تصرف ملک ورثه ای توسط یکی از وراث

تصرف ملک ورثه ای توسط یکی از وراث

ملک ورثه ای ملکی است که:

مالک( صاحب) آن فوت کرده باشد و طبق قوانین و مقررات موجود این ملک به وراث فرد فوت شده رسیده باشد.

این بدان معنی است که پس از فوت صاحب ملک، طبق قوانین انحصار وراثت ملک مورد نظر به وارثین متوفی منتقل می شود.

درباره ملک ورثه ای به تفصیل در مقالات مختلف خصوصا مقاله اثبات مالکیت ملک موروثی توضیح داده ایم.

در این مقاله می خواهیم درباره تصرف ملک ورثه ای توسط یکی از وراث توضیحات کامل و جامعی برای شما عزیزان بیاوریم…..

دعوای تصرف در ملک ورثه ای

با توجه به اینکه پس از فوت صاحب ملک، آن ملک به صورت مشاع برای هریک از وراث مالکیت ایجاد می کند، در نتیجه در ماده 167 قانون آئین دادرسی قانون گذار کاملا این موضوع را حل نموده، به صورتی که دو یا چند نفر، مال غیرمنقولی را بطور مشترک در تصرف داشته باشد یا قبلا از آن استفاده می کردند، و بعضی دیگر مانع تصرف یا استفاده یا مزاحم استفاده بعضی دیگر شوند، حسب مورد در حکم تصرف عدوانی یا مزاحمت یا ممانعت از حق محسوب و مشمول مقررات فصل هشتم قانون آیین دادرسی خواهد بود.

چنانچه تصرف در ملک ورثه ای از نوع حقوقی باشد، دادگاه صرفا رای به رفع تصرف داده و مجازاتی برای متصرف در نظر نخواهد گرفت. این مورد در دادگاه عمومی مطرح می شود.

روشهای طرح دعوی علیه تصرف عدوانی ملک ورثه ای

از دو طریق می توانید طرح دعوی نمایید :

الف) دادخواست حقوقی رفع تصرف عدوانی علیه متصرف غیر قانونی، در دادگاه حقوقی ( مواد 158 الی 177 قانون آیین دادرسی مدنی را مطالعه فرمایید )

در ابن حالت دادگاه حقوقی  با احراز سه شرط ذیل:

1.سبق تصرف شما(دادگاه احراز کند شما قبل از متصرف غیر قانونی ،در ملک تصرف داشته اید)

2.لحوق تصرف متصرف غیر قانونی (یعنی دادگاه احراز کند متصرف غیر قانونی ،بعد از تصرف شما ، در ملک تصرف نموده)

3.عدوانی بودن تصرف ( اینکه متصرف غیر قانونی به قهر و غلبه و به زور ملک را از تصرف شما خارج نموده)

حکم به رفع تصرف عدوانی (بیرون کردن متصرف از ملک) را خواهد داد.

نکاتی در این باب…

در تصرف عدوانی حقوقی احراز مالکیت ،کسی که می خواهد دعوی تصرف عدوانی مطرح کند ،لازم نیست و صرف تصرف قبلی کافی است.

بنابراین مطابق ماده 170آیین دادرسی مدنی 

کسی از جانب دیگری متصرف  ملکی می باشد میتواند به قائم مقامی مالک ،برابر این مقررات طرح دعوی نماید مثل سرایدار و…

ب) از  طریق کیفری،علیه متصرف غیر قانونی ، طرح شکایت کیفری نمایید .

در این حالت شکایت شما به دادگاه ارجاع خواهد شد (برابر ماده 690 قانون مجارات اسلامی)

در صورتی می توان علیه متصرف عدوانی شکایت کیفری نمود که….

1- متصرف عدوانی عمدا می دانسته مالی متعلق به کسی است و در آن تصرف نماید.

2- در شکایت تصرف عدوانی مطروحه از ناحیه شما ، دادسرا اول به مسئله احراز مالکیت شما، رسیدگی می کند و نیازی نیست مانند تصرف عدوانی حقوقی تصرف سابق شما و تصرف بعدی متصرف غیر قانونی را ، بررسی کند . بنابراین حتما باید مالک باشید.

تصرف عدوانی ملک ورثه ای

بر اساس ماده 163 قانون آئین دادرسی مدنی:

“در دعوای تصرف عدوانی حقوقی،صرف تصرف خواهان، لحوق تصرفات خوانده و عدوانی بودن تصرفات وی، ارکان دعوا را شکل می دهند و باید ثابت شود که در این مورد مالکیت خواهان اماره ای بر سبق تصرفات او بوده و خلاف آن قابل اثبات است.

از این جهت این دعوا با دعاوی خلع ید به معنای اخص ،تخلیه ید و تصرف عدوانی کیفری از این جهت که اثبات مالکیت خواهان لازم نبوده و تفاوت دارد.”

خلع ید ورثه از ملک موروثی

اگر ملک موروثی در تصرف یکی از ورثه باشد و به موجب دعوای یکی از وراث حکم خلع ید صادر شود ، مطابق قانون اجرای احکام مدنی از کل ملک خلع ید بعمل می آید لکن تصرف خواهان دعوای خلع ید از ملک مشاعی نیز مطابق مقررات مربوط به املاک مشاعی خواهد بود یعنی تنها با رضایت کلیه وراث میتواند در ملک مشاعی تصرف داشته باشد.

اثبات مالکیت ورثه

اثبات مالکیت ورثه همانند زمانی است که مورث ایشان(متوفی) قصد اثبات مالکیت خود در زمان حیاتش را داشته باشد.

با این توضیح که اگر مورث آنها در قید حیات بود وی از چه دلایلی برای اثبات ماکیت خود استفاده می نمود، در این موضوع ورثه نیز مانند متوفی می توانند از همان دلایل مانند مبایع نامه عادی فی مابین متوفی و فروشنده، شهادت شهود و … برای اثبات مالکیت مورث خود استفاده نمایند و پس از اثبات این موضوع در دادگاه صالح سند رسمی به نام ورثه ای که نام آنها در گواهی حصر وراثت قید گردیده است، تنظیم می گردد.

بیشتر بدانید: نمونه دادخواست فروش ملک مشاع ورثه ای

تصرفات حقوقی یا مادی در ملک ورثه ای

هریک از مالکان مشاع بدون اجازه دیگر مالکان، حق دارد نسبت به سهمی که مالک است، اقداماتی از قبیل :

فروش و اجاره را انجام دهد. به این‌گونه اقدامات در اصطلاح «تصرفات حقوقی» گفته می‫شود.

ولی هرگونه تصرف مادی در ملک مشاع منوط به اجازه (اذن) تمام شرکاء خواهد بود، چرا که با توجه به مالکیتِ مشاعی ایشان در هر ذره، هر تصرفی در سهم خود به منزله تصرف در سهم دیگری نیز خواهد بود.

مانند: خانه ای که 6 دانگ آن از متوفی به 4 پسرش به عنوان ارثیه می رسد که هر یک از آنان در آن ملک مشاعاً سهم دارند.

برای آگاهی هرچه بیشتر در خصوص نحوه فروش املاک مشاع و احکام و مسائل حقوقی آن ، می توانید از مشاوره حقوقی وکیل حقوقی،وکیل ارث  وکیل ملکی  – گروه وکلای حکمت بهره مند شوید.