تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟
در مقاله ذیل به تعریف مفاهیمی چون تعدی و تفربط و شرایط قانونی آن می پردازیم
تعدی و تفریط چیست؟ تخلیه به علت تعدی و تفریط چگونه است؟
تعدی و تفریط به معنی کوناهی و یا افراط مستاجر و یا دارنده سرقفلی در عین مستاجره و یا سرقفلی می باشد
تفاوت تعدی و تفریط
بین تعدی و تفریط تفاوت های به شرح ذیل وجود دارد .
طبق ماده ۹۵۱ قانون مدنی
تعدی را تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری دانسته که در مانحن فیه …
تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی و تفریط محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد.
تفریط طبق ماده ۹۵۲ قانون مرقوم یعنی ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده بدین نحو که ..
کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.
نمونه رای تخلیه سرقفلی به لحاظ تعدی و تفریط ،بهمراه نمونه دادخواست
تعدی و تفریط در سرقفلی
تعدی و تفریط در ملک سرقفلی از مواردی است که ..
مالک می تواند پس از اثبات وقوع تخلف، متصرف و دارنده سرقفلی را بدون پرداخت هیچگونه حق سرقفلی و حق کسب و پیشه ،از ملک تخلیه کند
که دادگاه در خصوص نحوه وقوع وتشخیص تعدی و تفریط صورت گرفته از ناحیه مستاجر ،مراتب را به کارشناس دادگستری ارجاع می دهد. سپس بر اساس آن رای صادر می کند که در قسمت ذیل به توضیح نسبت به آن پرداخته ایم
تخلیه سرقفلی به علت تعدی و تفریط
در خصوص موارد تخلیه به لحاظ تعدی و تفریط ، باید بعرض برسانم
برابر بند 8 از ماده 14 قانون روابط موجرو مستاجر مصوب 1356در موارد زیر موجر میتواند حسب مورد صدور حکم فسخ اجاره یا تخلیه را از دادگاه درخواست کند.
بند 8 ماده 14 – در صورتی که مستاجر در مورد اجاره تعدی یا تفریط کرده باشد.
- البته مصداق تعدی و تفریط بیشتر در روابط بین موجر و مستاجر و یا امین ملک مصداق دارد
- ماده 951 قانون مدنی بیان می دارد:
تعدی تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است که در مانحن فیه …
تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گردد
3.طبق ماده ۹۵۲ قانون مدنی تفریط به معنی ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال دیگری لازم بوده و انجام نشده بدین نحو که ..
بدین معنی که کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.
بطورمثال
به موقع برف ساختمان رو پارو نکرده و موجب صدمه زدن به ملک گردد
عدم انتفاع از عین مستاجره از سوی مستأجر ، از مصادیق تعدی و تفریط نیست مگر عدم انتقاع مستاجر، منتهی به خرابی ملک گردد نحوه
- نحوه پاسخ به دعوی به تعدی و تفریط
هریک از طرفین دعوی ، میبایست به نحو متذرج در ذیل پاسخ ذهند
الف.موجر
موجر بهتر است ضمن تامین دلیل با جلب نظرکارشناس محترم دادگستری، دلائل وقوع تخلف مستاجررا ضبط و صورت برداری نماید، تا دلائل و مدارک موجود به نحو تعمدی از ناحیه مستاجر و یا اشخاص ثالث از بین نرود
ب.مستاجر
مستاجر در پاسخ به ادعای موجر میتواند مدعی گردد.
تغییر بر حسب اذن و اجازه موجر بوده و برای اثبات ادعای خود، به دلائل و مدارک کتبی و یا شهادت شهود استناد نماید و یا با استناد به قرار تحقیق و معاینه محلی ادعای خود را اثبات کند
النهایه اگر دادگاه پس از ارجاع امر به کارشناس دادگستری، تعدی و تفریط را محرز نداد، حکم به بطلان و یا بی حقی دعوی موجر را می دهد.
در صورتی که مستاجر در عین مستاجره تعدی و تفریط نماید موجر می تواند با اثبات تخلف مستاجر، در دادگاه عمومی محل وقوع ملک و بدون پرداخت حق کسب و پیشه به مستاجر، او را از ملک تخلیه نمود.
مصادیق تعدی و تفریط در عین مستاجره
- اگر مستاجر ویا …. به تکلیف و وظیفه قانونی خود به موقع عمل نکند و یا با تاخیر عمل کند
بطور مثال:
مستاجر تعمیراتی را که در ملک لازم بوده انجام نداده و یا اینکه در فصل زمستان، به موقع برف روبی نکرده و این قصور موجب وارد گردیدن خسارت به موجر و خرابی قسمتی از ملک گردیده است.
- مستاجر و یا …بنای جدید در ملک احداث نماید که موجب وارد گردیدن صدمه به اساس و بنیان ملک گردد و یا موجب کاهش ارزش ریالی ملک شود.
بطور مثال:
مستاجر مبادرت به ساخت بالکن در ملک استیجاری نماید و یا بین مغازها تیغه کند.
- تخریب تمام یا قسمتی از ملک توسط مستاجر
- نمونه دادنامه -سامانه آرا ملی
“عملی که موجب کاهش ارزش قیمت و یا کاهش مقاومت بنا نشود و برای استفاده بهتر از مورد اجاره صورت گیرد، هرچند افزودن اتاق جدیدی به مورد اجاره باشد، تعدی و تفریط محسوب نمی شود.
شماره دادنامه قطعی:9309970225000547 / تاریخ دادنامه قطعی:1393/04/31 (شعبه 49 تجدید نظر)”
ماده قانونی تعدی و تفریط
ماده 951 و 952 قانون مدنی
معنی تفریط چیست
طبق ماده ۹۵۲ قانون مدنی تفریط به معنی ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال دیگری لازم بوده و انجام نشده بدین نحو که ..
بدین معنی که کوتاهی کردن مستاجر در حفظ و نگهداری عین مستاجره موجب وارد گردیدن خسارت به ملک موجر گردد.
بطورمثال
به موقع برف ساختمان رو پارو نکرده و موجب صدمه زدن به ملک گردد
عدم انتفاع از عین مستاجره از سوی مستأجر ، از مصادیق تعدی و تفریط نیست مگر عدم انتقاع مستاجر، منتهی به خرابی ملک گردد
1.در صورت اثبات تخلف مستاجر از ناحیه موجر، مبنی بر تعدی و تفریط هیچ گونه حق کسب و پیشه به مستاجر تعلق نمی گیرد.
- اثبات تعدی و تفریط به عهده موجر است.
3.موجر پس از صدور حکم تخلیه از ناحیه مراجع قضایی، می تواند در هر زمان که تمایل داشته باشد حکم تخلیه را اجرا کند و اجرای حکم تخلیه در این مورد محدود به زمان خاصی نیست برخلاف موارد دیگر مندرج در قانون.جهت مشاوره با وکیل سرقفلی و وکیل ملکی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.
تعدی و تفریط در قانون مدنی
قانون مدنی در 2 ماده ،مواد ۹۵۱ و ۹۵۲ و ..به شرح وبسط تعدی و تفریط پرداخته که ..
تعدی را طبق ماده ۹۵۱ قانون مدنی << تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری >> را تعدی دانسته
و تفریط را طبق ماده ۹۵۲<<ترک عملی که بموجب قرارداد و یا متعارف برای حفظ مال غیر لازم بوده و انجام نشده>>را تعریف نموده
معنی تعدی و تفریط حقوق
معنی تعدی و تفریط حقوق همان است که در قانون مدنی به شرح ماده ۹۵۲ و… به آن پرداخته و در بالا به توضیح آن پرداخته ایم
معنی تعدی چیست
ماده 951 قانون مدنی بیان می دارد:
تعدی تجاوز نمودن از حدود اذن و یا متعارف، نسبت به مال و یا حق دیگری است که در مانحن فیه …
تجاوز کردن مستاجر از حدود اذن و یا متعارف در صورتی تعدی و تفریط محسوب می شود که موجب کاهش ارزش ریالی ملک و صدمه زدن به اساس و بنیان آن گرد
سلام و عرض خسته نباشید و تشکر بابت سایت مفیدتون.
سوال من در مورد تعدی و تفریط در اجاره سرقفلی مغازه این است که آیا بسته بودن مغازه بدلیل کهولت سن و فوت مستاجر به مدت چند سال می تواند تفریط محسوب شود و حکم تخلیه گرفته شود؟
سلام وقت بخیر. خیر
سلام . مغازه‌ای بیش از ۵۰ سال قدمت . مستاجر به ساخت بالکن و برداشتن دیوار چوبی به دلیل پوسیدگی چوب مابین مغازه خود و موجر نموده است . در سند مالکیت و قراداد رسمی بین موجر و مستاجر هیچ اشاره ای به بالکن نشده است. آیا ملاک قاضی برای صدور رای تخلیه سند مالکیت و اجاره رسمی می‌باشد ؟ در ضمن مستاجر استشهاد نامه ای از همسایه ها تنظیم کرده است که این بالکن از ابتدا وجود داشت
سلام . مغازه‌ای بیش از ۵۰ سال قدمت و به صورت قانون حق کسب بیشه . مستاجر به ساخت بالکن و برداشتن دیوار چوبی به دلیل پوسیدگی چوب مابین مغازه خود و موجر نموده است . در سند مالکیت و قراداد رسمی بین موجر و مستاجر هیچ اشاره ای به بالکن نشده است. آیا ملاک قاضی برای صدور رای تخلیه سند مالکیت و اجاره رسمی می‌باشد ؟ در ضمن مستاجر استشهاد نامه ای از همسایه ها تنظیم کرده است که این بالکن از ابتدا وجود داشت
سلام ، ساخت بالکن و برداشتن دیوار از مصادیق تعدی و تفریط مستاجر است و در صورت اثبات ضمن تخلیه ملک کل حق کسب و‌پیشه ساقط می شود. و آنچه مهم است این است که ایشان بدون اذن و اجازه موجر مبادرت به ساخت بالکن کرده است یا با اذن بوده است. اگر مستاجر نتواند ثابت کند که ساخت بالکن با اذن موجر بوده است ، مستاجر می تواند تخلیه ملک را از دادگاه بخواهد.
سلام وقت بخیر ماده اورده شده برای تعدی اشتباه است ماده 951 تعدی و ماده 952 تفریط است.
با سلام مالک مغازه هستیم و مستاجر سرقفلی ما اقدام به نصب تابلو کرده در نمای بیرونی در صورتی که در قرارداد نوشته شده که در نمای بیرونی مغازه اجازه تغییر ندارد حال میشه به سبب تفریط و تعدی تخلیه مغازه رو گرفت؟
محسن اسماعیل زاذه صاحب معازه ای هستم در جوار یک حمام عمومی که به دلیل تعدی و تفریط مستاجر حمام معازه من را نیز تخلیه کردند در صورتی که من به معازه رسیدم و دیوارش را تمام چوب کردم و کرکره برقی گراشتم و هیچ تعدی و تفریط انجام ندادم و اجاره سالیانه رو پرداخت کردم و برق و گار جدا خریداری نمودم باید چکار کنم که مغازه ام رو دوباره بگیرم مدت ۴۳ سال هم مشغول به درآمد بودم