افراز سرقفلی
افراز سرقفلی
افراز سرقفلی ، به معنی جدا سازی ،مغازه سرقفلی ،بین دو یا چند شریک است
آیاسرقفلی قابل افراز است
آِیا سرقفلی قابلیت افراز و جداسازی را دارد
، اصولا دادگاهها با توجه به اینکه حق سرقفلی یک حق تبعی است و به تبع عقد اجاره بوجود می آِید معتقدنند حق سرقفلی قابلیت افراز و جدا سازی بین دو شریک را ندارد و تنها راهی که میتوان شرکای سرقفلی را از استمرار شراکت نجات داد ، صدور حکم به تجویز انتفال منافع و سرقفلی ،می باشد( منظور این است که دارنده سرقفلی ، دادخواست تجویز انتقال منافع سرقفلی را به طرفیت شریک و مالک ملک بدهد و در نهایت اگر مالک حاضر به خرید ملک نشود ، دادگاه اجازه فروش سرقفلی را به مدت 6 ماه به دارنده سرقفلی می دهد )
تجویز انتقال منافع چیست ( صفر تا 100)
که در ذیل به یگسری آرا متضادی که از دادگاهها ،صادر شده می پردازیم افراز ملک سرقفلی
افراز منافع عین مستاجره((با دخل و تصرف فیزیکی درعین مستاجره ))ملازمه دارد که نیاز به اذن موجراست، بنابراین در صورت عدم احراز جواز از سوی موجر، قرار رد دعوی افراز منافع و سرقفلی صادر می شود. شماره دادنامه قطعی
940-00639
تاریخ دادنامه 1394/10/27
شعبه 7 تجدید نظر
تقاضای دستور فروش سرقفلی مشاعی از سوی شریک علیه دیگر شرکای صاحب سرقفلی مسموع نیست و تنها دعوی انتقال اجاره و سرقفلی به طرفیت شرکا و موجر قابل طرح است( منظور دادخواست تجویز انتقال منافع و سرقفلی میباشد )
شماره دادنامه قطعی :
9309970220600085
تاریخ دادنامه قطعی :
1393/02/02-شعبه 6 تجدید نظر
سرقفلی، در زمره حقوق مالی است و در حکمِ اموالِ منقول محسوب می شود بنابراین فروشِ سرقفلیِ مشاع بلامانع است.
شماره دادنامه قطعی :
9309970222800847
تاریخ دادنامه قطعی :
1393/06/29شعبه 28 دادگاه تجدیدنظر
الزام خواندگان به فروش مال مشاع غیرقابل تقسیم،بموجب رای صادره از شعبه 28 تجدید نظر استان تهران ، قابل پذیرش می باشد و لکن بعضی از شعبات این درخواست را نمی پذیرنند
جهت مشاوره حقوقی با وکیل سرقفلی، وکیل ملکی، وکیل قرارداد با گروه وکلای حکمت در ارتباط باشید.
