قانون چک در معامله ملک/شرایط*کاربردی/
با مقاله قانون چک در معامله ملک/شرایط*کاربردی/ در خدمت شما عزیزان هستیم.
قانون چک در معامله ملک/شرایط*کاربردی/
چک چیست؟
به زبان ساده چک نوشته ای است که به موجب آن صادرکننده می تواند تمام یا قسمتی از پولی که نزد بانک دارد را پس بگیرد یا به شخص دیگری واگذار نماید.
- آیا فسخ معامله به علت برگشت چک از طرف فروشنده امکان پذیر است؟
بله، فقط در صورتی که در معامله شرط شده باشد در صورت برگشت چگ، قرارداد خود بخود و یدون اراده طرفین منفسخ می شود و یا یکی از طرفین به محض برگشت چک، حق فسخ قرارداد را دارد و لاغیر
- در صورت عدم نگارش حق فسخ در معامله، فروشنده چه کاری می تواند انجام دهد؟
در این صورت فروشنده فقط می تواند نسبت به مطالبه وجه چک و خسارات آن ،را از طریق مراجع قانونی اقدام نماید
- اگر فروشنده از حق فسخ خود استفاده کند و لکن خریدار اول قبل از اعمال حق فسح ملک یا مال را به خریدار دوم فروخته باشد تکلیف معامله خریدار اول با دوم چه می شود.
فروشنده نمی تواند معامله بین آنها را از بین ببرد مگر آنکه در قرارداد خود خریدار اول را فروش مجدد تا زمان پاس شدن چگ منع کرده باشد
- در زمان صدور چک سعی کنید متن چک را شخصا” و با دست خط و قلم خود بنویسید. و توجه کنید که تمام متن چک توسط صاحب حساب نوشته می شود تا ادعای جعل در آن وجود نداشته باشد.
- ابتدا متن چک را بنویسید و بعد آن را امضاء کنید و از ثبت امضا و تاریخ، بدون تکمیل متن چک خودداری کنید.
- از امضا های ساده که به راحتی جعل می شوند استفاده نکنید و در زیر امضا نام و نام خانوادگی خود را بنویسید.
- در قسمت “در وجه “که روی چک درج شده است اسم شخص دریافت کننده را ذکر کنید و از عبارت حامل استفاده نکنید. همچنین چک های دریافتی را نیز در وجه خود دریافت کنید.
- اگر خریدار در معامله ای که انجام میدهید دو نفرند و چکی که پرداخت می شود متعلق به یکی از خریداران است، دقت شود که خریدار دیگر هم پشت برگه چک را به عنوان ضامن امضا کند و در قرارداد نیز میزان بدهی او مشخص شود.
- اگر صادر کننده چک زودتر از سررسید چک، به حساب شما پول واریز کرده و یا از هر طریق ( مثل کارت به کارت ) وجه را به شما انتقال داده است و درخواست برگرداندن لاشه چک را داشته باشد، در این صورت شما باید قبل از برگرداندن چک به او، ابتدا بررسی کنید که پول از حساب چه کسی به حساب شما منتقل شده است.
- حتما در متن قرارداد شماره چک هایی را که بین دو طرف معامله رد و بدل میشود قید کنید تا از سوءاستفاده های احتمالی جلوگیری شود.
- اگر از چک های صیادی در معاملات استفاده میکنید باید به این نکته مهم توجه داشته باشید که امکان صدور و انتقال چک به صورت حامل وجود ندارد و در صورتی که به صورت حامل صادر یا ظهرنویسی شود چک محسوب نمیشود.
- اگر قصد خریدیا فروش با شرکت ها یا موسساتی را دارید که به واسطه مهر شرکت، چک صادر می‌کنند، توجه داشته باشید که در قوانین صدور چک، این مهر به تنهایی کافی نیست و هنگام صدور چک در معاملات مسکن و دیگر معاملات، نیاز است که امضای فرد صاحب امضا نیز در آن درج شده باشد.
- در معامله با افراد و قبل از دریافت چک، بهتر است تا از حساب فرد استعلام گرفته شود. استعلام از حساب اشخاص به شما نشان می‌دهد که آیا شخص خوش‌حساب است و میتواند به تعهدات پرداخت خود عمل کند یا خیر.
قانون جدید چک در معاملات ملکی
قانونگذار در سال های اخیر تغییرات مهمی را در قانون چک اعمال کرده است. به طور کلی میتوان گفت که چک های جدید که چک های صیادی نام دارند نسبت به چک های قدیمی از ضمانت اجرای بیشتری برخوردارند.تفاوت های چک های قدیمی و جدید به شرح ذیل میباشد:
|
چک‌های قدیم |
چک‌های جدید |
|
نیاز به ثبت‌نام در سامانه صیاد ندارد |
نیاز به ثبت‌نام در سامانه صیاد دارد |
|
بارکد روی چک درج نمیشود |
بارکد روی چک درج میشود |
| شناسه 16 رقمی روی چک چاپ شده است | شناسه 16 رقمی روی چک چاپ شده است |
|
لوگو بانک روی چک چاپ نشده است |
لوگو بانک روی چک چاپ شده است |
|
ممنوعیت دروجه‌حامل وجود ندارد |
ممنوعیت دروجه‌حامل وجود دارد |
|
رنگ‌بندی صورتی و سبز |
رنگ‌بندی صورتی و بنفش |
| تاریخ اعتبار برای دسته‌چک در نظر نگرفته شده است | تاریخ اعتبار برای دسته‌چک در نظر گرفته شده است |
|
ممنوعیت برای ظهرنویسی وجود ندارد |
ممنوعیت برای ظهرنویسی وجود دارد |
| اعتبارسنجی صادرکننده چک برای هرکسی وجود ندارد |
اعتبارسنجی صادرکننده چک برای هرکسی وجود دارد |
قانون چک در معامله ملک/شرایط*کاربردی/
فروش ملک با چک
نحوه فروش ملک با چک به اینگونه است که کل مبلغ توافق شده برای فروش ملک مورد نظر در یک مرحله و یکجا پرداخت نمی شود، بلکه در زمانهای تعیین شده و توافق شده از جانب طرفین معامله و به مرور پرداخت می شود.
اگر از چک های صیادی جدید در معاملات ملکی خود استفاده میکنید باید به محض دریافت چک توسط صادر کننده ، نام شما در سامانه صیاد ثبت شده و متعاقبا توسط شما به عنوان دارنده نیز در سامانه مربوطه ثبت شود. توجه به این نکته ضروری است که در صورت عدم ثبت چک صیاد در سامانه ، از مزایای اسناد تجاری بی بهره خواهید بود و در واقع چک دریافتی صرفا یک طلب مدنی محسوب میشود که نیاز به اثبات دارد.
فسخ در معاملات با چک
اگر وسیله پرداخت در معامله چک باشد صرف عدم پرداخت وجه چک موجب حق فسخ فروشنده نخواهد بود چرا که مطابق قانون مدنی به محض وقوع عقد بیع هر یک از مشتری و خریدار مالک خواهند بود اما قانونگذار در یک رای وحدت رویه مقرر کرده است فروشنده با پاس نشدن وجه چک ، حق فسخ قرارداد را دارد البته اگر این حق در قرارداد شرط شود.
وکیل پایه یک دادگستری در توضیح این رای وحدت رویه میگوید:اگر در قرارداد شرط شود که در صورت عدم پرداخت وجه چک فروشنده حق فسخ دارد، این حق حتی در صورت انتقال مورد معامله به دیگری برای فروشنده ثابت است.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل قرارداد، وکیل ملکی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.
سلام اگر چک به صورت امانت به بنگاه داده شود و ما نتوانیم برگشت بزنیم و یا گواهی عدم پرداخت بگیریم چگونه می توانیم قرارداد را فسخ کنیم و ثابت کنیم چک به ما تحویل نشده است؟
سلام وقتتون بخیر درخواست استرداد چک را علیه مشاوراملاک مطرح کنید.
باسلام و عرض ادب …اگه در تاریخ چک به جای چکه قید شده در قرارداد چک رمزدار بانکی گرفته شود برای فروشنده و فروشنده نیر باید جهت امضا وکاتنامه باید در محضر حضوریابد و امتناع کند و چک اصلی را برگه بزند وشرط فسخ نیز برای برای برگشت چک باشد …خریدار باید چطور از فسخ معامله جلوگیری کند درحالی که فروشنده در عملی غیر اخلاقی چک را برگشت زده
سلام و درود باید دادخواست الزام به تجویز انتقال مناقع به طرفیت همه ورثه بدید تا بتونید مغاز را بفروشید در مورد اجاره هم اظهارنامه به همه ورثه بدید بگید شماره کارت اعلام کنند
مطلبتون عالی بود. ممنونم