رفع مشکل ملک مشاع

ملک مشاع به زمین یا خانه ای می گویند که، میان چند نفر مشترک بوده بدین معنا که چندین مالک داشته باشد.

حال امکان دارد میان مالکین بر سر این ملک، اختلاف نظر حاصل شود که در این مقاله به بررسی این موضوع می پردازیم.

پس تا انتهای مقاله همراه ما باشید.

رفع مشکل ملک مشاع

“مشاع در لغت به معنای مشترک و تقسیم نشده

و در اصطلاح حقوقی به ملک یا خانه ای که میان چند نفر مشترک بوده و سهم جداگانه هر یک معین نشده باشد، گفته می شود.”

مالک هر سهم تنها می تواند حصه مربوط به خود را به فروش برساند و نمی تواند کل ملک را معامله نماید.

در ملک مشاع سهم مالکین در جزء به جزء ملک مشترک می باشد و هر مالک به اندازۀ حصه خود از تمام قسمت‌های ملک سهم دارد.

زمانی که شرکای ملک مشاع دچار اختلاف با یکدیگر شوند، هر یک از شرکا می‫تواند برای تقسیم ملک، که به اصطلاح قوانین ثبتی افراز نامیده می‫شود، اقدام نماید.

ملک مشاعی چیست؟

 منظور از ملک مشاعی، زمین یا خانه ای است که:

“میان چند نفر مشترک باشد یعنی چندین مالک داشته باشد.”

اجاره یا فروش ملک مشاع چگونه است؟

اجاره یا فروش ملک مشاع (نسبت به سهم خودتان) به اشخاص ثالث، از جهت قانونی منعی ندارد ولکن عملا به تصرف دادن ملک مشاع به خریدار یا مستاجر، بدون رضایت شرکای دیگر امکان پذیر نمی باشد و با موانع قانونی مواجه است زیرا این امر از مصادیق تصرف مادی می باشد.

تصرف در ملک مشاع بدون اجازه شریک

هر یک از مالکین ملک مشاع می تواند بدون اجازه شرکای دیگر، نسبت به سهمی که مالکش می باشد، اقداماتی از قبیل: فروش، اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می شود.

***لکن هر گونه تصرف مادی در ملک مشاع، منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیت مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.

تقسیم ملک مشاع چگونه است؟

شریک مال مشاع هر وقت بخواهد میتواند تقاضا نماید که ملک مشاع بین او و شرکای دیگر تقسیم شود. مگر در مواردی که تقسیم به موجب قانون امکان پذیر نباشد.

در صورت توافق شرکا با یکدیگر، می‫توانند ملک مشاع را طبق توافق، میان خود تقسیم نمایند.

تصرف عدوانی در ملک مشاع

یکی از شرکا در ملک مشاع اقدام به تصرف کل ملک می نماید. این کار وی از لحاظ قانونی جرم است، و طرف مقابل می تواند از ایشان شکایت نماید.

به طور کلی می توان گفت:

چنانچه در یک ملک مشاع تصرفی صورت بگیرد چه این تصرف به صورت عدوانی باشد و چه توسط یکی از شرکا صورت گرفته باشد، مالکان دیگر می توانند از فرد مجرم شکایت نمایند.

از آنجایی که تصرف نمودن در ملک مشاع افراد، باعث از بین بردن حقوقشان می شود قانونگذار این اجازه را داده است که بتوان از فرد تصرف کننده در دادگاه شکایت نمود.

تقسیم نامه عادی ملک مشاع

تقسبم نامه عادی ملک مشاع نیز دارای اعتبارقانونی می باشد و لکن بمنظور استفاده آن در مراجع دولتی وشهرداری ها و… میبایست دادخواست تنفید تقسیم نامه عادی را به دادگاه عمومی ارائه بدهید.

گاهی اوقات ممکن است تقسیم نامه با اراده و توافق طرفین تنظیم شود، لکن در این تقسیم نامه ایرادات قانونی وجود داشته باشد. در اینخصوص موارد قانونی در قانون مدنی به شرح ذیل می باشد:

• ماده 600 قانون مدنی

“هرگاه در حصه ی یک یا چند نفر از شرکاء عیبی ظاهر شود که در حین تقسیم مال آن ایراد موجود نبوده است، شریک یا شرکای مزبور می توانند تقسیم را به هم بزنند.”

• ماده ۶۰۱ قانون مدنی

“هر گاه بعد از تقسیم معلوم شود که تقسیم به اشتباه انجام شده است، تقسیم باطل می‌ شود.”

• ماده ۶۰۲ قانون مدنی

“هر گاه بعد از تقسیم معلوم شود که مقدار معینی از اموال تقسیم شده مال غیر بوده است در صورتی که مال غیر در تمام مراحل تقسیم، مفروزاً به تساوی باشد تقسیم صحیح و الا باطل است”

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل کیفری، وکیل ملکی با مجموعه گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.