قرارداد واگذاری سرقفلی

قرارداد واگذاری سرقفلی، یکی از موارد مهم و پر کاربرد در حوزه سرقفلی است که اطلاع از قوانین و شرایط آن باعث می شود دعاوی ارجاع شده به دادگاه ها در اینگونه قراردادها کم شده و در صورت توافق با مالک برای واگذاری سرقفلی مشکلات پیشبینی شده به صفر برسد. در انتهای مقاله میتوانید نمونه قرارداد واگذاری سرقفلی را به صورت word و pdf دانلود نمائید.

ما در این مقاله به جهت اهمیت موضوع یک نمونه قرارداد واگذاری سرقفلی را برای آشنایی بیشتر شما عزیزان میاوریم:

قرارداد واگذاری سرقفلی

ماده 1- طرفین قرارداد:

1-1- انتقال دهنده

1-2- انتقال گیرنده

ماده 2- موضوع و مورد معامله:

موضوع قرارداد، شامل انتقال کلیه حقوق مالی اعم از قطعی و احتمالی انتقال دهنده نسبت به حق کسب و پیشه ، تجارت و سرقفلی است.

مورد معامله عبارت است از 6.دانگ / یک باب مغازه دارای پلاک ثبتی شماره 412358 فرعی از 965 اصلی 112 قطعه 4 واقع در بخش 2 به مساحت 85 متر مربع دارای حق اشتراک آب/برق/گاز به صورت اختصاصی/ اشتراکی/ شوفاژ روشن/ غیر روشن/ کولر/ پارکینگ/انباری به متراژ6 متر مربع/ تلفن دایر به شماره 77880000 غیر دایر و دارای پایان کار ساختمان به شماره 4584562 .مورخه 12/10/ 1390 صادره از سوی شهرداری منطقه 4 می باشد که انتقال گیرنده مورد سرقفلی را به طور کامل رویت کرده و از کم و کیف آن از هر جهت اطلاع و آگاهی پیدا کرده است.

ماده 3- قیمت مورد معامله:

3-1- قیمت مورد معامله به طور مقطوع مبلغ 21420000000 ریال معادل 2142000000 تومان تعیین گردیده و مورد توافق طرفین می باشد.

3-2- همزمان با این توافق مبلغ 5000000000 ریال معادل 500000000 تومان نقدا/طی چک شماره….بانک…شعبه… به فروشنده پرداخت گردید، و باقیمانده مبلغ15420000000 ریال در زمان تنظیم سند در دفتر اسناد رسمی پرداخت خواهد شد.

ماده4- شرایط مربوط به تنظیم سند:

4-1 طرفین متعهد شدند جهت تنظیم سند انتقال رسمی سرقفلی این مغازه در تاریخ 1391/01/16 در دفتر اسناد رسمی شماره 22 حاضر شوند و انتقال دهنده متعهد گردید سند را به نام انتقال گیرنده و یا هر کسی که انتقال گیرنده معرفی نماید منتقل نماید، در ضمن اجرای تعهد به تنظیم سند از طرف انتقال دهنده به نام انتقال گیرنده بعدی موکول به احراز انتقال از طریق ارایه قرارداد می باشد.

در صورت عدم حضور هریک از طرفین در دفترخانه اسناد رسمی برای انتقال رسمی، گواهی سردفتر بابت تخلف نامبرده به جهت عدم حضور صادر خواهد شد.

4-2 عدم ارائه مستندات و مدارک لازم جهت تنظیم سند از طرف انتقال دهنده و عدم پرداخت ثمن توسط انتقال گیرنده نیز در حکم عدم حضور است و سردفتر در موارد مذکور مجاز به صدور گواهی عدم حضور می باشد.

ماده 5- شرایط تسلیم مورد معامله:

5-1- انتقال دهنده موظف است مورد معامله را در تاریخ 1391/01/ با تمام توابع و ملحقات و منضمات آن تسلیم انتقال گیرنده کند و هرگونه موانع در استیفاء و بهره برداری کامل از مورد معامله را برطرف کند.

5-2- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به جهت قوه قاهره قابلیت انتقال نداشته و این عامل مربوط به زمان انعقاد قرارداد باشد، قرارداد باطل است و انتقال دهنده موظف است مبلغ دریافتی را به انتقال گیرنده مسترد نماید.

5-3- در صورتیکه معلوم گردد مورد معامله به هر علتی غیر از عامل قوه قهریه مانند رهن بودن، مستحق للغیر، عملیات اجرایی دادگستری و اجرای اسناد رسمی و غصبی بودن، قانونا قابل انتقال به انتقال گیرنده نباشد، انتقال دهنده موظف است علاوه بر استرداد ثمن معامله، معادل مبلغ 1000000000 ریال به عنوان خسارت به انتقال گیرنده بپردازد.

ماده6- آثار قرارداد:

6-1- در صورتیکه حق انتقال سرقفلی به غیر، از شخص انتقال گیرنده سلب گردد، مشارالیه حق انتقال سرقفلی را به غیر به هیچ عنوان نخواهد داشت.

6-2- انتقال دهنده اقرار نمود که مورد قرارداد مشمول مصادره اموال، سرپرستی، توقیف و وثیقه غیر نمی باشد و منافع آن نیز قبلا به دیگری واگذار نگردیده است. در صورتیکه در هر زمان خلاف اقرار انتقال دهنده محرز گردد و از این جهت به انتقال گیرنده خساراتی وارد گردد، انتقال دهنده مکلف به جبران خسارت وارده می باشد.

6-3- انتقال دهنده در صورت استنکاف از تحویل مورد قرارداد در موعد مقرر، مکلف است از بابت هر روز تاخیر، مبلغ 50000000 ریال به انتقال گیرنده پرداخت نماید.تادیه خسارت مذکور مانع از انجام تعهد اصلی انتقال دهنده نمی باشد.

6-4- انتقال گیرنده مکلف است تمامی قیمت مورد معامله را تا تاریخ 1391/01/16 به انتقال دهنده تادیه نماید.در غیر اینصورت انتقال دهنده حق فسخ قرارداد را داشته و نیز می تواند مبلغ 150000000 ریال وجه التزام از انتقال گیرنده دریافت نماید.

6-5- پرداخت کلیه عوارض شهرداری و مالیات مشاغل و حق بیمه کارگران و کارکنان مانده از قبل و تا زمان تحویل به عهده انتقال دهنده / انتقال گیرنده می باشد.

6-6- مالیات نقل و انتقال سرقفلی و اخذ پاسخ استعلامات ثبتی، به منظور تنظیم سند انتقال سرقفلی بر عهده انتقال دهنده/ انتقال گیرنده خواهد بود.

6-7- اصل کلیه اسناد و مدارک نزد انتقال دهنده/ انتقال گیرنده باقی می ماند تا نسبت به کارهای اداری آن اقدام نماید و در حال حاضر فعالیت کسبی در مغازه / آپارتمان موصوف به صورت تخلیه واحد و فاقد فعالیت کسب می باشد.

ماده 7- این قرارداد دربردارنده قطعی و شرعی و تعهد طرفین به ایفای تعهدات داده شده می باشد و با توجه به مواد 10، 190، و 219 قانون مدنی بین طرفین منعقد گردید.

ماده8- حق الزحمه مشاور املاک طبق تعرفه کمیسیون نظارت شهرستان تهران بالمناصفه به عهده طرفین است که همزمان با امضاء این قرارداد مبلغ 20000000 ریال به موجب قبض شماره 1220. و.1221  پرداخت شد.

ماده9- این قرارداد در تاریخ.1390/12/25 ساعت 1800 در دفتر مشاور املاک شماره 2356 به نشانی تهران -فلکه اول تهرانپارس…… در سه نسخه بین طرفین تنظیم، امضاء و مبادله شد. هر سه نسخه دارای اعتبار واحد است که با تنظیم سند رسمی از درجه اعتبار ساقط است.

ماده 10- موارد حقوقی مفاد این قرارداد مطابق با مقررات جاری است و تایید می شود.

فروشنده ( نام و نام خانوادگی)        خریدار ( نام و نام خانوادگی)      شهود( نام و نام خانوادگی)

جهت مشاوره حقوقی ،با متخصص و یا وکیل ملکی و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.