سرقفلی مغازه در پاساژ
ما در این مقاله می خواهیم ه تشریح قوانین و مرتبط با سرقفلی مغازه در پاساژ می پردازیم.
پاساژ چیست ؟
در فرهنگ معین، پاساژ را به بازاری سرپوشیده که در دو طرف آن مغازه وجود دارد ،پاساژ می گویند.
حق سرقفلی چیست ؟
مبلغی که در ابتدای انعقاد قرارداد اجاره یا در اثنای مدت اجاره(( تحت عنوان حق سرقفلی ))از ناحیه مستاجر، ( بصورت توافقی) ،به موجر پرداخت می گردد و می بایست در زمان تخلیه ملک ( البته در صورت عدم تخلف ) به نرخ روز محاسبه وبه مستاجر پرداخت گردد.
سرقفلی مغازه در پاساژ
- معمولا مالکین پاساژ ها بمنظور آنکه ، نظارت کامل و دسترسی خود را بر پاسازها از دست ندهند ، مغازه ها ی موجود در پاساژ را ،در چارچوب حق سرقفلی( نه مالکیت عرصه و اعیان ) به دیگران واگذار می کنند
- خریداران سرقفلی میبایست علاوه بر خرید حق سرقفلی ، قرارداداجاره نیز با مالک تنظیم کنند وگرنه صرف قرارداد های سرقفلی به تنهایی اعتبار آنچنانی ندارد
- بمنظور خرید سرقفلی مغازه در پاساژ و تغییر شغل ،میبایست رضایت مالکین پاساژ بر انتقال به غیر و تغییر شغل را بگیرد
قوانین سرقفلی پاساژ
ما قوانین خاصی ومجزایی در خصوص سرقفلی های پاساژ نداریم و سرقفلی پاساژ ها ،تحت شمول دو قانون قرار می گیرنند
1.قانون روابط موجر و مستاجر سال 1356
2.قانون روابط موجر و مستاجر سال 1376 ( مبحث سرقفلی )
علاوه بر دو قانون فوق که در روابط بین مالک و دارنده سرقفلی حاکم است ، نحوه اداره و گردانندگی پاساژ ها بر اساس قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن خواهد بود
دعاوی مرتبط با حق سرقفلی مغازه ،در پاساژ
از آنجائیکه با انتقال و واگذاری حق کسب و پیشه و سرقفلی به مستاجر ،از طریق قرارداد کتبی و شفاهی ،وی صرفاً مالک منافع عین مستاجرء میگردد ، بنابراین حق استفاده از عین مستاجره رادر چارچوب ضوابط و مقرارت قانون روابط موجر ومستاجر 1356 را دارد البته مشروط به آنکه…..
- قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356نسبت به کلیه اماکنی دارای کاربری تجاری و یا استفاده تجاری که تاریخ آن به قبل از سال 76 برگردد، تسری دارد حال تفاوتی ندارد که
- قرارداد اجاره عادی یا رسمی
-قرارداد با عنوان صلح منافع ویا عناوین دیگری …و به منظور اجاره
-بصورت توافق شفاهی( با هدف اجاره )باشد
2.قرارداد اجاره اماکن مسکونی،که قبل از سال 76 تنظیم گردد یا در خصوص آن توافق شده ، تابع قانون روابط موجر و مستاجر سال 62 است نه 56
البته اماکن مسکونی که قبل از سال 54 ساخته شده و قبل از تصویب این قانون ( 56منظور )واگذار شده است تابع مقررات سال 56 می باشد.
جهت مشاوره حقوقی ،با وکیل متخصص و وکیل قرارداد و وکیل سرقفلی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
