نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها

تعدیل اجاره بها سرقفلی بدین معنی می باشد که   ..

• مالکین سرقفلی ،هر 3 سال یگبار حق دارد ، اجاره بهای سرقفلی را افزایش دهد
• دارنده سرقفلی و حق کسب و پیشه ، حق دارد ( در صورت کاهش تورم )درخواست  کاهش میزان اجاره بهای سرقفلی را بدهد ( بنابراین تعدیل اجاره مختص مالک نیست بلکه دارنده سرقفلی و مستاجر  هم می تواند درخواست کاهش اجاره بها را بدهد الیته با توجه افزایش حجم تورم ،عملا این درخواست ، مواجه با مشکل است )

نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها

در ذیل به یک نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها پرداخته ایم

خواهان :      در این قسمت مشخصات  مالک ملک نوشته می شود

خوانده :       در این قسمت مشخصات دارنده سرقفلی نوشته می شود

خواسته :  تقاضای تعدیل اجاره بهای سرقفلی طبق نظریه کارشناس فعلا مقوم به 51 میلیون ریال با احتساب جمیع خسارات قانون

رئیس محترم دادگاه حقوقی

با سلام و احترام به عرض حضرتعالی میرساند :

اینجانب مالک رسمی و فطعی ششدانگ یک ملک دارای پلاک ثبتی …….واقع در ……………..میباشم

بموجب اجاره نامه شماره …… مورخ…… دفترخانه……  و صلح نامه شماره … مورخه …. ( در این قسمت اگر مستاجر صلح نامه سرقفلی ندارد آن را قید نکنید )خوانده  مستاجر ملک دارای پلاک ثبتی  می باشد ( اگر مغازه استبجاری مستاجر دارای  سند مجزا میباشد ،پلاک ثبتی آن را قید کتید )

نظر به آنکه ،اجاره بهای مورد اجاره مطابق سند مرقوم مبلغ…………..ریال بوده است که با اقامه دعوی و صدور حکم و قطعیت آن به مبلغ…………..ریال افزایش یافته( در این قسمت اگر از طریق توافق اجاره بها افزایش یافته بنویسد بر مبتای توافق افزایش یافته نه  رای دادگاه ) وبیش ازسه سال از تاریخ صدور تعدیل اجاره سپری شده است.

اینک حسب ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر با جلب نظر کارشناس صدور حکم تعدیل اجاره بها از مبلغ…………….به مبلغ………ریال و مابه التفاوت از تاریخ تقدیم دادخواست تا زمان صدور حکم به مدت……ماه( در این قسمت اگر اجاره بها در بیش از 3 سال افزایش نیافته آن قسمت مازاد بر 3 سال را باید در قسمت مابه التفاوت بیاورید ) جمیعا به میزان…….ریال به انضمام جمیع خسارات و هزینه دادرسی درحق اینجانب مورد تقاضاست.

تمبر ما به التفاوت به تجویز قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب درامورمدنی پس از صدورحکم ابطال خواهد شد.

شرایط  قانونی تقدیم دادخواست تعدیل اجاره بها

1- مدت قرارداد اجاره، منقضی  شده باشدو 3 سال تمام از تاریخ آخرین تعدیل اجاره بها گذشته باشد 

• اگر قبلا راجع به اجاربهای حکم تعدیل صادر و قطعی شده باشد. (  باید 3 سال از تاریخ حکم قطعی گذشته باشد )
• در صورت عدم تنظیم قرارداد اجاره یا اینکه مبلغ اجاره معین نباشد می بایست درخواست تجدید نظر، ظرف سه سال از تاریخ استفاده مستاجر و یا صدور حکم قطعی تنظیم سند اجاره و یا تعین اجاره بهاء معین گردد.

2-قرارداد خرید سرقفلی میبایست  قبل از سال 1376 تنظیم شده باشد 

3-هر یک از موجر یا مستاجر می توانند با توجه به زیاد یا کم شدن تورم وهزینه های زندگی درخواست تعدیل اجاره بهاء را، در دادگاه محل وقوع مال غیر منقول بدهند بنابراین ملاک کار کاهش و افزایش هزینه است.

4- مالک سرقفلی می تواند بصورت همزمان دادخوست تعدیل اجاره بهاء +مطالبه مابه التفاوت اجاره بها ء را می توان بصورت همزمان، تقدیم محکمه نمود.

5- در دعوی تعدیل اجاره بهاء بموجب نظریه مشورتی شماره 1028/7 مورخه 12/12/73 اداره حقوقی احراز مالکیت لازم نیست.

6-ارزیابی میزان تعدیل و کاهش هزینه ها با توجه به نظریه کارشناس صورت می گیرد.

مواد  قانونی مرتبط با نمونه دادخواست تعدیل اجاره بها

ماده 4 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356در مورد اجاره سرقفلی

هر یک از موجر یا مستاجر می تواند به استناد به ترقی و تنزیل هزینه  های زندگی ،درخواست تجدید نظر نسبت به میزا ن اجاره بها را بنمایند.

مشروط به اینکه مدت اجاره سرقفلی منقضی شده باشد و یا اینکه از تاریخ استفاده ی مستاجر از عین مستاجره یا از تاریخ مقرره در حکم قطعی که به تعیین یا تعدیل اجاره سرقفلی منتهی شده باشد، سه سال تمام گذشته باشد.

النهایه دادگاه با جلب نظر کارشناسی ، اجاره بهارا به نرخ عادله روز تعدیل خواهد کرد، حکم دادگاه در این خصوص قطعی است.

ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356

به موجب ماده 5 قانون روابط موجر و مستاجر مصوب 1356: موجر می تواند مابه التفاوت اجاره بهاء را ضمن دادخواست تعدیل نیز مطالبه کند در این صورت دادگاه ضمن صدور حکم به تعدیل، مستاجر را به پرداخت مابه التفاوت اجاره از تاریخ تقدیم دادخواست تا روز صدور حکم ، محکوم می کند دایره اجراء مکلف است خسارت تاخیر تادیه از تاریخ اجرای حکم را به قراردوازده درصد در سال احتساب و از مستاجر وصول وبه موجر بپردازد.

مستاجر نیز می تواند ضمن تقاضای تعدیل اجاره بهاء؛ رد مابه التفاوت پرداخت شده را به انضمام خسارت تاخیر تادیه به شرح فوق درخواست کند.