قانون سرقفلی سال 76-کاربردی و به زبان ساده

در این مفاله بر آنیم در ارتباط با قانون سرقفلی سال 76 مطالبی را بعرضتان برسانیم

جدیدترین قانون راجع سرقفلی قانون روابط موجر و مستاجر سال 76 است ((فصل دوم از ماده ۶ الی ماده ۱۱ قانون روابط مؤجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ به مبحث سرقفلی اختصاص داده))

مبلغی است که در ابتدای یا در طول مدت اجاره  ،از ناحیه مستاجر،  تحت عنوان حق سرقفلی ، (بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و میبایست در زمان تخلیه ملک، به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد حق سرقفلی و حق کسب و پیشه در عرف و بین مردم ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو، باهم تفاوت هایی، دارند.قانون موجر و مستاجر سال 76

قانون سرقفلی سال 76

• موضوع حق کسب و پیشه  در قانون سال ۱۳۷۶ ((از تاریخ ۱۳۷۶/۷/۱))منتفی شده است.

این مطلب را از دست ندهید**

حق کسب و پیشه در قانون جدید سرقفلی

قانون حق کسب و پیشه سال 1356 به زبان ساده

• مالکین در قانون سرقفلی سال 76، متعهد به تمدید قرارداد اجاره با مستاجر و دارنده سرقفلی ،نیستند و لو اینکه مستاجر حق سرقفلی داده باشد((در هر حال دارنده سرقفلی، در هنگام تخلیه ، حق مطالبه سرقفلی را به قیمت عادله‏ روز را دارد))
  و لکن اگر تاریخ خرید سرقفلی شما ((قبل از سال 76)) باشد ،مالک پس از انقضای مدت اجاره ،حق تخلیه ملک استیجاری را نداشت و حتما باید مدت اجاره را تمدید نماید و در صورت عدم تمدید ، بصورت اتوماتیک وار قرار داد اجاره تمدید می شود و لکن اگر دارنده سرقفلی و مستاجر یکی از تخلفات مندرج در ماده 14 قانون سال 56 را انجام می داد، مالک می توانست دارنده سرقفلی را از محل سرقفلی تخلیه نماید سرقفلی در قانون 76
• در قانون سرقفلی سال 76 ،دایره تعلق حق سرقفلی  به مستاجرین  گسترش یافته و در  موارد ذیل نیز به مستاجر حق سرقفلی می گیرد

1. الف.هرگاه ضمن عقداجاره شرط شود، تا زمانی که عین مستأجره در تصرف مستأجر باشد مالک حق افزایش اجاره‏ بها را ندارد (ماده ۷)
2. ب.هرگاه ضمن عقد اجاره شرط شود که مالک عین مستأجره را به غیر مستأجر اجاره ندهد و هرساله آن را به اجاره‏ متعارف به مستأجر متصرف واگذار نماید، مستأجر می‏ تواند برای اسقاط حق خود و یا تخلیه محل مبلغی را به عنوان سرقفلی مطالبه و دریافت نماید(ماده ۸)

• موضوع ((تعدیل اجاره بهاء)) در  قانون سرقفلی 76 منتفی شده

مفهوم لغوی تعدیل اجاره بهای سرقفلی : به معنی معتدل کردن اجاره

نعدیل اجاره بها به زیان ساده یعنی اینکه …

1.  مالکین سرقفلی ،هر 3 سال یگبار حق دارد ، اجاره بهای سرقفلی را افزایش دهد
2. دارنده سرقفلی و حق کسب و پیشه ، حق دارد ( در صورت کاهش تورم )درخواست  کاهش میزان اجاره بهای سرقفلی را بدهند

اگر تاریخ خرید سرقفلی بعد از سال 76 باشد، موجر و دارنده حق سرقفلی ،نمی تواند(( دادخواست تعدیل اجاره بها))را به محکمه حقوقی بدهد و فقط می توانند  بنحو مندرج در  ذیل رفتار کنند

تغییر شغل در قانون سال 76

اصل بر این است که دارنده سرقفلی حق تغییر شغل ندارد و اگر تغییر شغل داد در این که مالک می تواند دارنده سرقفلی را تخلیه نماید یا نه  بین محاکم اختلاف نظر  وجود دارد

• بعضی محاکم با استناد به مواد قانون مدنی  ، معتقدنند اگر منع دارنده سرقفلی از تغییر شغل، ممکن نباشد مالک می تواند درخواست تخلیه مستاجر را بنماید
• و عده ای از قضات ممکن است با توجه به وحدت ملاک قانون سال 56 حکم به تخلیه مستاجر  می دهند ، هرچند که این رویه بنظر می رسد چندان قابل پذیرش نباشد

مطلب را از دست ندهید***

0 تا 100 هرآنچه که باید راجع تعدیل اجاره بها بدانید ( کلیک کنید)

مالک پس از  انقضای مدت اجاره می تواند یا با مستاجر توافق بر  تمدید قرارداد اجاره و یا میزان اجاره بها بنماید

در صورت عدم توافق بر تمدید اجاره و یا میزان اجاره مالک می تواند:

مستاجر را به پرداخت حق سرقفلی به قیمت روز ، تخلیه کند

یا مالک می تواند ، تقاضای مطالبه اجرت المثل مغازه را با در نظر گرفتن حق سرقفلی مستاجر را بنماید. جهت مشاوره با وکیل سرقفلی کلیک کنید

تخلیه سرقفلی در قانون 76

در قانون سرقفلی سال 76، مالک می تواند در انقضای  مدت اجاره، قرارداد اجاره را تمدید نکند و مستاجر را از ملک تخلیه کند ولو آنکه مستاجر حق سرقفلی داده باشدو لکن باید حق سرقفلی مستاجر  را به نرخ روز بدهد

و لکن  در قانون سابق سرقفلی (( 1356 )) پس از انقضای مدت قرارداد اجار (( به جهت انقضای مدت اجاره ))حق تخلیه دارنده حق کسب و پیشه  و سرقفلی را نداشت مگر آنکه مستاجر و دارنده سرقفلی یکی از تخلفات مقرر در ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب سال  56 را انجام دهد بطور مثال مستاجر و دارنده سرقفلی تعدی و تفریط کند و انتقال به غیر دهد بدون رضایت مالک.

حق کسب و پیشه در قانون ۷۶

آیا حق کسب و پیشه در  در قانون 76 منتفی شده ؟
پاسخ : بله

حق کسب و پیشه چیست؟ که برای مستأجر و  درخلال مدت اجاره ، با توجه  به شهرت کسبی  و حق مشتری گیری وی ایجاد می شودچه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد.

بعبارتی  ایجاد این حق کاملا ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است ایجاد شود یا نشودیعنی اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود.

قانون حق کسب و پیشه سال ۷۶بطور مثال :اگر مستاجری مغازه ای را جهت کفش فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان سال فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر در ذهن مشتریان  گذری و یا بومی، بعنوان شغل کفش فروشی در ذهنشان بماند امکان دارد بارها برای خرید کفش به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق،که موجب جذب مشتریان بیشتر و اعتبار محل کسب شده ،حق کسب و پیشه می گویند.