نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت انتقال به غیر

در این مقاله شما میتوانید نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت انتقال به غیر را به صورت PDF و WORD به صورت رایگان دریافت کنید. همچنین نکات مهم تخلیه سرقفلی توسط مالک به صورت ویدیو آموزشی در اختیار شما قرار داده شده است.

• مستأجر نمی تواند منافع مورد اجاره را کلاً یا جزاً یا به نحو اشاعه به غیر انتقال دهد، مگراینکه کتباً و یا شفاهاً این اختیار به او، داده شده باشد.
• انتقال به غیر ممکن است در قالب قرارداد فروش یا اجاره یا صلح و.. باشد به هر نحو دارنده سرقفلی مورد سرقفلی را انجام دهد تخلف نموده .

بسیاری از دارندگان حق سرقفلی و کسب وپیشه، در چارچوب توافقاتی غیر واقعی از جمله امانت نامه ویا با بیمه نمودن مستاجر ،قصد اجاره دادن مورد اجاره را دارنندغافل از اینکه ، اینگونه  توافقات ، با مشکلات و چالش های خاص خود همراه خواهد بود از جمله اینکه مستاجر می تواند توافقات پنهان شما را آشکار کند و برای شما درد سر ایجاد کند

• آیا انتقال جق کسب و پیشه و.. از ناحیه یکی از ورثه به ورثه دیگر و یا از طرف یک شریک به شریک دیگر،انتقال به غیر محسوب می شود وموجر می تواند ملک را تخلیه نماید  ؟؟

  پاسخ: انتقال حق سرقفلی و کسب و پبشه  چه از ناحیه  ورثه به ورثه باشد و یا از شریک به شریک دیگر انتقال یابد ،انتقال به غیر محسوب نمی شودو موجر نمی تواند تقاضای تخلیه مورد اجاره را بنماید

  انتقال سهم شریک مشاعی منافع استیجاری به شریک دیگر،از مصادیق انتقال به غیر مستوجب فسخ اجاره تابع قانون روابط موجر و مستأجر 1356 نیست. زیرا در چنین انتقالی اصولاً شخصیت های طرف قرارداد مالک باقی و احتمال تضییع حقی از بابت تغییر طرف قرارداد وجود ندارد.  دادنامه قطعی :
  9109970223501327مورخه 1391/11/24شعبه 190 دادگاه عمومی حقوقی به تایید شعبه 35 تجدید نظر رسیده.

• • انتقال سرقفلی و کسب و پیشه و لو بمدت کوتاه انتقال به غیر محسوب می شود

• نظریه شماره 7/1152 مورخه 9/3/63اداره حقوقی  قوه قضائیه

  • گماشتن فردی به عنوان شریک یا مباشر مستأجر (به منظور بقاء ید مستأجر در عین مستأجره)، از مصادیق انتقال به غیر محسوب نمی شود.                                                                                                                                                                                                                                                         دادنامه قطعی مورخه 1393/06/31-9309970221200802شعبه 12 دادگاه تجدیدنظر استان تهران
  • آیا انتقال حق کسب و پیشه به ورثه درجه یک (فرزندان ) انتقال به غیر محسوب می شود

  انتقال سرقفلی به فرزندان ، انتقال به غیر محسوب می شود

نمونه دادخواست تخلیه سرقفلی به علت انتقال به غیر

1. قرارداد اجاره……..
2. تامین دلیل

• اینجانب  خواهان فوق مالک  رسمی و قطعی ششدانگ یک ملک دارای پلاک ثبتی ……….واقع…….میباشم
• نظر به آنکه بموجب قرارداد شماره….مورخه  ……مستاجر ………..حق اجاره و واگذاری مورد اجاره را به غیر ندارد
• فلذا مستندابه  بند 2 ماده 14 قانون روابط موجر و مستاجر تخلف نموده و مورد اجاره را به غیر انتقال داده فلذا استدعای فسخ قرارداد اجاره شماره ………..مورخه………..و تخلیه مستاجر را به جهت انتقال به غیر را دارد.

اگر مالک اجازه انتقال به غیر به ندهد ، دارنده سرقفلی چه اقدامی می تواند انجام دهد

• اگر مستاجر حق انتقال به غیر داشته باشد(چه بصورت کتبی و یا شفاهی ) در این حالت برابر ماده ی 19 قانون مرقوم ، مستاجر می تواند منافع مورد اجاره را صرفا برای همان شغل یا شغل مشابه، به دیگری انتقال دهد.

ب.اگر در قرارداد اجاره، حق انتقال به غیر از مستاجر، سلب شده ویا اجاره نامه ای در بین نباشد ،در این  فرض مستاجر نمی تواند مورد اجاره را، به دیگری انتقال دهدو در صورت  انتقال،مالک می تواند با پرداخت نصف حق  کسب و پیشه و سرقفلی ، مستأجر را تخلیه نمایدو حکم تخلیه علیه مستأجر قبلی یا متصرف جدید ،اجرا ء خواهد شد.

• در صورت عدم موافقت مالک بر انتقال به غیر ،مستاجرمی تواند ، دادخوستی تحت عنوان <<تجویز انتقال منافع>> به محکمه حقوقی تقدیم نماید،و اجازه انتقال را بگیرید لازم به ذکر است ، در صورتی که مستاجر حق سرقفلی داشته باشد ،بایدسرقفلی دادخواست (تجویز انتقال منافع و سرقفلی) باشد.
• مستأجر جدید ، از جهت شرایط و مفاد قراداد، تابع قرارداد اجاره تنظیمی اولیه  می باشد بعبارتی مستاجر جدید ،قائم مقام مستأجر اولیه می باشد
• دادگاه بمنظور صدور حکم تخلیه به جهت انتقال به غیر، باید موارد ذیل را مدنظر قرار دهد

1. رابطه استیجاری بین طرفین،اثبات شده باشد
2. سمت خواهان دعوای تخلیه را، بعنوان مالک یا قائم مقام ،احراز نماید
3. روابط استیجاری طرفین ، مشمول قانون روابط موجر و مستاجر سال 56 باشد.

جهت مشاوره با وکیل حقوقی، مشاوره حقوقی، وکیل ملکی، وکیل سرقفلی می توانید با گروه وکلای حکمت تماس بگیرید.