خیارات فوری چیست؟/شرایط+انواع/

در این مقاله می خواهیم درباره خیارات فوری چیست؟/شرایط+انواع/ صحبت کنیم.با ما همراه باشید:

در مباحث حقوقی به اختیاری که فرد برای بر هم زدن معامله دارد خیار گفته می‌شود.

به این معنی که در هر قرارداد، طرفین معامله، بر اساس مفاد قرارداد، اختیاراتی برای فسخ قرارداد دارند و می‌توانند طبق توافقات انجام شده با توجه به اختیاراتشان معامله را بر هم زنند.

خیار در لغت به چه معناست؟

خیار در لغت به معنای اختیار، آزادی، انتخاب، چاره است. با توجه به این نکته مهم که تمام افراد باید به عقودی که با دیگران منعقد می کنند پایبند باشند، اما گاهی به دلیل وجود شرایطی قانون به افراد اجازه می دهد که از قرارداد خارج شده و به آنچه که در قرارداد ذکر شده عمل نکرده و از آن خارج شوند.

به این ترتیب قانونگذار برای جلوگیری از ضرر بیشتر افراد، به آنها اختیار فسخ معامله را می دهد. این اختیار فسخ که برای فرد ایجاد می شود خیار نامیده می شود.

انواع خیارات

طبق ماده 396 قانون مدنی انواع خیارات به شرح ذیل هستند:

1) خیار مجلس
2) خیار حیوان
3) خیار شرط
4) خیار تاخیر ثمن
5) خیار رویت و تخلف وصف
6) خیار غبن
7) خیار عیب
8) خیار تدلیس
9) خیار تبعض صفقه
10) خیار تخلف شرط

غیر از این ده مورد از انواع خیارات حقوقی، دو خیار دیگر نیز موجود است که عبارتند از:

11- خیار تفلیس:

گاهی اموال یک شخص از بدهی های او کمتر می شود. در این موارد برای این شخص حکم افلاس یا ورشکستگی صادر می شود.

برای مطالعه بیشتر به مقاله اعسار از پرداخت محکوم به مراجعه شود…

مطابق ماده ی 380 قانون مدنی،که بیان می کند :

در صورتی که یکی از طرفین دچار حالت افلاس شود، طرف دیگر می تواند با شرایط زیر و با استفاده از خیار تفلیس، معامله را فسخ کند:

• شخص به حکم دادگاه مفلس شناخته شود.
• مبیع به مشتری تسلیم نشده باشد  یعنی تلف یا فروخته نشده باشد.
• ثمن و بهای معامله پرداخت نشده باشد.
• ثمن مال کلی در ذمه باشد. مانند پول.

12 – خیار تعذر تسلیم:

هر یک از ما در قبال فروش، اجاره و … مال خود انتظار دریافت بهایی را داریم که برای رسیدن به آن وارد معامله شده ایم و چنین انتظاری کاملا منطقی است. اما گاهی یک طرف معامله در شرایطی قرار می گیرد که نمی تواند مورد معامله را تسلیم کند و به عبارتی تسلیم مورد معامله از سوی او متعذر می گردد.

در این شرایط اجبار طرف دیگر به ماندن در معامله خلاف انصاف است. چرا که ممکن است شرایط برای تسلیم مال هیچ گاه فراهم نگردد بنابراین قانون برای جلوگیری از ورود ضرر بیشتر به چنین شخصی اجازه ی فسخ معامله را، با استفاده از خیار تعذر تسلیم داده است.

خیارات فوری

در تعریف خیارات فوری باید گفت:  خیاری که به محض اطلاع از وجود آن باید اعمال شود. در غیر این صورت آن خیار از بین می رود.

خیارات فوری طبق قانون مدنی  عبارتند از:

1. خیار تدلیس
2. خیار رویت
3. خیار تخلف وصف
4. خیار غبن
5. خیار عیب

هر یک از خیارات فوق، پس از علم به وجود آنها، باید فورا اعمال شوند. البته معیار فوریت قضاوت عرف است.

معنی و مفهوم فوریت خیارات

فوریت یعنی بلافاصله و در کمترین زمان ممکن که عرفا بتوان در آن زمان کاری را سریعا انجام داد.

در شرایطی که هریک از طرفین قرارداد که حق اعمال خیار را دارند پس از اطمینان از فراهم شدن شرایط، می بایست سریعا اقدام به فسخ قرارداد نمایند.

خیار غبن یکی از انواع خیارات است و فوری است یعنی  کسی که در معامله فریب خورده است باید بعد از علم به فریب معامله را فسخ کند فسخ معامله باید فورا صورت بگیرد و اگر این کار به تاخیر بیفتاد ، دیگرحق فسخ وجود ندارد .

نمونه دادخواست فسخ معامله از سوی فروشنده به لحاظ خیار غبن

نمونه دادخواست فسخ معامله از سوی مشتری به لحاظ اعمال خیار مجلس

 وکیل قرارداد 

در صورت نیاز به برقراری ارتباط با وکیل حقوقی و وکیل ،مشاوره حقوقی وکیل ملکی   جهت مشاوره تلفنی و حضوری با وکلای مجرب و تحصیلکرده در گروه وکلای حکمت لطفا  با شماره های

09120170676

 تماس حاصل نمایید.