دادخواست الزام به تحویل مبیع غیر منقول

دادخواست الزام به تحویل مبیع غیر منقول

دعوای الزام به تحویل مبیع( غیر منقول ) زمانی مصداق پیدا می کند که..

ملک یا مالی بر اساس شرایط صحیح قانونی ،خریداری شود  و لکن فروشنده ،از تعهد خود مبنی بر تحویل آن به  خریدار خودداری نماید

بمنظور طرح دعوی الزام به تحویل مبیع ( غیر منقول) می بایست شرایط ذیل را مد نظر داشته باشید :

• ۱– بین خریدار و فروشنده ، مبایعه نامه و یا قولنامه ، یا مدرکی دال بر خرید و فروش ، وجود داشته باشد : بنابراین اگر عقد دیگری غیر از بیع مثل صلح و.. وجود داشته باشد  ، طرح دعوای الزام به تحویل مبیع موضوعیت قانونی ندارد.
• ۲- بیع به صورت قانونی وشرعی تنظیم شده باشد بنابراین اگر بیع به هر دلیل منحل یا باطل و یا از درجه اعتبارساقط گردد ،دعوی الزام به تحویل مبیع پذیرفته نیست .

نکاتی در باب تحویل …

• اگر ملک خریداری شده، بطور رسمی بنام خریدار شده باشد ، خریدار بدون هیچ مشکلی می تواند دادخواست الزام به تحویل مبیع( غیر منقول) را بدهد
• اما اگر سند عادی باشد و هنوز سند رسمی بنام خریدار نشده باشد  بین قضات ، اختلاف عقیده  وجود دارد. و 3 عقیده در این باب وجود دارد :

الف.عده ای معتقدنند به محض وقوع بیع مشتری مالک  مبیع و بایع مالک ثمن است و عقد بیع نیاز به تشریفات خاص ندارد و فروشنده را ملزم به تحویل مبیع می نمایند

ب. عد ه ای با تمسک به ماده 48 قانون ثبت دعوای الزام به تحویل مبیع را بدون تنظیم سند نمی پذیرنند

ج.عده ای معتقدنند اگر خواهان دعوی تنظیم سند علاوه بر قرارداد عادی دلائلی دیگر از جمله شهادت شهود و اقرار وجود داشته باشد دعوی الزام به تحویل مبیع را می پذیرند

مطالب ذیل را از دست ندهید ***

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک

الزام فروشنده به تحویل ملک (مبیع )شرایط -کاربردی

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع با سند عادی

دادخواست الزام به تحویل مبیع و مطالبه خسارت

نمونه دادخواست الزام به تحویل مبیع زمین

کسری یا افزایش مساحت مبیع ( آپارتمان،ملک،زمین ) در هنگام تحویل مبیع -کاملا کاربردی

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک قولنامه ای

نمونه دادخواست الزام به تحویل آپارتمان پیش فروش

الزام به تنظیم سند رسمی به همراه نمونه دادخواست آن 

الزام به فک رهن به همراه نمونه دادخواست آن

دعوی الزام به تحویل مبیع ( غیر منقول) جزء دعاوی مالی محسوب می شود چنانچه ….

• مبیع مال غیرمنقول باشد،  هزینه دادرسی بر اساس قیمت منطقه ای و بهای معاملاتی ملک تعیین می شود.
• اگر مبیع مال منقول باشد، اگر ارزش مال بیش از 20 میلیون تومان باشد، سه و نیم درصد ارزش مال و اگر ارزش مال کمتر از 20 میلیون تومان باشد، دو و نیم درصد ارزش خواسته باید به عنوان هزینه دادرسی پرداخت گردد.

.اصل بر این است که مال خریداری شده باید فورا تحویل خریدار گردد چرا که

بموجب (ماده 362 قانون مدنی بند 1)

به مجرد وقوع بیع، مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن می‌شود…..

مگر بنحو دیگری بین طرفین قرارداد ، شرط شده باشد

تسلیم مبیع به معنای تحویل آن به مشتری است به طوری که او بتواند در آن تصرف و انتفاع کامل را ببرد

نمونه دادخواست الزام به تحویل ملک