استفاده از منافع ملک را از دست داده است و بعبارتی  ملکی که در ید مالک است ( در حقیقت منفعت اصلیش را با واگذاری حق سرقفلی از دست داده است و برای وی مسلوب المنفعه شده

•  ارزش حق سرقفلی معمولا 70 تا 80 درصد ارزش کل ملک است بطور مثال اگر بک مقاضا 10 میلیارد تومان ارزش داشته باشد ارزش سرقفلی تقریبا بین 7 تا 8 میلیارد تومان می باشد
• تفاوت حق سرقفلی و عقداجاره در اینست که ،در حق سرقفلی مالکیت مستاجر بر منافع عین مستاجره ،دائم است و لکن در عقد اجاره ،مالکیت مستاجر بر منافع موقت می باشد

سرقفلی عرصه است یا اعیان

• سرقفلی نه عرصه است و نه اعیان بلکه  به تعبیری حق دائم دارنده سرقفلی بر ((استفاده از منافع)) مورد اجاره است
• در حقوق ایران وعرف بازار، نقل وانتقال حق سرقفلی ،معمولا توام با عقد اجاره صورت می گیردو لکن در رویه فعلی بازار ،نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل ( بدون انعقاد قرارداد اجاره) صورت می گیرد

که عده ای معتقدنند ،نقل و انتقال سرقفلی، بنحو مستقل و جداگانه ای، صحیح نبوده و موجب ایجاد حقی برای استفاده مستاجر، ازجهت عین مستاجره،نمی گردد

ارزش سرقفلی چند درصد ارزش ملک هست؟

شاید برای شما هم پیش امده باشد که بخواهید بدانید  ارزش سرقفلی چند درصد قیمت ملک است؟

ارزش حق سرقفلی معمولا 70 تا 80 درصد ارزش کل ملک است بطور مثال اگر یک مغازه 10 میلیارد تومان ارزش داشته باشد ارزش سرقفلی تقریبا بین 7 تا 8 میلیارد تومان می باشد. همچنین می توانید از ویدیو آموزشی با عنوان سرقفلی چند درصد ارزش ملک است بهره مند شوید.

فرمول محاسبه سرقفلی 

همانطور که گفتیم فرمول محاسیه سرقفلی بدین نحو می باشد که ..

اگر کل قیمت  یک ملک  100 میلیارد تومان درنطر گرفته شود تقریبا 60 تا 70 درصد آن قیمت سرقفلی  میباشد

قیمت سرقفلی چگونه محاسبه می شود؟

همانطور که گفته شده قیمت سرقفلی معمولا بین 70 تا 80 درصد از ارزش کل ملک می باشد. اما اگر در نحوه محاسبه قیمت مغازه دچار سردرگمی شده اید، می توانید میتوانید با وکیل سرقفلی  مشاوره داشته باشید.

فرق مالکیت و سرقفلی چیست

ارزش سرقفلی چیست؟

• هرچند که حق سرقفلی مالی است ارزشمند و تقریبا 60 تا 70 درصد  فیمت کل ملک را دارد  و لکن از آنجائیکه ..

در حقوق ایران و در عرف بازار ((حق سرقفلی)) بدون تنظیم سند اجاره، ممکن است  ارزش کمتری داشته باشد چرا که ..

نقل وانتقال حق سرقفلی ،معمولا بصورت توامان باید  عقد اجاره صورت بگیرد(( لکن در رویه فعلی بازار ،نقل و انتقال سرقفلی، به نحو مستقل ( بدون انعقاد قرارداد اجاره) صورت می گیرد))

که عده ای معتقدنند ،نقل و انتقال سرقفلی، بنحو مستقل و جداگانه ای، صحیح نبوده و موجب ایجاد حقی برای استفاده مستاجر، ازجهت عین مستاجره،نمی گردد

• تفاوت حق سرقفلی و عقداجاره در اینست که ،در حق سرقفلی مالکیت مستاجر بر منافع عین مستاجره ،دائم است و لکن در عقد اجاره ،مالکیت مستاجر بر منافع موقت می باشد

• سرقفلی، مال مطلق محسوب نمی شود، بلکه یک حق مالی است که ممکن است با تخلف مستأجر نیز زایل شود؛ بنابراین انتقال این حق در دفاتر اسناد رسمی، منوط به وجود رابطه استیجاری است. دادنامه قطعی مورخه 21/10/1394 شعبه 40 تجدید نظر 9409970224001355
• سرقفلی امری تبعی است و وجود مستقلی ندارد؛ بنابراین تنها با وجود عقد اجاره می تواند محقق گردد و طرح هر گونه دعوی در این خصوص قبل از اثبات رابطه استیجاری قابل پذیرش نیست.

 دادنامه قطعی :52 تجدید نظر
9109980227200033
تاریخ دادنامه قطعی :
1394/04/24شعبه

• سرقفلی پرداختی توسط مستاجر، در میزان حق کسب و پیشه و تجارت تاثیر گذار است؛ بنابراین اگر مستاجر محکوم به تخلیه در قبال دریافت نصف حق کسب و پیشه شود، سرقفلی مزبور قابلیت مطالبه جداگانه(علاوه بر حق کسب وپیشه) ندارد زیرا موضوع، مشمول اعتبار امر قضاوت‌شده است.
• حق سرقفلی یک حق تبعی است که به تبع مالکیت ذینفع بر منافع ملک( عقد اجاره) ایجاد می گردد

• سرقفلی جزء اموال ناملموس و غیر مادی است و نمی توان درآن تصرف نمود و قواعد مرتبط با اموال مادی و فیزیکی از جمله اماره تصرف، مشمول آن نمی شود.
• حق سرقفلی جزء اموال غیر منقول تبعی است چرا که حق سرقفلی بواسطه عقد اجاره در محل کسب بوجود می آید بطور مثال حق انتفاع از اموال غیر منقوله از اموال غیر منقول تبعی است.

جهت مشاوره با وکیل حقوقی، مشاوره حقوقی، وکیل ملکی، وکیل سرقفلی  وکیل قراردادمی توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.