نمونه قرارداد جعاله ملک

نمونه قرارداد جعاله ملک

عقد جعاله ملکی چیست؟

جعاله در لغت به معنای :

“اجرت و دستمزد به‌ کار می‌رود.”

رایج ترین قرارداد جعاله معمولا در مورد واگذاری کارهای مربوط به امور قضایی، ثبتی،ادارای زمین و یا املاکی است که…

دارای مشکلات ثبتی و قانونی می باشد و در این حالت افراد با وکلای دادگستری و یا اشخاص دیگر، قرارداد جعاله امضاء می نمایند که در ذیل به یک نمونه از رایج ترین قراردادهای جعاله می پردازیم :

نمونه قرارداد جعاله ملک :

ماده ۱- طرفین قرارداد                    

طرف اول قرارداد(جاعل):

خانم / آقاي ………………………………. فرزند آقاي ………………………. داراي شناسنامه شماره  ……………………………. صادره از ……………………………………… متولد ………………………. ساكن :…………………………………………………………………………

طرف دوم قرارداد(عامل):

خانم / آقاي ………………………………. فرزند آقاي ………………………. داراي شناسنامه شماره ……………………………. صادره از ……………………………………… متولد ………………………. ساكن :…………………………………………………………………….

ماده ۲- مورد جعاله

رنگ آميزي و نقاشي يك باب ساختمان مسكوني ده طبقه كه هر طبقه آن چهار واحد است با راهروها و زيرزمين و پاركينگ.

(مشخصات فني آن از حيث عرض و طول و ابعاد ديوارها و سقف ها و درب ها و پنجره ها و دستگويي ها و حمام ها و ساير سرويس ها و درب ورودي و مشخصات فني رنگ از حيث استاندارد بودن و نام كارخانجات سازنده رنگها و نيز تعيين الوان مختلف مورد مصارف از قبيل كرم ، طوسي ، سفيد و غيره و نيز روغني يا پلاستيكي بودن رنگ طبق صورت وضعيت امضاء شده طرفين است كه نزد هر يك از طرفين موجود و معتبر است)

با قيد اينكه ساختمان مذكور احداثي در شش دانگ يك قطعه زمين به مساحت …………… مترمربع داراي پلاك …………… فرعي از………….. اصلي مزبور و باقيمانده از فرعي و اصلي مرقوم واقع در …………. بخش …………… ثبتي تهران محدوده و مورد ثبت سند مالكيت شماره ………….. مورخ …/…/…13 صفحه ………… جلد …………. بشماره چاپي …………. صادره به نام و ملكي جاعل مي باشد كه نزد عامل محرز و مشخص است.

ماده 3 -مدت قرارداد:

از تاریخ   /  /    لغایت  /  /   می باشد .

ماده 4- حق الجعاله (اجرت کار) و نحوه پرداخت آن

–  اجرت عامل(……………………………..) در انجام مورد جعاله (…………………………………..) بر اساس توافق طرفین مبلغ ……………………….. میلیون ریال به عدد و …………………………………….ریال به حروف می باشد .

– بر اساس توافق طرفین 50 % حق الجعاله ابتدای کار در تاریخ  /  /    نقدا به شماره شبای ……………………………… به نام جناب آقا/خانم……………………………….  واریز گردید .

– 50% باقیمانده مبلغ…………………… ماه بعد از انعقاد قرارداد در تاریخ   /    /     نقدا به شماره شبای   ……………………………………….به نام جناب آقا/خانم………………………………………. واریز می گردد .

– در صورتی که باقیمانده مبلغ قرارداد به موقع پرداخت نشده و یا با تاخیر پرداخت شود قرارداد خود به خود منفسخ می گردد و معادل مبلغ……………….. میلیون ریال می بایست بعنوان وجه التزام پرداخت گردد .

ماده ۵- تعهدات طرفین

تعهدات جاعل :

– جاعل(…………………………………) متعهد می گردد کلیه اسناد، مدارک و اطلاعات خواسته شده را در اختیار عامل قرار دهد .

– جاعل (……………………………….. ) متعهد می شود در زمان های مقرر نسبت به پرداخت مبالغ توافق شده اقدام نماید در صورت عدم پرداخت مبالغ ذکر شده در قرارداد، قرارداد خود به خود منفسخ می گردد .

تعهدات عامل :

– عامل ( ………………………………… ) موظف به انجام موضوع جعاله (……………………………………………….)  می باشد .

– عامل ( ………………………………….. ) موظف به اخذ وکیل برای جاعل جهت پیگیری امر از مراجع قضایی می باشد .

ماده 6- شرایط قرارداد :

1- كليه هزينه هاي ناشي از خريد مواد اوليه ، صافكاري و بتونه ، رنگ آميزي و نقاشي و لوازم كار و دستمزد و مزاياي كارگران و حق بيمه و غيره بعهده عامل است.

2- عامل متعهد است پس از بتونه و صافكاري يك بار كليه درب ها و پنجره ها و ديوارها و دستشويي ها و حمام ها وسقف هاي ساختمان مورد جعاله را به شرحي كه در صورت وضعيت مزبور مندرج است به صورت آستري رنگ آميزي كرده و سپس دوبار بر روي آستري رنگ آميزي و نقاشي كند بنحوي كه هيچگونه سياهي يا سايه رنگ يا شره و امثال در هيچيك از اماكن و درب ها و پنجره ها و ساير موارد جعاله مشاهده نگردد.

3- ازاله زباله و سطل ها و قوطي هاي رنگ و فرچه هاي از حيز انتفاع افتاده و تميز نمودن محوطه و نظافت ساختمان پس از اتمام عمل مورد جعاله با عمل مي باشد.

4- هر يك از طرفين حق رجوع از اين جعاله را مادامي كه عمل به اتمام نرسيده و يا قبل از شروع به عمل دارد ولي اگر جاعل در اثناء عمل رجوع نمايد بايد اجرت المثل عمل عامل را به نسبت عملي كه كرده است بدهد هرچند فسخ از طرف خود عامل نيز شده باشد.

5- استحقاق عامل به دريافت تمامت جعل موكول به انجام جعاله در موعد مقرر با گواهي داور ذيل الذكر مي باشد.

6- عامل متعهد و ملتزم است كه در تحويل و انجام به موقع مورد جعاله طي مدت مرقوم اقدام نمايد و در صورت تأخير در انجام مورد جعاله عامل متعهد است روزانه مبلغ ………………… ريال به عنوان وجه التزام به جاعل بابت هر روز تأخير بپردازد و جاعل حق دارد روزانه مبلغ…………………. ريال وجه التزام مذكور را در صورت تأخير از اجرت كسر و باقي را بپردازد.

ماده 7- داوری

-در صورت بروز هرگونه اختلاف فی ما بین طرفین در تفسیر و یا اجرای قرارداد و نیز در رابطه با حسن انجام کار طبق مشخصات فنی مندرج در صورت وضعیت مزبور، موضوع به داور مرضی الطرفین خانم/ آقای ……………………….. فرزند …………………….  شماره شناسنامه ………………………….. ساکن ……………………………………………….. ارجاع داده شده تا موضوع برابر با موازین مندرج در این قرارداد و مطابق با قوانین مربوطه کشور با رای داور به صورت قطعی و لازم الاجرا حل و فصل گردد .

-رأی داور برای طرفین در مورد ارجاعی قاطع  و غیرقابل اعتراض بوده و لازم الاجراء است و ذینفع حق دارد در صورت تمایل به دادگاه صالحه مراجعه نماید .

-در فرض انحلال ، فسخ ، بطلان باز هم داوری شرط مستقل است و داور می تواند اظهار نظر کند .

– طریقه ابلاغ رای داوری از طریق ارسال اظهارنامه می باشد .

ماده 8- اقامتگاه طرفین

-هرگونه اخطار، درخواست و مکاتبه در خصوص مفاد این قرارداد باید کتباً به نشانی طرفین که در این قرارداد نوشته شده و اقامتگاه قانونی آنان محسوب می‌شود ارسال گردد .

-در صورتی که این محل تغییر کند می‌بایست محل جدید بلافاصله کتباً به طرف دیگر اطلاع داده شود و در صورت تخلف، ارسال اخطار، درخواست یا مکاتبه به اقامتگاه قانونی سابق وی، ابلاغ شده تلقی خواهد شد .

ماده 9- نسخه های قرارداد

-این قرارداد مشتمل بر ده ماده در تاریخ   /  /     در …… نسخه با اعتبار واحد تنظیم و بین طرفین مبادله گردید و مفاد و مندرجات آن مورد توافق کامل طرفین می ‌باشد .

جهت مشاوره حقوقی با وکیل حقوقی، وکیل پایه یک دادگستری، وکیل قرارداد، با شماره تلفن 09120170676 – 09123439500 تماس بگیرید.