اگر در معامله چک پاس نشود چه باید کرد؟
اگر در معامله چک پاس نشود چه باید کرد؟
در پاسخ به این سوال می بایست بیان داشت:
فهرست مطالب این مقاله
در چنین حالتی، فروشنده می تواند در صورت حصول شرایطی معامله را فسخ نماید. که در این مقاله به توضیح آن می پردازیم :
- بیان شرط خیار برای فسخ معامله به علت برگشت چک
برای آن که بتوان در باب موضوع فسخ به علت پاس نشدن چک اقدام نمود ، تنها یک راه حل پیش روی فروشنده است و آن هم بیان بند خیار فسخ در مبایعه نامه می باشد، با بیان این بند در مبایعه نامه، حق فسخ به علت برگشت چک به فروشنده داده می شود و خریدار حق هرگونه اعتراض و شکایتی را از خود می گیرد.
جهت مشاوره با بهترین وکیل چک کلیک کنید.
- عدم بیان شرط خیار برای فسخ معامله به علت برگشت چک
در صورتی که این بند در مبایعه نامه درج نشده باشد، اقدام قانونی برای فسخ معامله به علت برگشت چک دشوار خواهد بود.
در این شرایط فروشنده تنها باید در خصوص برگشت زدن چک و مطالبه وجه چک اقدام به تنظیم دادخواست کند تا بتواند ثمن معامله و ضرر و زیان متحمل شده را از خریدار دریافت نماید .
مفاد قانونی مرتبط با فسخ قرارداد در صورت پاس نشدن چک
بر اساس ماده ۳۶۲ قانون مدنی و
آثار بیعی که صحیحاً واقع شده باشد از قرار ذیل است:
۱( به مجرد وقوع بیع مشتری مالک مبیع و بایع مالک ثمن میشود.
۲( عقد بیع بایع را ضامن درک مبیع و مشتری را ضامن درک ثمن قرار میدهد.
۳( عقد بیع بایع را به تسلیم مبیع ملزم مینماید.
۴( عقد بیع مشتری را به تادیه ثمن ملزم می‌کند.
ماده ۳۷۷ قانون مدنی
هر یک از بایع و مشتری حق دارد از تسلیم مبیع یا ثمن خودداری کند تا طرف دیگر حاضر به تسلیم شود مگر این که مبیع یا ثمن موجل باشد در این صورت هر کدام از مبیع یا ثمن که حال باشد باید تسلیم شود.
ماده ۳۹۴ قانون مدنی
مشتری باید ثمن را در موعد و در محل و بر طبق شرائطی که در عقد بیع مقرر شده است تادیه نماید.
ماده ۳۹۵ قانون مدنی
اگر مشتری ثمن را در موعد مقرر تادیه نکند بایع حق خواهد داشت که بر طبق مقررات راجعه به خیار تاخیر ثمن معامله را فسخ یا از حاکم اجبار مشتری را به تادیه ثمن بخواهد.
ماده ۴۰۲ قانون مدنی
هر گاه مبیع عین خارجی و یا در حکم آن بوده و برای تادیه ثمن یا تسلیم مبیع بین متبایعین اجلی معین نشده باشد اگر سه روز از تاریخ بیع بگذرد و در این مدت نه بایع مبیع را تسلیم مشتری نماید و نه مشتری تمام ثمن را به بایع بدهد بایع مختار در فسخ معامله میشود.
ماده ۴۰۳ قانون مدنی
اگر بایع به نحوی از انحاء مطالبه ثمن نماید و به قرائن معلوم گردد که مقصود التزام به بیع بوده است خیار او ساقط خواهد شد.
ماده ۴۰۴ قانون مدنی
هر گاه بایع در ظرف سه روز از تاریخ بیع تمام مبیع را تسلیم مشتری کند یا مشتری تمام ثمن را ببایع بدهد دیگر برای بایع اختیار فسخ‌نخواهد بود اگر چه ثانیاً بنحوی از انحاء مبیع به بایع و ثمن به مشتری برگشته باشد.
ماده ۴۰۵ قانون مدنی
اگر مشتری ثمن را حاضر کرد که بدهد و بایع از اخذ آن امتناع نمود خیار فسخ نخواهد داشت.
ماده ۴۰۶ قانون مدنی
خیار تاخیر مخصوص بایع است و برای مشتری از جهت تاخیر در تسلیم مبیع این اختیار نمیباشد.
ماده ۴۰۷ قانون مدنی
تسلیم بعض ثمن یا دادن آن به کسی که حق قبض ندارد خیار بایع را ساقط نمیکند.
ماده ۴۰۸ قانون مدنی
اگر مشتری برای ثمن ضامن بدهد یا بایع ثمن را حواله دهد بعد از تحقیق حواله خیار تاخیر ساقط میشود.
ماده ۴۰۹ قانون مدنی
هر گاه مبیع از چیزهائی باشد که در کمتر از سه روز فاسد و یا کم قیمت میشود ابتداء خیار از زمانی است که مبیع مشرف به فساد یا کسر قیمت میگردد.
این مقاله را مطالعه کنید:
قانون چک در معامله ملک/شرایط*کاربردی/
فسخ قرارداد در صورت پاس نشدن چک/شرایط-نکات قانونی/
قانون جدید چک در معاملات ملکی
***قانونگذار در سال های اخیر تغییرات مهمی را در قانون چک اعمال نموده است. به طور کلی میتوان گفت که چک های جدید که چک صیادی نام دارند نسبت به چک های قدیمی از ضمانت اجرای بیشتری برخوردارند.
سؤالات متداول
- آیا فسخ معامله به علت برگشت چک از طرف فروشنده امکان پذیر است؟
بله، فقط در صورتی که شرط خیار فسخ در مبایعه نامه بیان شده باشد و یا در صورتی فسخ معامله به علت خیارات قانونی در قانون مدنی صورت گیرد البته در صورتی که در قرارداد اسقاط کافه خیارات قانونی صورت نگرفته باشد
- در صورت عدم نگارش شرط خیار فسخ در معامله فروشنده چه کاری می تواند انجام دهد؟
در این صورت فروشنده فقط می تواند در خصوص برگشت زدن چک اقدام کندو وجه آن را مطالبه کند
- آیا با این فرض که شرط خیار فسخ در مبایعه نامه ذکر شده باشد، می توان قرارداد ملکی را که به خریدار دوم هم فروخته شده است فسخ نمود؟
بله، با نگارش این شرط در مبایعه نامه حتی در صورت فروختن ملک توسط خریدار اول، اگر یکی از چک ها برگشت بخورد فروشنده می تواند برای فسخ معامله اقدام نمایدالبته باید در قرارداد او را از فروش مجدد منع کرده باشد.
جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی،وکیل کیفری، وکیل ملکی با شماره تلفن های 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.
