اقاله قرارداد ملک

  در این مقاله به بررسی مفهوم اقاله قرارداد ملک، شرایط صحت و آثار اقاله قرارداد می پردازیم با ما تا انتهای این مقاله همراه باشید. همچنین جهت ارتباط با وکیل ملکی متخصص و مجرب روی لینک کلیک کنید.

مفهوم لغوی اقاله 

اقاله در لغت به معنای برهم زدن، فسخ معامله با رضایت، بخشیدن و گذشت آمده است.

مفهوم حقوقی اقاله 

یکی از موارد انحلال قرارداد اقاله است. بدین صورت که اگر هر دو طرف قرارداد پشیمان شدند امکان برهم زدن آن وجود داشته باشد.

اقاله قرارداد تراضی دو طرف عقد است بر انحلال و زوال عقد و آثار آن در آینده.

مفهوم عامیانه اقاله این است که طرفین قرارداد با هم جلسه ای بگذارند و به صورت شفاهی یا کتبی قرارداد را بر هم بزنند اقاله با اراده یکی از طرفین قرارداد ممکن نیست.

اقاله قرارداد دعوای مالی یا غیر مالی

اقاله قرارداد ملک، دعوی مالی است و نیاز به تقدیم دادخواست با پرداخت هزینه دادرسی مطابق دعاوی مالی خواهد داشت.

اصر عقد اقاله

1. وجود عقد نخست؛ در توضیح این مطلب باید گفت که اقاله، عقد دوم محسوب می‌شود که موضوع آن از بین رفتن عقد نخست با تراضی (توافق) طرفین است. بنابراین یکی از عناصر عقد اقاله، وجود عقد نخست است.
2. عقد نخست باید از عقود لازمه باشد یا از یک طرف لازم باشد.
3. تراضی؛ اسقاط تعهدات ناشی از عقد نخست به تراضی (از طریق توافق) در عقد دوم لازم است.

این مطلب را از دست ندهید***

برای اقاله قرارداد ملکی چه باید کنیم ؟

تایید اقاله

تعهد به سود ثالث چیست ؟انواع آن -اثر فسخ یا اقاله در آن

نمونه دادخواست اقاله نامه ( ملک، اجاره، مبایعه نامه، خودرو، پیمانکاری)

شرایط صحت اقاله عبارتند از:

1- قصد و رضای طرفین

2- اهلیت دو طرف

3- معلوم و معین بودن موضوع اقاله

قصد و رضاى طرفین:

هنگامى که دو طرف عقد براى انحلال قرارداد و عقد به توافق برسند، اقاله واقع مى‌شود؛ مشروط به آن که وسیله‌اى برای اعلام اراده و دلالت بر قصد دو طرف وجود داشته باشد که ممکن است وسیله اعلام اراده، لفظ باشد و دو طرف، به صورت صریح یا ضمنى اراده خود را بیان کنند یا این که وسیله اعلام اراده، فعل باشد.

بنابراین معامله را مى‌توان به معاطات نیز اقاله کرد؛ بدین گونه که فرد به قصد فسخ مبیع را رد کند و طرف مقابل او نیز ثمن را به همین قصد پس بدهد. در این صورت، معامله به صورت معاطات اقاله مى‌شود و حتى اگر فرد پشیمان از معامله، از طرف مقابل خود بخواهد که معامله را اقاله کند و طرف مقابل نیز خواست او را بپذیرد، باز هم اقاله واقع شده است.

اهلیت دو طرف

دو طرف در هنگام اقاله باید اهلیت داشته باشند؛ زیرا آن دو مى‌خواهند در اموال خود تصرف کنند و تصرف در اموال در صورتى صحیح است که آن دو اهلیت تصرف داشته باشند.

 معلوم و معین بودن موضوع اقاله

دو طرف معامله باید معلوم کنند که کدام معامله را مى‌خواهند اقاله کنند یا اگر مى‌خواهند برخى از مبیع مورد معامله را اقاله کنند، باید آن را نشان دهند؛ زیرا اگر اقاله کردن مقدارى از مبیع، به جهالت و ابهام انجامد، اقاله مقدارى از مبیع را نمى‌توان صحیح دانست.

آیا اقاله عقد است؟

در رابطه با ماهیت اقاله قرارداد ملک بین حقوقدانان اختلاف است. قانون مدنی آن را تفاسخ و یکی از اسباب سقوط تعهدات می داند به نظر می رسد به دلیل تراضی در اقاله قرارداد ملک و رعایت تمامی شرایط صحت یک معامله در آن، اقاله قرارداد ملک یک عقد نامعین محسوب می شود و یکی از سه سبب اصلی انحلال قرارداد در کنار خیارات و انفساخ (انحلال قهری قرارداد) است.

قابلیت انتقال اقاله به ورثه

اقاله یا تفاسخ از آنجا که از نام آن پیداست نیاز به اراده دو طرف داردکه این دو اراده تنها و فقط توسط طرفین عقد اعمال خواهدشد، بنابراین اگر یکی از آنها در اقاله قرارداد ملک فوت کنداز انجا که به ارث نمی رسد ورثه حق اعمال نخواهند داشت.

آثار اقاله قرارداد ملک کدام است؟

وقتی اقاله قرارداد ملک واقع شود، تعهدات قبلی دو طرف ساقط می شود و دیگر امکان الزام به انجام تعهدات قرار دادی وجود ندارد. برای مثال اگر طی قرارداد مبایعه نامه، یک دستگاه آپارتمان میان دو نفر مورد معامله قرار می گیرد، حتی اگر  وجهی بعنوان ثمن معامله رد و بدل شده باشد، باز هم خریدار و فروشنده می توانند قرارداد را اقاله کرده و توافقات را برهم بزنند و حتی ممکن است خسارتی هم شرط شود.

مستثنیات اقاله نامه و عقود اقاله‌ناپذیر

1- نكاح:

نكاح از جمله عقودى است كه اقاله نمى‌پذيرد؛ چرا که بر هم زدن عقد نكاح سبب خاصى را مى‌طلبد و بنا بر اجماع و نصوص خاص، نكاح را با اقاله دو طرف نمى‌توان برهم زد.

2- ضمان:

هنگامى كه ضمان را موجب نقل ذمه به ذمه بدانيم، با ورود ضامن، دين از ذمه مضمون‌عنه (فرد ضمانت‌شده) به ذمه ضامن منتقل مى‌شود و هنگامى كه ذمه ضامن مشغول شود، مشكل مى‌توان پذيرفت كه دو طرف (ضامن و مضمون‌عنه) با اقاله عقد ضمان، حق و دين انتقال داده‌شده (به ذمه ضامن) را دوباره بتوانند به ذمه مضمون‌عنه منتقل كنند.

3. وقف:

گفته شده که وقف نيز از شمار عقود اقاله‌ناپذير است و دو طرف عقد نمى‌توانند با رضايت يكديگر آن را اقاله كنند.

4. ايقاع:

ايقاع را نمى‌توان اقاله كرد.زيرا ايقاع به اراده يك طرف پديد مى‌آيد؛ در حالى كه اقاله نيازمند اراده دو طرف است و بنابراين چيزى كه با اراده يك طرف به وجود مى‌آيد، چگونه مى‌تواند با اراده دو طرف زايل شود و پايان پذيرد.

5- اقاله اقرار و اخبار:

اِخبار و از جمله اقرار نيز همانند ايقاع با اراده يك نفر و در واقع با يك اراده به وجود مى‌آيد و همان ايراد پيشين بدان وارد مى‌شود. از سوى ديگر، اقرار اِخبار است و نه انشاء. بنابراین اقراركننده چيزى را به وجود نمى‌آورد تا بتوان آن را اقاله كرد. چرا که وى از امری پنهانى خبر مى‌دهد و گفته‌هايش دلالت بر آن دارد. در مورد اخبار نيز چنين است. بنابراین اخبار و اقرار را نيز نمى‌توان اقاله كرد.

نکات اقاله قرارداد

نکته: باید گفت که اقاله، عقد دوم محسوب می‌شود که موضوع آن از بین رفتن عقد نخست با تراضی (توافق) طرفین است بنابراین یکی از عناصر عقد اقاله، وجود عقد لازم و صحیح نخست است.

نکته دیگر اینکه نباید اقاله را با فسخ یکی بدانیم، زیرا حق فسخ، حقی است که برای یک طرف و آن هم دارنده ی آن بوجود می آید اما در اقاله دو طرف باید برنکته دیگر اینکه نباید اقاله را با فسخ یکی بدانیم، زیرا حق فسخ، حقی است که برای یک طرف و آن هم دارنده ی آن بوجود می آید اما در اقاله دو طرف باید برای از بین بردن و فسخ توافق کنند.

مستندات قانونی اقاله

طبق ماده 264ق.م اقاله یکی از اسباب سقوط تعهد است.

ماده 264 قانون مدنی:

{تعهدات به یکی از طرق ذیل ساقط می شود: 1-به وسیله وفای به عهد 2-به وسیله اقاله 3-به وسیله ابراء 4-به وسیله تبدیل تعهد 5-به وسیله تهاتر 6- به وسیله مالکیت ما فی الذمه}

وقتی قرارداد ملکی بین دو شخص بسته می شود، امکان دارد تحت شرایطی منحل و تباه می شود.

گاهی انحلال ارادی است و گاهی قراردادی.

انحلال ارادی زمانی انجام می شود که دو طرف قرارداد با توافق و رضایت یکدیگر تصمیم به برهم زدن قراردادی می گیرند که قبلاً با رضایت آنرا منعقد کرده اند. به عمل بر هم زدن ارادی قرارداد با توافق طرفین آن، اقاله می گویند.

عقد(قرارداد ها اعم از کتبی،شفاهی و..)به طرق ذیل از بین می روند: 

قانون گذار بعد از انعقاد عقد و اجرای تعهدات در رابطه با انحلال عقد توضیح می دهد و اسباب انحلال را در 3 مورد بیان می کند:

فسخ چیست؟

فسخ انحلال عقد با اراده یک طرف است، که شخص با اعلام آن معامله را منحل می کند.

انفساخ چیست؟

انحلال قهری عقد است که هم به موجب یک عامل قانونی و حتی یک عامل قراردادی واقع خواهد شد.

تفاسخ چیست؟

انحلال عقد با اراده 2 طرف قرارداد است که در قانون به نام اقاله می باشد تفاسخ توافق دو طرف یک قرارداد برای برهم‌ زدن و از میان بردن آثار آن در آینده است که همان اقاله قرارداد است.

جهت ارتباط با مشاوره حقوقی وکیل ملکی  –وکیل قرارداد  وکیل حقوقی با شماره های گروه وکلای حکمت 09123439500-09120170676 در تماس باشید.