انتقال سرقفلی به فرزند

 آیا فردی که مالک سرقفلی است می‌تواند بدون اجازه مالک ملک، سرقفلی را به فرزند خود منتقل کند یا خیر.

انتقال سرقفلی به فرزند

آیا انتقال حق کسب و پیشه  به ورثه درجه یک (فرزندان ) انتقال به غیر محسوب می شود

بله انتقال به غیر محسوب می شود و مالک می تواند با پرداخت نصف حق کسب و پیشه و سرقفلی ،ملک را تخلیه تماید

چه راههای برای انتقال سرقفلی، به فرزند وجود دارد ؟

برای انتقال سرقفلی به  فرزندان 2 راه وجود دارد

الف.مالک اجازه انتقال سرقفلی را  به فرزند و یا ورثه بدهد.

ب.دارنده سرقفلی ، با تقدیم دادخواست تجویز انتقال منافع و سرقفلی از طریق دادگاه حقوقی محل وقوع ملک ، اجازه انتقال سرقفلی رو بگیرید.

در صورت عدم اجازه مالک مبنی بر انتقال ، مستأجر میتواند دادخوست تجویز انتقال منافع را بطرفیت موجر به دادگاه محل وقوع ملک تقدیم نماید و از طریق دادگاه اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر بگیرید.

که در نهایت دادگاه با صدور حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره ،اجازه انتقال مورد اجاره را به غیر می دهد سپس مراتب تنظیم و انتقال سند ، از طریق دفترخانه ی تنظیم کننده ی سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه ی نزدیک ملک (اگر اجاره نامه ی رسمی در بین نباشد) میسر می گردد و اینکه متعاقبا رونوشت آن را به دفترخانه ی مربوط ارسال می شود و مراتب را به موجر نیز اعلام خواهند نمود.

اگر بدون اجاره مالک سرقفلی رو به فرزند انتقال بدید  ،در صورت آگاه شده مالک می تواند با پرداخت نصف سرقفلی و کسب و پیشه متصرف رو تخلیه کند.

• در صورتی که دارنده سرقفلی فوت شود حق سرقفلی به صورت قهری به وراث تعلق می‌گیرد اما در صورتی که فرد بخواهد با اختیار خود پیش از فوت حق سرقفلی را به فرزندان خود منتقل کند باید از مالک اجازه داشته باشد و بدون اجازه مالک اصلی ملک امکان‌پذیر نیست.

آِیا انتقال سرقفلی بین ورثه( پس از فوت دارنده سرقفلی ) ، انتقال به غیر محسوب می شود

خیر انتقال بین ورثه انتقال به غیر محسوب نمی شود

راههای اثبات رضایت مالک ، بر انتقال سرقفلی به فرزند:

• مالک در قرارداد اجاره و یا  سرقفلی، اجازه انتقال سرقفلی رو به دارنده سرقفلی، داده باشه یا بعدا این اجازه رو بده.
• قرائن و امارتی وجود داشته باشه  که نشون بده مالک تلویحا اجازه و رضابت بر انتقال سرقفلی به فرزند رو  داشته   بطور مثال دریافت اجاره از فرزند
• شهود وجود داشته باشد که شهادت بدند ، مالک اجازه انتقال مورد اجاره رو داده

آیا زن از سرقفلی ارث می برد؟

در جواب باید گفت بله. به دلیل اینکه سرقفلی به عنوان یک حق مالی در نظرگرفته می شود، و حقوق مادی قابل ارث رسیدن است، بنابراین در صورت فوت صاحب سرقفلی، این حق به وارث وی به ارث می رسد.

نحوه تقسیم سرقفلی ،پس از فوت دارنده سرقفلی

• حق سرقفلی پس از فوت مالک سرقفلی( بر طبق قانون ارث ) بین وراث تقسیم می‌شود

• در خصوص تقسیم  سرقفلی، ورثه نمی توانند درخصوص  تقسیم سرقفلی ((دادخواست تقسیم ترکه و فروش آن را)) به دادگاه حقوقی تقدیم نمایند چرا که فروش سرقفلی نیاز به رضایت مالک دارد.و ورثه باید دادخواست تجویز انتقال مناقع بطرفیت ورثه ومالکین بدهتد

مدارک لازم برای انتقال سرقفلی به فرزند

از جمله مدارکی که برای انتقال سرقفلی نیاز است می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کارت ملی دو طرف معامله
• اصل سند مالکیت یا اجاره نامه مربوط به سرقفلی
• برگه استعلام از طرف دفترخانه صادر کننده
• اجاره نامه جهت تایید درست بودن آن
• گواهی مالیات
• اصل وکالتنامه در صورتی که معامله وکالتی باشد
• حکم دادگاه در صورتی که انتقال قضایی باشد
• نامه عدم بدهی از اداره تامین اجتماعی
• فیش پرداخت عوارض نوسازی در دفاتر خدمات الکترونیکی
• در صورت قهری بودن انتقال، گواهی شورای حل اختلاف
• قرارداد جدید بین مستاجر جدید و مالک و فسخ سرقفلی قبلی

روش‌های انتقال سرقفلی به فرزند

سه روش مختلف برای انتقال سرقفلی به فرزندان در قانون وجود دارد که در این قسمت به صورت مختصر هر کدام را توضیح خواهیم داد.

انتقال قهری

پس از فوت مالک سرقفلی حق سرقفلی به وراث او منتقل می‌شود که پیگیری این کار با کمک وکیل انحصار وراثت انجام می‌شود.

انتقال اختیاری

همانگونه که از نامش پیداست این انتقال به صورت کاملاً اختیاری انجام می‌شود یعنی مالک پیش از فوت طی فرایند قانونی حق سرقفلی را به فرزندان خود منتقل می‌کند البته انتقال حق سرقفلی به فرزندان با اجازه مالک اصلی ملک صورت می‌پذیرد.

انتقال قضایی

انتقال قضایی زمانی صورت می‌گیرد که مالک حق سرقفلی اقدام به فروش یا انتقال حق سرقفلی کند اما اجازه انتقال حق سرقفلی به او داده نشده باشد همچنین موجر نیز قصد خرید حق سرقفلی را از مالک آن نداشته باشد در این صورت مالک حق سرقفلی می‌تواند با ارائه مدارک و دادخواست خود به دادگاه حق انتقال سرقفلی را بگیرد.

مالیات نقل و انتقال سرقفلی به فرزند

مالیات سرقفلی یکی از انواع مالیات‌های نقل و انتقالات ملک است که ۲ درصد از ارزش معاملاتی ملک را شامل می‌شود که بر اثر واگذاری ملک بر گردن فروشنده خواهد بود.

اگر مالک سرقفلی فوت کند و حق سرقفلی به فرزندانش به عنوان ارث برسد وراث باید طبق قانون مالیات را محاسبه و پرداخت نماید البته اگر مالک سرقفلی پیش از فوت خود حق سرقفلی را به فرزندان خود منتقل کند فرزندان از پرداخت مالیات معاف خواهند بود.

محاسبه مالیات ملک دارای سرقفلی به عوامل متعددی بستگی دارد از جمله مهم‌ترین عواملی که در تعیین مالیات حق سرقفلی تاثیرگذار است موقعیت مکانی ملک، ارزش واقعی ملک، شغل پیشین مستاجر و میزان شهرت او، بنای ملک و غیره است.