تبدیل حق کسب و پیشه به سرقفلی
حق سرقفلی و حق کسب و پیشه ، معمولاً در کنار هم و بصورت یکجا به کار برده می شود ولکن در حقیقت این دو، باهم تفاوت هایی دارند( که در ذیل به آنها پرداخته ایم )
حق کسب وپیشه چیست با مثال ؟
حقی است که برای مستأجر و درخلال مدت اجاره، با توجه به شهرت کسبی و حق مشتری گیری وی ایجاد می شودچه مستأجر مال یا وجهی به موجر داده یا نداده باشد ابن حق برای مستاجرینی که تاریخ اجاره آن بعد از 15/7/1376 میباشد ، منتفی شده
به عبارتی ایجاد این حق کاملا ،به عمل مستاجر بستگی دارد ممکن است اگر مستاجر در ملک تجاری هیچ فعالیتی نکند ،برای وی حق کسب و پیشه هم ایجاد نمی شود نتیجه اینکه حق کسب و پیشه ،در مدتی که مستاجر فعالیت داشته باشد، ایجاد می شودونمی توان در ابتدای انعقاد عقد اجاره ، حق کسب و پیشه ای که ایجاد نگردیده را سلب و ساقط نمود.
بطور مثال :
- اگر مستاجری مغازه ای را جهت شیرینی فروشی دایر کرده باشد و در آن سالیان متمادی یا متناوب، فعالیت داشته و در نتیجه فعالیت مستاجر ،آن محل را مشتریان گذری و یا بومی و.. ، بعنوان شغل شیرینی فروشی بشناسندو بعبارتی آن محل در ذهنشان مشتریان آن هک شده باشد و مکررا برای خرید،به این به آن محل مراجعه کنند به این گونه حق مشتری گری مستاجر ، در اثر سالها تلاش مستاجر در جهت جذب مشتریان ایجاد شده حق کسب و پیشه می گویند .
- برابر قانون روابط موجر و مستاجر ۱۳۵۶اگر به مستاجری قبل از سال ۱۳۷۶ ،مغازه ای را به اجاره واگذار می کردیددیگر مالک نمی توانستید در انقضای مدت قرارداد اجاره ،ملک استیجاری را تخلیه نماید ولو آنکه مدت اجاره بصورت موقت ( ولو یکسال ) باشدچرا که به مستأجر ،حق کسب و پیشه تعلق می گرفت.
مقاله های پربازدید گروه وکلای حکمت( کلیک کنید)***
| تفاوت حق کسب و پیشه با سرقفلی چیست |
| تفاوت سرقفلی با مالکیت چیست |
| حف کسب و پیشه در قانون جدید |
| تفاوت قیمت و ارزش سرقفلی با حق کسب و پیشه و مالکیت |
نحوه اثبات پرداخت حق سرقفلی ( بسیار مهم و کاربردی ***
نمونه رای از سامانه آرا ملی
از نظر اصطلاحی بین “حق کسب، پیشه و تجارت” و “سرقفلی” تفاوت آشکار وجود دارد و حق کسب، پیشه و تجارت در اثر اقدامات مستأجر در محل کسب «مانند دقت و تعهد کاری و رفتار صحیح و شایسته با مشتریان یا ارائه کالای فاقد عیب و با قیمت مناسب و نظم در کار»; به وجود می آید اما سرقفلی غالباً وجهی است که موجر در ابتدای اجاره از مستأجر أخذ می نماید.
دادنامه قطعی :
9209970223700389
تاریخ دادنامه قطعی :
1392/04/25 شعبه 37 تجدید نظر
تبدیل حق کسب و پیشه به سرقفلی
- عملاتبدبل حق کسب و پبشه به سرقفلی ممکن نیست ،چرا که ..
باید مستاجر مبلغی تحت عنوان ((حق سرقفلی )) به مالک پرداخته باشد تا به وی حق سرقفلی تعلق گیرد در صورت عدم پرداخت حق سرقفلی از ناحیه مستاجر حق سرقفلی به وی تعلق نمی گیرد
جهت، وکیل قرارداد وکیل ملکی وکیل سرقفلی با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
