تخلیه محل سرقفلی وحق کسب و پیشه به علت عدم حضور در دفترخانه

در این مقاله شما با مفهوم تخلیه محل سرقفلی به دلیل عدم حضور در دفترخانه (جهت تنظیم سند اجاره)، از طرف موجر یا مستاجر آشنا خواهید شد.

تخلیه محل سرقفلی و حق کسب و پیشه به علت عدم حضور در دفترخانه

تخلیه محل سرقفلی به دلیل عدم حضور در دفترخانه به دو صورت اتفاق می افتد: 1- عدم حضور موجر در دفترخانه جهت تنظیم قرارداد اجاره 2- عدم حضور مستاجر در دفترخانه جهت تنظیم قرارداد اجاره

عدح حضور موجر یا مستاجر در دفترخانه جهت تنظیم قرارداد

برابر ماده 3 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: چنانچه به واسطه عدم تنظیم سند اجاره، میزان اجاره بهاء مشخص نباشد، هر یک از موجر و یا مستاجر می تواند با رجوع به دادگاه درخواست نماید اجاره بهاء به نرخ عادله روز تعین شود و دادگاه با ارجاع امر به کارشناس دادگستری، میزان اجاره بهاء را تعیین می نماید.موجر می تواند، ضمن مطالبه اجاره بهاء، ما به التفاوت اجاره ها را نیز مطالبه کند.

تمدید قرارداد اجاره در صورت عدم حضور موجر در دفترخانه

اگر موجر حاضر به تنظیم سند اجاره نگردد، نماینده دادگاه از طرف او قرارداد اجاره را به مدت یکسال امضاء می نماید و در این مورد باید، درخواست صدور اجراییه به محکمه تقدیم گردد.

تخلیه به علت عدم حضور مستاجر در دفترخانه

اگر مستاجر ظرف مدت 15 روز از تاریخ معینه، جهت امضاء در دفترخانه اسناد رسمی، حاضر نگردد و از طرفی عذر موجه هم نداشته باشد به تقاضای موجر حکم تخلیه مستاجر صادر خواهد شد، بار اثباتی عذر موجه بر عهده مستاجر است، این حکم به موجب قانون سال 1356 قطعی و غیر قابل اعتراض است.

نکته مهم

این آراء به موجب قوانین جدید، قابل تجدید نظر بوده، لازم به ذکر است این ماده در جهت تکمیل ماده 7 قانون روابط موجر و مستاجر می باشد، در این نوع تخلیه، هیچ حقی به مستاجر تعلق نمی گیرد، این حکم جنبه اعلانی دارد نه اعلامی، یعنی نیاز به صدور، اجراییه می باشد.